İstanbul Pendik Esenyalı Mahallesi 5050/6 204 m² parselde işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/996 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Tapu kaydı veÖzellikleri :İstanbul İl, Pendik İlçe, Esenyalı Mahalle, 5050 Ada, 6 Parsel, 1. Kat, 1 NoluBağımsız Bölümün Tamamı Satılacaktır. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ :Yapı Ruhsatı: Yeni Yapı Ruhsatı 13.05.2016 tarih ve 489 sayılı olduğu görülmüştür. Taşınmazın herhangi bir tadilat yapı ruhsatı bulunmamaktadır. Mimari Proje: 01.03.2016 tarih, 2015/9646 sayılı onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Pendik Belediyesi Müdürlüğü'nden digital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Taşınmaza ait onaylı mimari projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. Daha sonra 3194 sayılı imar kanunun geçici 16.maddesine istinaden röleve Projesi çizilerek Pendik Tapu Müdürlüğü'ne tasdik edilerek, kat irtifakı 4 bağımsız bölümden, 7 bağımsız bölüme çıkarılmıştır. Söz konusu değişiklik ile dosya konusu olan 1 nolu bağımsız bölümün kat, konum, alana, arsa payı vb özellikleri değişmemiştir.Yapı Kullanma İzin Belgesi: Taşınmazın 28.02.2017 tarih ve 82 sayılı bir yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 3 katlı, 4 bağımsız bölüm içermekte olup, 483,78 m2 inşaat alanlı betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında olduğu ruhsat incelemelerine göre tespit edilmiştir.Onaylı mimari projesine göre; 1.bodrum katında sığınak, otopark, zemin katında, bina giriş holü, 2 adet dükkan, 1.normal katında 1 adet ofis, 2.normal katında 1 adet ofis bulunmaktadır.Röleve mimari projesine göre; 1.bodrum katında sığınak, otopark, zemin katında, bina giriş holü, 2 adet dükkan, asma katında 2 adet ofis, 1.normal katında 1 adet ofis, 2.normal katında 1 adet ofis, çatı katında 1 adet ofis bulunmaktadır. Vaziyet planına göre bina girişi, zemin katından, caddeye göre sağ cepheden sağlanmaktadır. Dış cephesi yalıtımlı cam giydirmedir. Ana giriş kapısı demir doğrama çerçeveli ve camlıdır.Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Asansör, yangın merdiveni ve otopark bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi, doğalgazlı kombili sistemdir. 1 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ : Taşınmaz ofis nitelikli ve 1.normal katta yer almaktadır.Söz konusu ofis katta tek ofis olarak ve asma katın üzerinde konumludur. Projesine göre normal katta net kullanım alanı 77,60 m2 (brüt 82,80 m2) dükkan hacmi bulunmaktadır.Projesine göre normal katta sadece ofis, wc ve kat bahçesi hacminden oluşmaktadır.Mahal kullanımında kat bahçesi ofis içine katılarak kullanılmaktadır. Mahal kullanımında taşınmaz kullanılmaktadır. Adresi : Fatih Mahallesi, Hürriyet Caddesi, Sokak, No:11, D:3 (Tapuda: 1 Nolu) Pendik/İstanbul Pendik / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 203,84 m2 Arsa Payı : 30/160 Kıymeti : 7.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu ve dosyamız kayıtlarındaki gibidir Taşınmazın Son İmar Durumu : Dosyasında, ayrıca esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/996 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 10:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usul