Giresun Bulancak Mahallesi 56/14 238 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BULANCAK İCRA DAİRESİ 2026/769 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Bulancak İlçe, BULANCAK Mahalle/Köy, - Mevkii, 56 Ada, 14 Parsel, 3.kat 7 nolu bağımsız bölüm mesken tam hisse. Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet takdirine konu taşınmaz, 16.06.1977 tarih, 2/5 sayılı yeni yapı, 31.12.1993 tarih, 6/35 sayılı ilave kat ruhsatına sahip olup, bodrum+zemin+3 normal+çatı kattan oluşan binada bulunmaktadır. 7 nolu bağımsız bölüm, mimari projesine göre üçüncü kat ve çatı katında olup, (içten merdivenli) dubleks mesken olarak yapılmıştır. Bina betonarme tarzda inşa edilmiştir. Tapuda 56 ada, 14 nolu parselde kayıtlı yapının kat mülkiyeti kurulmuştur. Yapıda toplam 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. 7 nolu bağımsız bölümün brüt alanı yaklaşık 150,00 m², arsa payı ise 9/96?dır. Kıymet takdirine konu taşınmaz kapalı olduğu için iç cepheden incelenememiş olup, dış cephe, ilave kat ruhsatı ve onaylı mimari projesi üzerinden yapılan incelemeye göre, 7 nolu bağımsız bölüm, çatı katı ile irtibatlı olarak içten merdivenli olarak yapılmıştır. Üçüncü kat; mutfak, oturma odası, salon, 2 yatak odası, hol, banyo ve bir adet balkon bölümlerinden, çatı katı; oturma odası, iki yatak odası, hol, duş, wc-lavabo ve teras bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın pencereleri plastik doğramadır. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Çatısı ahşap üzerine galvanizli sac kaplamadır. Bina ana kolon doğalgaz tesisatı yapılmıştır. Projesine göre, yapıda asansör bulunmamaktadır. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Taşınmazın brüt alanı yaklaşık 150,00 m²?dir. Yapı değeri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yayımlanan 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre, III.sınıf B grubu yapı olarak 21.050,00 TL/m²?den hesaplanmış olup, yapının yaşı, yıpranma payı, yapılış biçimi, kullanılan malzemeler ve eksik imalatlar gözönüne alındığında değerini %45 yitirmektedir. 7 Nolu Bağımsız Bölümün Yapı Değeri: 150,00 m²x21.050,00 TL/m²x0,55=1.736.625,00 TL Arsa Değeri: Kıymet takdirine konu taşınmaz, belediye sınırları içerisinde, meskun mahalde ve imar planı içinde yer almaktadır. Arsa tarifine yönelik halen yürürlükte bulunan 1319 Sayılı Emlak Vergisi Yasası?nın 1610 sayılı yasa ile değişik 12. maddesinin 2. fıkrasına göre ?Belediye sınırları içinde meskun mahalde bulunan ve belediye hizmetlerinden yararlanan taşınmazlar arsa vasfındadır.? denilmektedir. Taşınmaz bu özellikleri taşıdığından ARSA vasfında olmaktadır. 7 Nolu Bağımsız Bölümün Arsa Payı: Bahis konusu dairenin bulunduğu parselin alanı 238,06 m²?dir. Arsa payı ise 9/96 olup, alanı da 238,06 m² x (9/96) =22,32 m² olmaktadır. Arsa değeri serbest piyasa fiyatlarına göre belirlenecek olup, arsa m² değerinin tespit edilmesinde; arsanın konumu, mevkisi, çevresindeki serbest arsa alım-satım rayiç değerleri, yapı yapılabilme şartları, civarın yapı yoğunluğu, şehir merkezine ve yola yakınlığı, emlakçı görüşleri, bölgeye olan arz talep vb. hususlar dikkate alınarak değerleme yapılacaktır. Kıymet takdirine konu taşınmazın doğusu Kıran Sokak?a cepheli olup, Bulancak Belediye meydanına yaklaşık 120 m., hükümet konağına yaklaşık 1140 m., Bulancak Devlet Hastanesi?ne yaklaşık 1030 m., sahil yoluna (Fatih Caddesi) yaklaşık 265 m., Giresun-Ordu Karayolu?na yaklaşık 330 m. mesafede yer almaktadır. Taşınmaz imar planında bitişik nizam 6 katlı (B-6) konut alanında kalmaktadır. Taşınmaz topoğrafik açıdan hafif meyillidir. Şehir merkezine yakın konumda olup, ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Yapılaşmanın yoğun olduğu bölgede yer almaktadır. Adresi : Taşınmaz, Bulancak Mahallesi Kıran Sokak No:8 3.Kat D:7 Bulancak/Giresun AdresindeBulunmaktadır. Bulancak / GİRESUN Yüzölçümü : 238,06 m2 Arsa Payı : kaydındaki gibidir. İmar Durumu: kaydındaki gibidir. Kıymeti : 2.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Yönetim Planı kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/03/2027 - 11:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/04/2027 - 11:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/04/2027 - 11:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/05/2027 - 11:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra