İstanbul Beykoz Çubuklu Mahallesi 821/10 418 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYKOZ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2022/2 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili Beykoz ilçesi ÇubukluMah. Taş Ocağı Yolu Mevkii 821 ada 10 parsel sayılı 418,00 m2 yüzölçümlü arsa niteliklitaşınmazın tamamı satılacaktır. Parsel,yamukforma ve eğimli bir topoğrafik yapıya sahiptir.Parsel sınırları içerisinde, Torun Sokak 10 no.lu binanın bir kısmı ve Ece Sokak 32 no.lu binanın bir kısmı konumludur.Dosya kapsamında yer alan 29.05.2022 tarihli bilirkişi raporunda; Beykoz Belediye Başkanlığı Mali Hizmetleri Müdürlüğü'nün 28.03.2022 tarihli yazısının ekinde bulunan Emlak Vergisi Beyannamesinde 32 no.lu binanın 821 ada 9 parsel üzerinde numaralandırılmasından dolayı bina bu parselde değerlendirilmemiş ancak 10 no.lu binanın 821 ada 10 parsel üzerinde numaralandığı görülmüştür. Torun Sokak 10 no.lu bina 4 katlıolup toplam 590 m2 inşaat alanına sahiptir. 10 no.lu binanın bir kısmı 2 parsel üzerinde olduğu görülmüştür. Emlak Beyannamesinde, Torun Sokak 10 no.lu bina 4 adet mesken olarak kullanılan daire olduğu; 1 no lu dairenin 90 m2,2 no lu dairenin 180 m2, 3 no lu dairenin 180 m2 ve 4 no.lu dairenin 140 m2 olduğu , yapının betonarme karkas tarzda 2. Sınıf yapı olduğu beyan edilmiştir. Taşınmaz, Çubuklu Mahallesi, Gelin Sokak, Torun Sokak, Ece Sokak ve Dedeoğlu Caddesi çevresinde, Çubuklu Mahallesi'nin yerleşik konut dokusu içerisinde konumludur. Taşınmazların yakın çevresinde, eğimli topoğrafyaya uyumlu biçimde gelişmiş, çoğunlukla 2–3 katlı, betonarme veya yığma yapı tarzında inşa edilmiş ve konut amacıyla kullanılan yapılar bulunmaktadır. Bölgede eski tarihli ve orta nitelikteki yapı stoku ağırlıkta olup yer yer bahçeli ve müstakil konutlara da rastlanmaktadır. Yapılaşma yoğunluğunun orta seviyede olduğu bölge, ağırlıklı olarak orta-alt ve orta gelir grubunun ikamet amacıyla tercih ettiği, konut kullanımının baskın olduğu bir yerleşim alanı özelliği taşımaktadır. Ana ulaşım aksları üzerinde ve mahalle içerisinde günlük gereksinimlere yönelik küçük ölçekli ticari işletmeler ve hizmet birimleri yer almaktadır. Taşınmazların yakın çevresinde Taşocağı, Kireçocağı ve Çubuklu otobüs durakları bulunmakta olup bu duraklardan Beykoz merkez, Paşabahçe, Kavacık, Üsküdar ve Kadıköy yönlerine toplu taşıma imkânı sağlanmaktadır. Çubuklu İskelesi üzerinden deniz yolu ulaşımından da yararlanılabilmektedir. Dedeoğlu Caddesi ve Boğaziçi Caddesi üzerinden Beykoz–Paşabahçe yönüne; Kavacık bağlantısı üzerinden ise D-100 Karayolu, TEM Otoyolu ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne ulaşım sağlanmaktadır. Yakın çevrede Çubuklu İskelesi, Çubuklu Korusu, Hidiv Kasrı, Beykoz Üniversitesi, eğitim ve sağlık kuruluşları, ibadet alanları ile mahalle ölçeğinde ticari ve sosyal donatı birimleri bulunmaktadır. Adresi : Çubuklu Mahallesi, Torun Sokak No: 10 Ve Ece Sokak No: 32 Beykoz / İSTANBUL Yüzölçümü : 418,00 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Beykoz Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 03/06/2026 tarih ve 1956/10913 sayılı cevabi yazısına göre;kısmen 17.10.2017 onaylı Beykoz İlçesi 1/1000 Ölçekli Boğaziçi Alanı Gerigörünüm Ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı 1.Etap Planında KS sembollü Siluet Bölgesi Konut Alanı olarak planlanmıştır (Taks:0.15 Yençok:9.50m). Bu planda 2 parsel ile tevhidi bulunmaktadır. Kısmen de 12/08/2025 onaylı İstanbul İli Beykoz İlçesi Rüzgarlıbahçe Ve Çubuklu Mahallelerinin Bir Kısmına Ait 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planı Revizyonu içerisinde Konut Alanı ve Yol olarak planlanmış olup, E:1 Kat Adedi 5 kattır. Bu kısımda plan henüz kesinleşmemiştir. Kıymeti : 18.426.338,38 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 14:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 14:44 Satış şartları: 1-7589 Sayılı Yasa Gereğincetaşınmazı tüm maliklerin miras yoluyla edindikleri anlaşıldığından bir defaya mahsus olmak üzere birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacaktır. Birinci açık artırmanınsadece malik olan mirasçılar arasındayapılması halinde; Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, te