Konya Ilgın Çavuşçu Mahallesi 157/11 13.856 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ILGIN İCRA DAİRESİ 2025/191 TLMT. (3 NOLU 157 ADA 11 PARSEL TAŞINMAZ) TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : KONYA İL, ILGIN İLÇE, ÇAVUŞÇU MAHALLE/KÖY, 157 ADA, 11 PARSEL SAYILI TAŞINMAZIN BORÇLU ADINA KAYITLI TAM HİSSESİNİN SATIŞI YAPILACAKTIR. Taşınmaz tapuda; Konya İli, Ilgın İlçesi, Çavuşçu Mahallesi, 157 Ada, 11 Parsel, 41 cilt 4026 kütük sahifesinde, Tarla vasfında, 13.856,00 m2 alanlı TAM hisse ile M******* C****** (A** Oğlu)adına kayıtlıdır. Dosyada bulunan Ilgın Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nünİmar Durum Belgesinde; "Çavuşcu Mahallesi 157 ada 11 nolu parsel 1/1000 Uygulama İmar Plan sınırları dışında kalmaktadır." denilmektir. Kıymet takdirine konu taşınmaz; "Konya İli, Ilgın İlçesi, Çavuşçu Mahallesi, 157 ada 11 parsel, numaralı taşınmaz 1/1000 ölçekli imar planı dışında yer almakta olup 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında 'Tarım Alanı' ve 'Sulama Alanı', 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında 'Tarım Alanı' ve 'Sulama Alanı' içerisinde bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu Tarla vasıflı taşınmaz güncel olarak, Çavuşçu Mahallesi, 157 ada 11 parselde bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde, keşif tarihi itibarı ile herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Topoğrafik yapısı olarak; % (0-2) olarak düşük eğimlidir. Taşınmaz Çavuşçu Mahallesi'nin kuzeydoğusunda bulunmakta olup, çevresinde komşu parseller bulunmakta ve tarımsal faaliyetler yapılmaktadır. Taşınmaz; Çavuşçu Mahallesi'ne 1.5 km, İlçe Merkezine 14 km, Konya Şehir Merkezine 81 km mesafededir. Taşınmazın haritasında Tarımsal Alan içerisinde kalmakta olup, aynı şekilde tarımsal amaçlı kullanıldığı ve üzerinde yapı veya müştemilatın olmadığı görülmüştür. Toprak yapısı, kooperatif kuyularında ve komşu parsellerden sulama imkanı bulunan, mısır, fasulye, pancar, buğday, arpa vb. tarımına elverişli, bölge şartlarında ortalama verim alınabilecek toprak yapısına sahip sulu tarım arazisi niteliğindedir. Parsel güney, batı ve doğu cephesinde kadastral yola cepheli olup diğer cephelerinde komşu parsellere cephelidir. Çevresindeki arazilerde ve mevkiide bulunan benzer arazilerde yoğun olarak mısır ve pancar tarımı yapıldığı tespit edilmiştir. Keşif sırasında parsel üzerinde ekili ürün bulunmadığı taşsız arazi olduğu görülmüştür. Topoğrafık olarak eğimi %0-2 hafif eğimli, olup, taşsız, alkalilik, tuzluluk ve drenaj problemi olmadığı, makineli tarım yapmaya elverişli olduğu, elde edilen ürünlerin pazarlama probleminin bulunmadığı ve taşınmazdan yöre ortalamalarında verim alınabileceği tespit edilmiştir. Yukarıda teknik özellikleri belirtilen dava konusu taşınmazın toprak karakteri, yöre halkının geçim kaynakları, taşınmazın üzerinde ekonomik ve verimli ziraat yapılması için gerekli arazi büyüklüğü, tarım alet makineleri ile işleme, ulaşım ve yol durumu, verim kabiliyeti, mülk güvenliğinin olması, serbestçe alınıp satılabilmesi, münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi, araziye olan talep yoğunluğu, çiftçinin toprak sevgisi ve toprağa bağlılığı ve ayrıca bu bölgedeki diğer arazilerin değerleri üzerinde gerekli araştırmalar yapılarak dava tarihi itibariyle piyasa alım satım rayiçlerine göre taşınmazın m² birimfiyatının; 180,00 TL/ m² olabileceği; Buna göre;Keşif tarihi itibariyle taşınmazın değeri = 13.856,00m² x 180,00TL/m²= 2.494.080,00 TL (İki Milyon Dörtyüzdoksandört Bin Seksen Türk Lirası) olarak hesap edilmiştir. Detaylı bilgi ve fotoğraflar ilan ekinde yer alan bilirkişi raporunda ve dosyasındadır. Adresi : Konya İli, Ilgın İlçesi, Çavuşçu Mahallesi, 157 Ada, 11 Parsel Ilgın / KONYA Yüzölçümü : 13.856 m2 Hisse Payı : 1/1 İmar Durumu: Dosyada bulunan Ilgın Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nünİmar Durum Belgesinde; "Çavuşcu Mahallesi 157 ada 11 nolu parsel 1/1000 Uygulama İmar Plan sınırları dışında kalmaktadır." denilmektir. Kıymeti : 2.494.080,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/05/2027 - 12:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/06/2027 - 12:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/06/2027 - 12:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/06/2027 - 12:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Açık artırmalarda Hazine teminat göstermekten muaftır. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte