İstanbul Beylikdüzü Kavaklı(beylikdüzü) Mahallesi 263/14 526 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2026/18418 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Beylikdüzü İlçe, KAVAKLI(BEYLİKDÜZÜ) Mahalle, ÇATALDERE Mevkii, 263 Ada, 14 Parsel, -/1.bodrum/-/1 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz, İstanbul İli, Beylikdüzü İlçesi, tapu kayıtlarında Beylikdüzü (Kavaklı) Mahallesi, yerleşimde Kavaklı Mahallesi, Nine Sokak No: 9 Daire:1 posta adresinde yer almaktadır. Parsel Batı yönünden Kalyoncu Sokak cephelidir. Taşınmazın konumlu olduğu bölge genellikle site tarzı konut mıntıkası şeklinde teşekkül göstermiştir. Taşınmaz bölgesi ilçenin düzenli yapılaşma gösteren kısmında yer almaktadır.Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. E5 Karayoluna yaklaşık 4,2km. mesafededir. Ana taşınmaz; 526,24m²arsa üzerinde bir adet toplam 11 bağımsız bölüm olarak inşa edilmiştir. 2 bodrum+ zemin+ 2 normal kat+ çatı kattan oluşmaktadır. Zemin katında iki iş yeri, bir daire, bodrum katında ikişer, diğer katlarında üçer daire olmak üzere toplam 11 bağımsız bölümiçermektedir.Betonarme tarzında, 4/C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Bina girişi bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır. Dış cephesi sıvalı, boyalıdır. Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır. Giriş holü zemini mermer, duvarları plastik boyalıdır. Merdivenler basamaklar mermer kaplamalıdır. Taşınmazın yer aldığı binanın yılında 2017 inşaatına başlanmış olup, 9 yaşındadır. Otopark imkanı bulunmaktadır. Yapıya ait Enerji kimlik belgesi tespit edilememiştir. Taşınmaz bulunduğu bölge itibari konut amaçlı yapıların yoğunlukta olduğu bölgededir. E5 Kara Yoluna ve Metrobüs Hattına yaklaşık 2,87km. mesafede yer almaktadır. İmar durumu ve mimari projesine uygun bir şekilde inşa edilmiştir. Düz bir arazi arazi üzerinde bulunan taşınmazın altyapısı tamamlanmıştır. Taşınmaza erişim özel araç ve toplu taşıma ile mümkün olup, gayrimenkul satışlarında arz ve talep dengelidir. Yakın çevresinde Uluslararası Filistin Al Farar Okulu bulunmaktadır. Taşınmaz 2.Derece Deprem Risk bölgesindedir. Taşınmaz projesine uygun ve kat mülkiyetibulunduğundan krediye uygun olduğu düşünülmektedir.Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmaz mesken niteliklidir . Bodrum katından giriş yapılan ana yapının tapu kaydına göre bodrum katında, mahallinde bahçe seviyesinde yer almaktadır. Batı ve Güney cephelidir. Projesi üzerinden yapılan incelemede mahallinde 67,00m2 net alanlıdır.Projesine göre antre, hol, banyo-WC, iki oda, salon, mutfak hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, emsal dairelerde iç kapıları panel ahşap ve PVC pencere çift camlı, yer kaplamaları ıslak zeminlerde seramik, salon ve odalarda parke kaplı, duvarlar alçı sıva üzeri saten boyalıdır.Dairede banyoda, klozet, duş kabini, lavabo, mutfaklarda alt ve üst mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur. Isınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır. İmar Durumu Beylikdüzü Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden alınan imar durum belgesine göre söz konusu taşınmaz 21.01.2007 tasdik tarihli Beylikdüzü 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında ayrık nizam, 3 kat, konut alanı olarak planlanmıştır denilmektedir. Yapı RuhsatıDosyasında 31.05.2017 tarih, 7113 sayılı Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Yapı Kullanma İzin Belgesi : Yapı Kullanım İzin Belgesine dosyasında rastlanılmamıştır. Mimari Proje- TKGM Sisteminde ve ilgili belediyesinde ana taşınmaza ait mimari projesi incelenmiştir. Taşınmazınkatı, kattaki konumu ve alanı açısından her iki proje birbiri ile uyumludur. Adresi : Kavaklı Mahallesi, Nine Sokak No: 9 Daire:1 Beylikdüzü/ İSTANBUL Yüzölçümü : 526,24 m2 Arsa Payı : 10/160 İmar Durumu: Var Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 14:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 14:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgey