Tekirdağ Saray Ayaspaşa Mahallesi 87/131 11 m² parselde işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SARAY(TEKİRDAĞ) İCRA DAİRESİ 2025/396 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ Tekirdağ ili, Saray ilçesi, Ayaspaşa Mahallesi, 87 Ada, 131 parsel,1. kat,23 nolu bağımsız bölümde bulunan büro nitelikli taşınmazın satış ilanıdır.Taşınmazın tamamı dosyamız borçlusu G**** D**** adına kayıtlıdır."Taşınmaz üzerinde 01/12/2006-11371 SAYILI BAKANLAR KURULU KARARI GEREĞİNCE YABANCI GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLERE SATIŞ VE SINIRLI AYNİ HAK TESİS EDİLEMEZ.07/06/2007YEV:3056" beyanı ve "YÖNETİM PLANI 08/07/1991 " beyanları bulunmakta olup taşınmaz üzerinde bu beyanlar baki kalmak kaydıyla satılacaktır.Taşınmazın bulunduğu Ana Parselin Konumu ve Özellikleri:Taşınmazın bulunduğu parsel Çerkezköy Caddesi üzerinde yer almaktadır. Düzgün bir geometrik şekli yoktur. Düz bir topoğrafik yapısı vardır. Çevrelerinde 4-5 katlı zemin katları kısmen dükkan, kısmen mesken üst katları konut olan apartman tipi yapılaşmalar mevcuttur. Saray ilçe merkezine 250 mt mesafededir. Ulaşımı rahattır. Belediyenin altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadırlar. Ana Parselin İmar Durumu: Dosyada mevcut T.C. Saray Belediye Başkanlığının yazısında özetle; "Ayaspaşa Mahallesi 87 ada 131 nolu parselde kayıtlı taşınmaz; 1/1.000 ölçekli Saray İlave + Revizyon Uygulama İmar Planında bitişik nizam, 5 kat ticaret + konut alanında kalmaktadır. 1/1.000 ölçekli Saray İlave + Revizyon Uygulama İmar Plan notlarında Bitişik Nizam: Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan ve ortak alandan arka bahçeye çıkış sağlanan yapı nizamıdır. Arka bahçe mesafesi 4 kata kadar (4 kat dahil) minimum 3 metre olup, 4 katın üzerindeki her kat için arka bahçe mesafesi 0.50 metre artırılır. Arka cephe hattında istikamet aranır. Yapılaşma koşulunda TAKS aranmaz. Parselin imar durumundaki çekme mesafelerine göre hesaplanacak taban alanı ile kat adedi çarpılarak emsale esas alan bulunur. ve Ticaret + Konut Alanı (TİCK) Konut ve ticari fonksiyonların yer aldığı karma kullanım alanlarıdır. Ticari kullanımın yoldan cephe alması ve konut girişinin ayrı planlanması zorunludur. Planlarda TİCK olarak belirtilmiş alanlarda, zemin katların ticaret olarak kullanılması zorunludur. Zemin üstü katlar konut veya ticaret olarak kullanılabilir. Ancak konut kullanımı; 5 katlı alanlarda parsel emsalinin %80ini, 4 katlı alanlarda parsel emsalinin % 75 ini geçemez. Denilmektedir. Denmektedir.Parsel Üzerinde Yer Alan Ana Yapının Özellikleri: Dava konusu taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde betonarme tarzda yapılmış bir yapı bulunmaktadır. Binazemin ve 54 normal kattan oluşmaktadır. Dosyada mevcut T.C. Saray Belediye Başkanlığının E-23710191-115.02.01-61043 sayılı yazısında özetle; Ayaspaşa Mahallesi 87 ada 131 parsel nolu taşınmaza ait Belediyemiz arşiv kayıtlarında 08.05.1991 tarih 41/24 sayılı yeni yapı ruhsatı ve 31.07.1992 tarih ve 13/19 sayılı yapı kullanma izin belgesi (iskan)bulunmaktadır.denmektedir. Yapı toplam 47 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Yaklaşık 35 yıllıktır. Binada asansör mevcut değildir. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. İçerisindeki imalatlar tamamlanmıştır..Dava Konusu 1. Kat 23 nolu BüronunÖzellikleri: Ana yapının 1.katında yer almaktadır. Onaylı mimari projesine göre yaklaşık 11,14 m2 alanlıdır.Keşif tarihi itibarı ile bitişiğindeki 22 nolu büro ile bir arada kullanıldığı görülmüştür. Giriş kısmında alüminyum doğramadan giriş kapısı ve camekanı mevcuttur. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. Zeminleri seramik kaplıdır. Isınma elektrik ile sağlanmakta olup keşif tarihi itibarı ile boş olup kullanımda değildir. Bodrum kata iniş merdivenleri mermer kaplı olup metal merdiven korkulukları mevcuttur. Bodrum kat zemini seramik, kısmen de laminant parke kaplıdır. Duvarları plastik boyalıdır. Isınma bireysel kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmaz işyeri olarak kullanımdadır.Taşınmazın 28.01.2026 kıymet takdiri tarihinde değerinin 445.000 TL ( Dört yüz kırk beş bin Türk Lirası) olduğu belirtilmiştir. Adresi : Tekirdağ ili, Saray ilçesi, Ayaspaşa Mahallesi, 87 Ada, 131 parsel,1. kat,23 nolu bağımsız bölümde bulunan büro nitelikli taşınmaz Yüzölçümü : 418 m2 Arsa Payı : 4/400 İmar Durumu: Yukarıda ve ilana ekli bilirkişi raporunda belirtildiği gibidir. Kıymeti : 445.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 11:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 11:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muham