Giresun Bulancak Bahçelievler Mahallesi 292/12 527 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BULANCAK İCRA DAİRESİ 2026/728 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Bulancak İlçe, BAHÇELİEVLER Mahalle/Köy, - Mevkii, 292 Ada, 12 Parsel, 3.Kat 7 nolu bağımsız bölüm konut tam hisse. Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet takdirine konu taşınmaz, 12.12.1988 tarih, 3/45 sayılı yeni yapı ruhsatına sahip olup, zemin+3 normal kattan oluşan binada bulunmaktadır. 7 nolu bağımsız bölüm, üçüncü katta olup, konut niteliğindedir. Bina betonarme tarzda inşa edilmiştir. Tapuda 292 ada, 12 nolu parselde kayıtlı yapının kat irtifakı kurulmuştur. Yapının zemin katında bir adet dükkan bir adet konut nitelikli, normal katlarında konut nitelikli ikişer adet olmak üzere toplam 8 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. 7 nolu bağımsız bölümün brüt alanı 131,00 m², arsa payı ise 1/9?dur. Kıymet takdirine konu taşınmaz kapalı olduğu için iç cepheden incelenememiş olup, dış cephe ve onaylı mimari projesi üzerinden yapılan incelemeye göre, 7 nolu bağımsız bölüm; mutfak, misafir odası, oturma odası, iki yatak odası, antre, gece holü, banyo, wc-lavabo ve iki adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Doğu cephede bulunan balkon plastik doğrama ile kapatılmıştır. Taşınmazın pencereleri plastik doğramadır. Isınma şekli doğalgazlı kombilidir. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Çatısı ahşap üzerine galvanizli sac kaplamadır. Projesine göre, yapıda asansör bulunmamaktadır. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Taşınmazın brüt alanı 131,00 m²?dir. Yapı değeri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yayımlanan 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre, III.sınıf B grubu yapı olarak 21.050,00 TL/m²?den hesaplanmış olup, yapının yaşı, yıpranma payı, yapılış biçimi, kullanılan malzemeler ve eksik imalatlar gözönüne alındığında değerini %30 yitirmektedir. 4 7 Nolu Bağımsız Bölümün Yapı Değeri: 131,00 m²x21.050,00 TL/m²x0,70=1.930.285,00 TL Arsa Değeri: Kıymet takdirine konu taşınmaz, belediye sınırları içerisinde, meskun mahalde ve imar planı içinde yer almaktadır. Arsa tarifine yönelik halen yürürlükte bulunan 1319 Sayılı Emlak Vergisi Yasası?nın 1610 sayılı yasa ile değişik 12. maddesinin 2. fıkrasına göre ?Belediye sınırları içinde meskun mahalde bulunan ve belediye hizmetlerinden yararlanan taşınmazlar arsa vasfındadır.? denilmektedir. Taşınmaz bu özellikleri taşıdığından ARSA vasfında olmaktadır. 7 Nolu Bağımsız Bölümün Arsa Payı : Bahis konusu dairenin bulunduğu parselin alanı 527,12 m²?dir. Arsa payı ise 1/9 olup, alanı da 527,12 m² x (1/9) =58,57 m² olmaktadır. Arsa değeri serbest piyasa fiyatlarına göre belirlenecek olup, arsa m² değerinin tespit edilmesinde; arsanın konumu, mevkisi, çevresindeki serbest arsa alım-satım rayiç değerleri, yapı yapılabilme şartları, civarın yapı yoğunluğu, şehir merkezine ve yola yakınlığı, emlakçı görüşleri, bölgeye olan arz talep vb. hususlar dikkate alınarak değerleme yapılacaktır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Bulancak Belediye meydanına yaklaşık 1980 m., hükümet konağına yaklaşık 885 m., Bulancak Devlet Hastanesi?ne yaklaşık 3060 m., Giresun-Ordu Karayolu?na yaklaşık 125 m., sahil yoluna (Barbaros H. Paşa Caddesi) yaklaşık 100 m. mesafede yer almaktadır. Taşınmazın güneyi (ön cephe) Fazıl Karaibrahim Caddesi?ne cephelidir. Taşınmaz imar planında blok nizam 6 katlı (BL-6) yapı alanında kalmaktadır. Taşınmaz geometrik açıdan dikdörtgen görünümünde, topoğrafik açıdan düz konumdadır. Ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Taşınmaz, yapılaşmanın yoğun olduğu bir konumda yer almaktadır.3.043.115,00 TL Adresi : Taşınmaz, Bahçelievler Mahallesi Fazıl Karaibrahim Caddesi No:27/A 3.Kat D:7Bulancak/Giresun Adresinde Bulunmaktadır. Bulancak / GİRESUN Yüzölçümü : 527,12 m2 Arsa Payı : Kaydındaki gibidir. İmar Durumu: Kaydındaki gibidir. Kıymeti : 3.043.115,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Beyan Yönetim planı 06/05/2024 Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 14:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/03/2027 - 14:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra daire