Kocaeli Çayırova Şekerpınar2 Mahallesi 695/3 8.313 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2025/2246 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Kocaeli İl, Çayırova İlçe, ŞEKERPINAR2 Mahalle/Köy, 695 Ada, 3 Parsel, A5 BLOK 4. KAT 23 NOLU B.B. Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul, tapu kayıtlarına göre, Kocaeli İli, Çayırova İlçesi, Şekerpınar2 Mahallesi, 695 ada 3 parsel numaralı, 8.313,02 m2 alanlı ?Arsa? nitelikli ana taşınmazda, A5 Blok, 4.Kat, 23 bağımsız bölüm numaralı `? ÇATI ARASI PİYESLİ DAİRE?? nitelikli taşınmazdır. Parsel üzerinde betonarme karkas yapı cinsinde ve ayrık nizam yapı düzeninde inşa edilmiş toplam 6 adet blok bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu A5 blok parselin güneydoğu köşesinde, bodrum + zemin + 4 normal kat + çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Bodrum katta, bina girişi ve 3 mesken, zemin kat ve 4 normal katta her katta 4 er mesken olmak üzere bina genelinde toplam 23 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. 4.normal katta yer alan daireler çatı kat bağlantılı dubeks daire niteliğindedir. Sitenin etrafını beton duvar ile çevrili olup site bünyesinde, yeşil alan, yüzme havuzu ve yürüyüş alanları bulunmaktadır. Sitede elektrik, su vb. gibi teknik alt yapı imkanlarının olduğu gözlenmiştir. Bina girişi bodrum kat seviyesinden, kuzeybatı cepheden alüminyum doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Bina giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mermer kaplı, duvarları plastik boyalıdır. Bina içerisinde duvarlarda kısmen yıpranma olduğu gözlenmiştir. Binada asansör bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu A5 Blok, 4.Kat, 23 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, bodrum kat seviyesinden, kuzeybatı cepheden sağlanan bina giriş yönünden binaya bakıldığında sağ ön kısımda konumludur. Keşif günü taşınmazın kiracı tarafından mesken amaçlı kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmaz onaylı projesine göre toplam brüt 158 m2 (+ 21 m2 teras), net 139 m2 (+ 21 m2 teras) alanlıdır. Yerinde yapılan incelemede, çatı katta teras hacminde 23 m2 büyüme yapıldığı tespit edilmiştir. Taşınmaz yerinde, 158 m2 (+ 44 m2 teras), net 139 m2 (+ 44 m2 teras). Projesine göre, 4.normal katta, salon 1, oda, 1 depo (mahallinde oda), banyo, antre ve 2 balkon (1 balkon mahallinde oda), çatı katta, 2 oda, banyo, antre ve 1 teras hacimlerinden hacimlerinden oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede alan kazanımı olmaksızın proje harici, 4.normal katta depo bölümünün oda olarak kullanıldığı, 1 balkonun oda olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın yasal kullanım tefrişatına dönüştürülmesi basit tadilatla mümkündür. Taşınmaz mahallinde, 4.normal katta, salon, 3 oda, banyo, banyo, antre ve 1 balkon, çatı katta, 2 oda, banyo, antre ve 1 teras hacimlidir. Taşınmazsa giriş kapısı çelik, iç kapılar panel kapı, pencereler pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminant parke, duvarları saten boyalıdır. Islak hacim zeminleri seramik, duvarları fayans kaplıdır. Mutfakta lake kaplı mdf dolap ve tezgah bulunmaktadır. Vitrifiye ve armatürleri tamdır. Kıymet takdirine konu taşınmazın, cepheli olduğu Özen Sokak 2025 yılı Emlak vergisine esas arsa rayiç bedeli 421,17 TL/m2 dir. Taşınmaz yapı ruhsat tarihi 27/03/2009'dur. Adresi : Şekerpinar Mah. Özen Sk. Gold City Sitesi, A5 Blok, No:11, Kat:4, Daire:23, Çayırova / Kocaeli Posta Adresinde Konumludur. Çayırova / KOCAELİ Yüzölçümü : 8.313,02 m2 Arsa Payı : 45/8313 Kıymeti : 4.680.000,00 TL İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı1/1000 ölçekli Uygulamaİmar Planında; Emsal (E): 1.50, Hmax (maksimum bina yüksekliği): 15.50 metre, ön bahçe çekme mesafesi: 5-10 metreyapışlaşma koşullarında Konut Alanı lejantında kalmaktadır. KDV Oranı : %1 (7 Temmuz 2023 Cuma Günü 32241 sayısı ileResmi Gazete Yayınlanan Cumhurbaşkanı Kararı gereğiKDV oranı %10%20 olarak değiştirildiği hususu ile29 Mart 2022 tarih 31793 sayılı ve 5359 karar sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla ''Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar'' ile 24/12/2007 tarihli ve 2007/13033 sayılı Bakanlar kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Kararın (II) sayılı listeye ''Konutların net alanının 150/m2'ye kadar olan kısmı eklendiği'' Yapı ruhsat tarihi 01/04/2022 öncesi meskenlerde 150 m2'ye kadar %1, 150 m2 üstü %20, Yapı ruhsat tarihi 01/04/2022 sonrası meskenlerde 150 m2'ye kadar %10, 150m2 üstünü aşankısım için %20 hususu dikkate alındığında ve Resmî Gazete Tarihi: 03.07.2017 Resmî Gazete Sayısı: 30113 Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 4. Madde 3. Fıkrasında ''Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekânlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekânlar ile ortak alanlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez.'' hükmü gözetilerek taşınmazın net alanının 139m2 olduğu görülmekle yapılacak satışa ilişkin %1 oranının uygulanmasına karar verildi.) Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında T.E.K. Genel Müdürlüğü lehine 156 m2 irtifik hakkı (22.08.1974 tarih 3359 yevmiye), T.E.K. Genel Müdürlüğü lehine 223 m2 irtifik hakkı (29.11.1974 tarih 4778 yevmiye) vardır.03/02/2023 tarih 1844 yevmiye nolu Şekerpınar Mahallesi 5. Etap İmar Uygulaması neticesinde, işbugayrimenkulun ana taşınmazındaki 175,57m2'lik Çayırova Belediyesine ait hisse zemine yöneliktir. Şerhi vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 13:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 13:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 13:34 -------------------------------------------------------------------------