Konya Ilgın Çavuşçu Mahallesi 773 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ILGIN İCRA DAİRESİ 2025/191 TLMT. (2 NOLU 3635 PARSEL TAŞINMAZ) TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : KONYA İL, ILGIN İLÇE, ÇAVUŞÇU MAHALLE/KÖY, KÜÇÜKHÜYÜK MEVKİİ, 3635 PARSEL SAYILI TAŞINMAZIN BORÇLU ADINA KAYITLI TAM HİSSESİNİN SATIŞI YAPILACAKTIR. Taşınmaz tapuda; Konya İli, Ilgın İlçesi, Çavuşçu Mahallesi, 3635 Parsel, 37 cilt 3610 kütük sahifesinde, Müfrez Arsa vasfında, 773,00 m2 alanlı TAM hisse ile M******* C****** (A** Oğlu)adına kayıtlıdır. Dosyada bulunan Ilgın Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nünİmar Durum Belgesinde; "Çavuşcu Mahallesi 3635 nolu parsel 1/1000 uygulama imar planında ayrık nizam 2 kata imarlı olup konut alanındadır." denilmektir. Parsel uygulama görmemiş olup yaklaşık 484 m² yola terk alanı 305 m2 belediyeden alması gereken alan mevcuttur. Taşınmazın üzerinde 1 adet ev, 1 adet depo ve 1 adet sundurma yapıları olup, yapıların inşaat ruhsatı ve iskanı bulunmamaktadır. Ruhsatsız sundurma yapısının bir kısmı diğer parselde kalmaktadır, bu nedenle yapı bütünlüğü bozulması sebebiyle değerlemede dikkate alınmamıştır. Kıymet takdirine konu "Müfrez Arsa" vasıflı ana taşınmazdır. Kıymet takdirine konu ana taşınmaz üzerinde, 1 adet ev, 1 adet depo ve 1 adet sundurma yapıları bulunmaktadır. Söz konusu yapıların bulunduğu bölgede genelde 1-2 katlı müstakil evler bulunmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları kısmen tamamlanmış ve orta rayiçli bir bölgededir. Taşınmaz; şehir merkezine, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına uzak konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşımı sorunlu olmayıp, çevre ulaşım durumu kişisel araçlar ile sağlanmaktadır. Taşınmazın 40 m güneyinde Ankara Caddesi, 150 m güneyinde Tursunlu Caddesi, 380 m güneydoğusunda Çavuşçugöl Yeni Cami bulunmaktadır. Ekonomik, sosyal ve kültürel yönden az gelişmiş olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. Taşınmaz ilçe merkezine14 km, şehir merkezine yaklaşık 82 km mesafededir 1/1000'lik uygulama imar planı içerisinde bulunan ana gayrimenkul üzerinde; 1 adet 120 m2 ev, 1 adet 138 m2 depo ve 1 adet sundurma yapılarının bulunduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdiri konusu gayrimenkullerin bulunduğu parsel üzerinde bulunan yapılarruhsatsız vaziyettedir. Parsel üzerinde bulunan, 1 adet ev ve 1 adet depo yapıları tarafımızdan incelenmiş, parsel üzerindeki yapıların tamamen ruhsatsız olmaları da dikkate alınarak, değerleri ona göre belirlenmiştir. Ruhsatsız sundurma yapısının bir kısmı diğer parselde kalmaktadır, bu nedenle yapı bütünlüğü bozulması sebebiyle değerlemede dikkate alınmamıştır. 1-Ruhsatsız Ev: Parselin kuzey tarafında, ayrık nizamda, 3A yapı sınıfında, zemin kat seviyesinde inşa edilmiştir. Ruhsatsız ev yapısı 3 oda, antre ve mutfak hacimlerinden oluşmakta olup brüt 120 m2 alanlıdır. Mesken girişinde camlı ferforje kapı mevcuttur. Oda hacimlerinin duvarları saten boyalıdır. Mutfak hacminin zemini mozaik şap kaplama ve duvarları saten boyalı olup alt üst mdf dolap ve mermer tezgah mevcuttur. Mesken iç kapıları camlı ahşap doğrama, pencereleri ise pvc doğrama ve ısıcamlıdır. 2-RuhsatsızDepo: Parselin güneybatı tarafında, ruhsatsız sundurma yapısına bitişik nizamda, 2A yapı sınıfında, zemin kat seviyesinde tek katlı olarak inşa edilmiş olup brüt 138 m2 alanlıdır. Borçlu M******* C******'un parsel üzerinde Tam hissesi olduğundan, arsa, depo ve evin bedeli toplam = 2.705.280,00 (İki Milyon Yediyüzbeş Bin İkiyüzseksen Türk Lirası) TL olacağı hususunda yapılan araştırmalar, hesaplamalar ve kabullersonucu bir karara varılmıştır. Detaylı bilgi ve fotoğraflar ilan ekinde yer alan bilirkişi raporunda ve dosyasındadır. Adresi : Konya İli, Ilgın İlçesi, Çavuşçu Mahallesi, 3635 Parsel Yüzölçümü : 773,00 m2 Hisse Payı : 1/1 İmar Durumu: Dosyada bulunan Ilgın Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nünİmar Durum Belgesinde; "Çavuşcu Mahallesi 3635 nolu parsel 1/1000 uygulama imar planında ayrık nizam 2 kata imarlı olup konut alanındadır." denilmektir. Kıymeti : 2.705.280,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/05/2027 - 11:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/06/2027 - 11:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/06/2027 - 11:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/06/2027 - 11:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satı