Kocaeli Başiskele Döngel Mahallesi 403/7 1.544 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2024/1323 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Başiskele İlçe, DÖNGEL Mahalle/Köy, 403 Ada, 7 Parsel, 2.kat+çatı piyesi katı, bağ.böl.no:16 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz 403 ada 7 parsel toplam 1.544,10m² arsa; üzerine betonarme yapı tipinde binadır. Parsel üzerinde tek blok bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina girişi 1.bodrum kat seviyesinden, doğu cephedendir. Taşınmazın bulunduğu bina 2. Bodrum kat, 1. bodrum + zemin kat, 1. normal kat ve 2. Normal kat+çatı piyesli kat olmak üzere 6 katlı olarak proje ve inşaa edilmiştir. Taşınmaz onaylı mimari projesine istinaden 1. bodrum+zemin katta 8 adet dubleks mesken, 1. Katta 5 adet mesken, 2.kat+çatı piyesi katında 8 adet çatı piyesli mesken olmak üzere toplamda 21 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik plastik boyalı, bina giriş kapısı cam bölmeli alüminyum kapıdır vebina merdivenleri mermerdir. Binada doğalgaz bağlantısı bulunmaktadır.Kapalı otoparkı bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz bina girişine göre sol arka cephede konumludur. Taşınmaz onaylı mimari projesine göre giriş katı olan 2.katında salon, mutfak, antre, wc, 1 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Net 55 m2Brüt 63 m2 kullanım alanlıdır. Çatı katında 3 oda, antre, banyo, teras hacimlerinden oluşmaktadır. Net 46 m2Brüt 53 m2 kapalı alan + 20 m2 teras kullanım alanlıdır. Taşınmaz toplamda Net 101 m2Brüt 116 m2 kapalı alan + 20 m2 teras kullanım alanlıdır. Taşınmazın daire kapısı çelik kapıdır. Taşınmazın keşif tarihinde içine girilememiştir. Taşınmazın aktif beyan kaydı bulunmadığından emlak rayiç bedeli bilgisi Başiskele Belediyesi emlak biriminden öğrenilememiştir. Taşınmazın konumlu bulunduğu Kocatepe Caddesininarsam² emlak rayiç bedelinin 1.500-TL/m2 olduğu bilgisi Başiskele Belediyesi emlak biriminden öğrenilmiştir. Taşınmazın 01.03.2022 tarih 99 sayılı ilk yapı ruhsatı ve 21.10.2022 tarih 99 sayılı isim değişikliği ruhsatıbulunmaktadır. Değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu imar paftasından ve uygulama imar planı kapsamında Meskun Konut Alanında kalmakta olup, ayrık nizam, Taks:0.30 Kaks:0.90, ön bahçe çekme mesafesi 5 metre, yan bahçe çekme mesafesi 3 metre,Hmax:3 katyapılaşma koşulludur. Kıymet takdirine konu gayrimenkulün yerinde yapılan incelemesi sonucu bulunduğu mevkii, konumu, imar durumu, altyapı ve ulaşım olanakları,yakın çevresindeki emsaller ve emsallerin özellikleri göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve emsal karşılaştırmasına göre değer takdir edilmiştir.DETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORUNU İNCELEYİNİZ Adresi : Altınkent Mah., Kocatepe Cad. No:29 D:16 Başiskele/ KOCAELİ Yüzölçümü : 1.544,10 m2 Arsa Payı : 5/105 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında Meskun Konut Alanında kalmakta olup, ayrık nizam, Taks:0.30 Kaks:0.90, ön bahçe çekme mesafesi 5 metre, yan bahçe çekme mesafesi 3 metre,Hmax:3 katyapılaşma koşulludur. Kıymeti : 4.600.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve us