İstanbul Sarıyer İstinye Mahallesi 248/5 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/244 SATIŞ 12/11/2026 TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (7589 Sayılı Kanunun 1.Maddesi Uyarınca 1. Açık Artırma Mirasçılar Arasında) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, İstinye Mahallesi, 248 Ada, 5 Parselde kayıtlı, 237,39 m² yüzölçümlü, 2.Kat, 8 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı DAİRE nitelikli taşınmazda 08/07/2026 Tarihinde Mahallinde yapılan keşifte; Tapuda İstanbul İli, Sarıyer İlçesi İstinye Mahallesi, 248 Ada, 5 Parsel Sayılı 237,39m² miktarındaki ÜÇ KATLI BEŞ DÜKKANLI DÖRT MESKENLİ KARGİR APARTMAN niteliğindeki ana taşınmaz, İdari olarak da İstinye Mahallesi, Adasu Sokak, No:3-5 sayılı adresinde bulunan taşınmazın mahalline gelindi. Dava konusu ana taşınmazdaki bağımsız bölümler kapalı olması nedeni ile içerisine girilememiş olup, gerekli inceleme ve notlar bina dışı, bina içi ve bina çevresinden görüntüler ve mimari proje bilgilerine göre yapılmıştır. Bunlar sırası ile: Satışa konu bağımsız bölümlerin bulunduğu bina Sarıyer İstinye Caddesi ve Boğaz Sahiline 50 metre mesafede olduğu, çevrede binaların alt katları işyeri üst katları konut olarak kullanıldığı, özel araç ve toplu taşıma ile ulaşımının kolay olduğu, belediye alt yapı ve hizmetlerinden yararlanmakta olduğu görülmüştür. Satışa konu 248 Ada, 5 Parsel üzerinde bulunan Zemin kat + 2. Normal katlı binanın B.A.K sistem ile inşa edilmiş Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bina sınıflandırmasına göre 3/B sınıfı imalatları olduğu, binanın yaklaşık 35-40 yıllık olduğu, uzun zamandır kullanılmamış bakımsız kalmış olduğu anlaşılmıştır. Satışa konu 2. Normal kat (8) nolu bağımsız bölüm dairenin keşif esnasında kapalı olduğu, katta iç kapı No:3 olduğu, daire giriş kapısı çelik kapı olduğu, elektrik, su ve doğalgaz tesisatlarının mevcut ancak doğalgaz sayacının sökülmüş olduğu görülmüştür. Dairenin projesine göre giriş holü, salon, biroda, mutfak, banyodan ibaret kullanım alanının 64m² ve brüt alanının 74m² olduğu anlaşılmıştır. Adresi : İstinye Mahallesi, Adasu Sokak, No:3-5Sarıyer / İSTANBUL Yüzölçümü : 237,39 m² Arsa Payı : 30/237 Kıymeti : 15.283.000,00 TL KDV Oranı : %1 İmar Durumu: İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, İstinye Mah. 248 ada, 5 parsel nolu taşınmaza atı bilgibelge talep edilmektedir. Söz konusu parsel; 22/07/1983 onanlı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında “Konut Alanında” kalmakta olup, planda görülmemekle birlikte Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Yüksek Kurulu Başkanlığının 16.01.1982 tarih, 13409 sayılı kararı ile “… 5 parselde bulunan ahşap evin gabarisini dış mimari görüntüsünü, dış cephe eleman ve malzemesini aynen korumak koşuluyla iç taşıyıcı elemanları, kat planları, iç malzeme ve iç mimarisi yenilebilecek 14.01.1978 tarih ve 10200 sayılıkararımızda 11.A.2 grup olarak nitelendirilen korunması gerekli yapılardan olduğuna…” karar verilmiştir. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu İlke Kararları Doğrultusunda ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu ve ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunca karar alınarak uygulama yapılacaktır. Kaydındaki Şerhler: 1- 27.03.1984 tarih ve 592 yevmiye numaralı "II. Grup Korunması Gerekli Eski Eser Şerhi" bulunmaktadır. 2- 30.05.2023 tarih ve 11364 yevmiye numaralı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığının "Yıkım Kararı Vardır" şerhi bulunmaktadır. 3- Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 10:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Satışa konu malı tüm maliklerin miras yolu ile edindikleri ve mirasçılar dışındaki üçüncü şahısların mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşılan mallarda 1. Açık Artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında ve malın muhammen bedelinin %100 ü üzerinden yapılacaktır. Birinci Açık Artırma süresi sonunda asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi veya en yüksek teklif veren ihale katılımcısının kalan ihale bedelini süresi içerisinde yatırmaması nedeniyle ihalenin iptal edildiği/yapılamadığı hallerde 2. Açık Artırma belirtilen yer, gün ve saatte HALKA AÇIK ŞEKİLDE açık artırma usulüyle yapılacaktır. 2. Açık Artırma gününde malın muhammen kıymetinin %50'si ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Birinci ve İkinci Açık Artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin %10'dan fazla hisse oranına sahip olup olmadığına bakılmaksızın malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilme