İstanbul Sarıyer Yenimahalle Mahallesi 746/2 tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/191 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri: Satışa konu taşınmaz İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Yenimahalle Mahallesi, 746 Ada, 2 Parsel, 12.680,72m² yüzölçümlü, Tarla ahşap ev ve ahşap iki oda nitelikli ana taşınmazın 1/4 hissesi niteliğindedir.Satışa konu taşınmazın mahallinde yapılan incelemede, parselin 12.680,72 m² alanlı ve eğimli bir topografik yapıya sahip olduğu, geneli itibarıyla yeşil bitki örtüsü ile kaplı olduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde yaklaşık 60 yıllık, dışı ahşap malzeme ile inşa edilmiş bir yapı bulunmaktadır. Yapı; bodrum kat (80 m²), zemin kat (90 m²), 2 adet normal kat (120'şer m²'den 240 m²) ve çatı katı (70 m²) olmak üzere toplam 480 m² kapalı kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz, geniş boğaz manzarasına sahip olup, Yeni Mahalle Muhtarlığı ve Çolpan İlhan Yalıları Parkı'na yakın konumdadır. Ulaşım imkânları yüksek, belediye hizmetlerinden tam faydalanan, tercih edilebilirliği yüksek bir bölgededir. Adres: Yenimahalle Mahallesi, Yeniselimiye Sokak, No 41Sarıyer / İSTANBUL İmar Durumu: Sarıyer Belediyesi ve Boğaziçi İmar Müdürlüğü yetki alanındaki verilere göre; değerlemeye konu taşınmaz Boğaziçi Öngörünüm Bölgesinde yer almaktadır. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Boğaziçi İmar Müdürlüğü yazısı ile birlikte değerlendirildiğinde; konu taşınmazın Sarıyer ilçesi, Yenimahalle Mahallesi, 746 ada, 2 parselde yer aldığı, 22.07.1983 onanlı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Uygulama İmar Planı kapsamında “koruya katılacak alan”da kaldığı, parselde II. Grup korunması gerekli kültür varlığı bulunduğu ve parselin bir kısmının “yol” alanında yer aldığı anlaşılmıştır. Söz konusu plan kararları doğrultusunda koruya katılacak alanlarda yapılaşmanın kısıtlı olduğu, mevcut tescilli yapıların ancak ilgili Koruma Kurulu kararları ve onaylı projeleri doğrultusunda restore edilerek kullanılabileceği, bunun dışında yeni yapılaşmaya izin verilmediği belirtilmiştir. Ayrıca taşınmaza ilişkin olarak 01.04.1987 tarihli ruhsat ile 6 blok için yapı izni düzenlendiği, ancak 10.11.1989 tarih ve 89/2924 sayılı Başkanlık Oluru ile söz konusu ruhsatların iptal edildiği, ruhsat eki projeye göre her bir bloğun 150 m²'den büyük olduğu bilgisine yer verilmiştir. Bu kapsamda taşınmazın imar haklarının koruma mevzuatı ve Boğaziçi İmar Planı hükümleri ile ciddi şekilde sınırlandığı değerlendirilmektedir. Kıymeti : 102.432.980,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 07/11/2014 tarih ve 11218 yevmiye nolu '' II. Derecede korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır. (Harç muafiyetinden yararlanamayacaktır.) beyanı bulunmaktadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vek