Kocaeli Çayırova Şekerpınar2 Mahallesi 695/3 8.313 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2025/2246 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Kocaeli İl, Çayırova İlçe, ŞEKERPINAR2 Mahalle/Köy, 695 Ada, 3 Parsel, A6 BLOK 3. KAT 28 NOLU B.B. Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul, tapu kayıtlarına göre, Kocaeli İli, Çayırova İlçesi, Şekerpinar2 Mahallesi, 695 ada 3 parsel numaralı, 8.313,02 m2 alanlı `?Arsa?? nitelikli ana taşınmazda, A6 Blok, 3.Kat, 28 bağımsız bölüm numaralı `? DAİRE?? nitelikli taşınmazdır. Parsel üzerinde betonarme karkas yapı cinsinde ve ayrık nizam yapı düzeninde inşa edilmiş toplam 6 adet blok bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu A6 blok parselin kuzeydoğu köşesinde, 1.sırada konumlu yapı blokudur. Ana gayrimenkul 2 girişi olarak, betonarme yapı tarzında., bodrum + zemin + 4 normal kat + çatı katlı olarak inşa edilmiştir. 1.girişte bodrum kat + zemin katta 3 işyeri, 1,2,3 ve 4.normal katlarda her katta 4 er mesken olmak üzere toplam 19 bağımsız bölüm, 2.girişte, bodrum kat + zemin katta, 2 işyeri, 4 normal katta her katta 4 er mesken olmak üzere toplam 18 bağımsız bölüm olmak üzere blok genelinde toplam 37 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Her iki girişte, 4.normal katta yer alan daireler çatı kat bağlantılı dubeks daire niteliğindedir. Sitenin etrafını beton duvar ile çevrili olup site bünyesinde, yeşil alan, havuz ve yürüyüş alanları bulunmaktadır. Sitede elektrik, su vb. gibi teknik alt yapı imkanlarının olduğu gözlenmiştir. Bina girişi zemin kat seviyesinden, güneybatı cepheden alüminyum doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Bina giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mermer kaplı, duvarları plastik boyalıdır. Bina içerisinde duvarlarda kısmen yıpranma olduğu gözlenmiştir. Binada asansör bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu A6 Blok, 3.Kat, 28 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, zemin kat seviyesinden, güneybatı cepheden sağlanan bina giriş yönünden binaya bakıldığında sağ ön kısımda konumludur. Keşif günü taşınmazın kiracı tarafından mesken amaçlı kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmaz onaylı projesine göre toplam brüt 103 m2, net 91 m2 alanlıdır. Projesine göre, salon, 1 oda, 1 depo, mutfak, banyo, ebeveyn banyo, wc, antre ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede alan kazanımı olmaksızın proje harici, depo bölümünün ve 1 balkonun oda olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın yasal kullanım tefrişatına dönüştürülmesi basit tadilatla mümkündür. Taşınmaz mahallinde, salon, mutfak, 3 oda, banyo, ebeveyn banyo, wc, antre ve 1 balkon hacimlidir. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç kapılar panel kapı, pencereler pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminant parke, duvarları saten boyalıdır. Islak hacim zeminleri seramik, duvarları fayans kaplıdır. Mutfakta lake kaplı mdf dolap ve tezgah bulunmaktadır. Vitrifiye ve armatürleri tamdır. Daire iç duvarında kısmen yıpranma olduğu gözlenmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın, cepheli olduğu Özen Sokak 2025 yılı Emlak vergisine esas arsa rayiç bedeli 421,17 TL/m2 dir. Taşınmaz yapı ruhsat tarihi 27/03/2009'dur. Adresi : Şekerpinar Mah. Özen Sk. Gold City Sitesi, A6 Blok, No:2/2, Kat:3, Daire:28, Çayırova / Kocaeli Yüzölçümü : 8.313,02 m2 Arsa Payı : 69/8313 Kıymeti : 2.855.000,00 TL KDV Oranı: %1 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Uygulamaİmar Planında; Emsal (E): 1.50, Hmax (maksimum bina yüksekliği): 15.50 metre, ön bahçe çekme mesafesi: 5-10 metreyapışlaşma koşullarında Konut Alanı lejantında kalmaktadır. Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında T.E.K. Genel Müdürlüğü lehine 156 m2 irtifik hakkı (22.08.1974 tarih 3359 yevmiye), T.E.K. Genel Müdürlüğü lehine 223 m2 irtifik hakkı (29.11.1974 tarih 4778 yevmiye) vardır.03/02/2023 tarih 1844 yevmiye nolu Şekerpınar Mahallesi 5. Etap İmar Uygulaması neticesinde, işbugayrimenkulun ana taşınmazındaki 175,57m2'lik Çayırova Belediyesine ait hisse zemine yöneliktir. Şerhi vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 10:22 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan