Giresun Bulancak Samugüney Mahallesi 101/18 36.551 m² hisseli bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BULANCAK İCRA DAİRESİ 2026/769 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:(Satılacak taşınmazın hisseli olması durumunda tescil yapılacak, fiziki teslim yapılmayacaktır. Taşınmaz kaydında bulunan beyan, irtifak, intifa, beyan, muhdesat vb. tüm şerhlerin tescilden sonrada korunacağı, ihale katılımcılarının ihaleye bu hususları kabul ederek katılım sağlaması gerektiği ihtar olunur. İş bu ilan tapu kaydında bulunan diğer ilgililere İİK 127.maddesine kaim olmak üzere tebliğ olunur.) 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Bulancak İlçe, SAMUGÜNEY Mahalle/Köy, Kovancık Ve Mevkii, 101 Ada, 18 Parsel, 3/4 hisseli fındık bahçesi. Nolu Bağımsız Bölüm Samugüney Köyünde Bulunan Taşınmazın Özellikleri ve Değeri: Eski dikim, verim çağında ve orta derecede bakımlı fındık bahçesidir. Geleneksel usullere göre tesis ve terbiye edilmiş, killi-tınlı toprak yapısına sahiptir. Eğimi; yer yer orta eğimli (% 6-12), yer yer dik eğimli (%12-20), yer yer de çok dik eğimlidir (%20-30). Tesirli toprak derinliği orta derindir (50-90 cm). Dava konusu parselin rakımı 120-160 metre aralığında olup, sahil kol olarak adlandırılan fındık yetiştiriciliği için 1. derecede uygun kesimde yer almaktadır. Taşınmaz yol kenarında olup yola cephesi bulunmaktadır. Söz konusu taşınmaz Bulancak İlçe merkezine yaklaşık olarak 4 km mesafededir. Kapama fındık bahçesi olarak kullanılmaktadır. **Samugüney Köyü 101 ada 8 parsel Nolu Taşınmaz: Fındık bahçesi vasfında olup, yüzölçümü 48.734,15 m2?dir. Bu parselde borçlunun hissesi 3/4 (36.550,61 m2) olup kıymet takdiri buna göre yapılacaktır. Borçlu İ.K'ın hissesine düşen değer= 36.550,61 m2 x 1.306,67 TL/m2 = 47.759.585,57 TL eder. 101 ADA 8 PARSEL ÜZERİNDE BULUNAN YAPILARIN DEĞERLENDİRİLMESİ A Nolu Yapı (Mandıra): Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerindeki yapı, betonarme olarak inşa edilmiş olup, tek katlıdır. Yapı, mandıra olarak yapılmıştır. Pencereleri plastik doğramadır. Giriş kapısı demir doğramadır. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Çatısı ahşap üzerine galvanizli sac kaplamadır. Yapının toplam alanı yaklaşık 285,00 m²?dir. A Nolu Yapının (Mandıra) Değeri: 285,00 m²x8.100,00 TL/m²x0,85=1.962.225,00 TL B Nolu Yapı (Sundurma): Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerindeki yapı, mandıraya bitişik olarak çelik profilden inşa edilmiş olup, sundurma şeklindedir. Çatısı ahşap üzerine oluklu galvanizli sac kaplamadır. Yapının yan cephesine duvar örülmüş, ön cephesi de oluklu galvanizli sacla kapatılmıştır. Yapının toplam alanı yaklaşık 40,00 m²?dir. B Nolu Yapının (Sundurma) Değeri: 40,00 m²x3.900,00 TL/m²x0,85=132.600,00 TL C Nolu Yapı : Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerindeki yapı, yığma olarak inşa edilmiş olup, tek katlıdır. Pencereleri plastik doğramadır. Giriş kapısı demir doğramadır. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Çatısı galvanizli sac kaplamadır. Yapının alanı yaklaşık 24,00 m²?dir C Nolu Yapının Değeri (Bekçi Evi) : 24,00 m²x15.100,00 TL/m²x0,75=271.800,00 TL D Nolu Yapı : Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerindeki yapı, yığma olarak inşa edilmiş olup, 2 katlıdır. Pencereleri plastik doğramadır. Giriş kapıları demir doğramadır. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Çatısı galvanizli sac kaplamadır. Yapının toplam alanı yaklaşık (25,00 m²+40,00 m²)=65,00 m²?dir. Nolu Yapının Değeri : 65,00 m²x15.100,00 TL/m²x0,60=588.900,00 TL 5 E Nolu Yapı (Sundurma): Söz konusu yapı, C ve D nolu yapıların ön kısmına çelik profilden sundurma olarak yapılmıştır. Çatısı ahşap üzerine oluklu galvanizli sac kaplamadır. Yapının alanı yaklaşık 28,00 m²?dir E Nolu Yapının (Sundurma) Değeri: 28,00 m²x2.600,00 TL/m²x0,85=61.880,00 TL F Nolu Yapı (Atık Çukuru): Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerindeki yapının etrafı duvarla çevrilmiş olup, üzerinde ahşap sundurması bulunmaktadır. Çatısı ahşap üzerine galvanizli sac kaplamadır. Yapı, hayvansal atık çukuru olarak yapılmıştır. Yapının alanı yaklaşık 24,00 m²?dir. F Nolu Yapının Değeri: 24,00 m²x2.600,00 TL/m²x0,50=31.200,00 TL A-B-C-D-E-F nolu yapıların toplam değeri: 1.962.225,00 TL+132.600,00 TL+271.800,00 TL+588.900,00 TL+61.880,00 TL+31.200,00 TL=3.048.605,00 TL Borçlu İ.K.'ın Hissesine Düşen Miktar ((3.048.605,00 TL)x(3/4))=2.286.453,75 TL BORÇLU İ.K.'IN HİSSESİNE DÜŞEN MİKTARIN (YAPI+ARAZİ) TOPLAM DEĞERİ = 2.286.453,75 TL + 47.759.585,57 TL =50.046.039,32 TL eder. Adresi : Giresun Bulancak 101/18 Ada Parsel 3/4 Hisseli Fındık Bahçesi. Bulancak / GİRESUN Yüzölçümü : 48.734,15 m2 Arsa Payı : Kaydındaki gibidir. İmar Durumu: Kaydındaki gibidir. Kıymeti : 50.046.039,32 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/03/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/03/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/04/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/04/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan