İstanbul Fatih Haydar Mahallesi 2195/46 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/85 SATIŞ 12.11.2026 TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (7589 Sayılı Kanunun 1.Maddesi Uyarınca 1. Açık Artırma Mirasçılar Arasında) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Fatih İlçesi, Haydar Mahallesi, Kıvrım Mevkii, 2195 Ada, 46 Parsel, 1. Kat, 6 Nolu Bağımsız Bölüm de kayıtlı 12/132 Arsa Paylı, 170,00 m² Yüz Ölçümlü DAİRE nitelikli taşınmaz. 22/04/2026 Tarihinde Mahallinde yapılan keşifte, tapuda İstanbul İli, Fatih İlçesi, Haydar Mahallesi, 2195 Ada 46 Parsel Sayılı 170,00 m² miktarındaki Kargir Apartman niteliğindeki ana taşınmaz, İdari olarak da Yavuz Sultan Selim Mahallesi, Kıvrım Sokak No:15 kapı sayılı Apartmanın adresinde bulunan taşınmazın mahalline gelindi. Dava konusu taşınmaz birlikte gezilerek görüldü gerekli inceleme ve notlar ile görüntüler alındı. Bunlar sırası ile: Söz konusu 2195 Ada, 46 Parsel üzerinde Bodrum Kat, Zemin kat ve Dört Normal katlı B.A.K sistemle inşa edilmiş bir bina olduğu, binanın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bina sınıflandırmasına göre 3/B sınıfı imalatları olduğu, yaklaşık 50 yıllık olduğu, asansör tesisatı bulunmadığı, elektrik, su ve doğalgaz tesisatlarının bulunduğu, katlarında ikişer daire bulunduğu görülmüştür. Satışa konu 1. Normal kat (6) nolu bağımsız bölüm daire olduğu, keşif esnasında Heyetimize gösterilen dairenin bina girişine göre kattaki iki daireden sağ tarafta kalan daire olduğu anlaşılmış inceleme ve değerlendirme belediyesinden gönderilen mimari projedeki alanlar üzerinden yapılmıştır. (Ancak Belediyesinden gönderilen Mimari Projesinde satışa konu dairenin bina girişine göre kattaki iki daireden sol taraftaki daire olduğu görülmüştür. Bu durumun düzeltilmesi için Bölgede yetkili LİKHAB (Lisanslı Harita Kadastro Birosu) tarafından yapılacak inceleme ve hazırlanacak değişiklik belgesi ile İlgili Tapu Müdürlüğüne müracaat edilerek Bağımsız Bölüm Numarası düzeltilmesi işleminin yaptırılması hususu Sayın Mahkemenin takdirindedir.) Mimari projesinde dairenin 7m² hol, 11,20m² salon, 12,50m² ve 8m² iki oda, 4,76m² mutfak, 2,66m² banyo, 2m² wc ve 1,80m² balkondan ibaret olduğu 2+1 tipindeki dairenin kullanım alanının 49,92m² ve toplam brüt alanının 58m² olduğu anlaşılmıştır. Dairede giriş kapısı çelik kapı, pencereleri pvc doğramalı, ıslak zeminler seramik kaplamalı, salon ve odalar ahşap lamine parke kaplamalı, mutfakta tezgah alt üst dolaplı, banyoda batarya ve lavabo bulunduğu, wc alaturka olduğu, dairede doğalgaz tesisatı bulunduğu anlaşılmıştır. Adresi : Yavuz Selim Mah. Kıvrım Sok. No:15 İç Kapı No:6 Fatih / İSTANBUL Yüzölçümü : 170,00 m² Arsa Payı : 12/132 İmar Durumu: T.C. Fatih Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 07.05.2026 tarih ve E-6304/12100 sayılı yazısında; "Fatih İlçesi, Yavuz Sultan Selim Mahallesi, 2195 ada 46 parsel sayılı yer İstanbul IV Numaralı, İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları, İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurullarınca uygun bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 04.10.2012 tarihinde onaylanan, Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I.Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında, 3.Derece Koruma Bölgesinde, konut alanında kalmakta olup H:15.50 mt. irtifa almaktadır." denilmektedir. Kıymeti : 2.796.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı satış ilanı ekinde yer almakta olup, tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 10:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Satışa konu malı tüm maliklerin miras yolu ile edindikleri ve mirasçılar dışındaki üçüncü şahısların mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşılan mallarda 1. Açık Artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında ve malın muhammen bedelinin %100 ü üzerinden yapılacaktır. Birinci Açık Artırma süresi sonunda asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi veya en yüksek teklif veren ihale katılımcısının kalan ihale bedelini süresi içerisinde yatırmaması nedeniyle ihalenin iptal edildiği/yapılamadığı hallerde 2. Açık Artırma belirtilen yer, gün ve saatte HALKA AÇIK ŞEKİLDE açık artırma usulüyle yapılacaktır. 2. Açık Artırma gününde malın muhammen kıymetinin %50'si ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Birinci ve İkinci Açık Artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin %10'dan fazla hisse oranına sahip olup olmadığına bakılmaksızın malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde