İstanbul Esenler Mahallesi 211/29 117 m² parselde işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/897 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Esenler İlçesi, Esenler Mahallesi, 211 Ada, 29 Parselde Kayıtlı, 117,17 M2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda Kain, 4/62 Arsa Paylı, Zemin Kat, 11 Numaralı, Dükkan Nitelikli Bağımsız Bölümün TAMAMI Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa konu taşınmaz; Bakırköy 4. İcra Hukuk Mahkemesi 2026/154 ESAS sayılı dosyasından düzenlenen 12.05.2026 tarihli bilirkişi raporuna göre " TAŞINMAZIN YERİNDEKİ DURUMU VE ÖZELLİKLERİ: A-Adres Özellikleri: Dava konusu taşınmaz adres olarak ; Fatih Mahallesi, 287. sokak , No: 16B , Esenler/İstanbul adresinde yer almaktadır. B- Yakın Çevre Özellikleri: Konu taşınmaz Fatih Mahallesinde yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcut olup yürüme mesafesindedir. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur.Dava konusu taşınmaz Esenler‘in ana arterlerinden Osman Gazi caddesine yakın konumdadır. Çinçin deresi yoluna 530 m , Üçyüzlü metro durağına 900 m , Medipol Üniversitesi Hastanesine 900 m , Avrupa Otoyoluna 2, 4 km , E5 Karayoluna 4,9 km kuş uçumu mesafededir. C- Parsel Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın yer aldığı parsel dikdörtgene benzer şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Parselin batı ve doğucephesi imar yolu ile çevrilidir , diğer cephelerinde ise komşu parseller mevcuttur. Taşınmazın konumlu olduğu parsel 117,17 m2 alana sahiptir. Parsel üzerindebitişik nizam, betonarme karkas tarzda inşa edilmiş bir binabulunmaktadır. E- Bina Özellikleri: Dava konusu dairenin bulunduğu bina bitişik nizam yapı düzeninde, betonarme karkas yapı tarzındainşa edilmiştir. Zemin kat ticari kullanımlı , normal katlar ise konut kullanımlıdır. Elektrik, su, doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Binanın dış cephesi alüminyum kompozit kaplamalıdır, merdivenler ve kat sahanlıkları mermer kaplamalı, merdiven holü duvarları ve tavanları plastik boya kaplıdır. Binada asansör mevcut olup, 11 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Yönetim planı ve keşif mahallindeki gözlemden hareketle yaklaşık 12 yaşında olduğu değerlendirilmiştir. F- Taşınmazın Alanı ve İç Mekan Özellikleri: Dava konusu taşınmazın içerisine keşif günü girilerek gerekli inceleme ve ölçümler yapılmıştır. Dava konusu 11 nolu bağımsız bölüm binanın zemin katında bulunmaktadır. Mahallindeve projesinden yapılan ölümlere görenet : 45 m2 ve yaklaşık 50 m2 brütkullanım alanlıdır. Taşınmaz : Dükkan bölümü , mutfak bölümü ve wc alanlarından oluşmaktadır. Dış cephesi alüminyum doğramalıdır. İç mekan özelliği bakımından zeminler seramik kaplamalı, duvarlar plastik boyalıdır, mutfak bölümünde mdf dolap ve tezgah mevcuttur. Wc bölümü zemin ve duvarları seramik kaplıdır. G- Taşınmazın Değerine Etki Eden Unsurların Değerlendirilmesi: Dosyasında ve keşif mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, dava konusu taşınmazın değerine etki edecek olan olumlu / olumsuz etkenlerin aşağıda özetlendiği şekilde olacağı değerlendirilmiştir. Olumlu Faktörler: - Merkezi konumda olması - Ulaşım imkanlarının iyi olması - İki Sokağa cepheli vitrininin olmasıOlumsuz Faktörler: - Ara sokağa cepheli dükkan olması - Gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluk" denilmektedir. İMAR DURUMU : Esenler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 26.11.2025 tarihli yazısında :‘' Dava konusu taşınmaz 13.03.2013 onan tarihli, 1/1000 ölçekli Esenler Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 5 kat Konut Alanında kalmaktadır.'' denilmektedir. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyan: Yönetim Planı :15.10.2014 Beyan(AT): AT 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır27.01.2014 tarih -1327 yevmiye (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 14:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati