Bartın Merkez Gölbucağı Mahallesi 368/234 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BARTIN İCRA DAİRESİ 2025/788 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Bartın ili, Merkez ilçesi, Gölbucağı Mahallesi, 368 ada, 234 parsel, arsa nitelikli taşınmazın borçluya ait 1/16 hissesi: 1. Parsellerin Hali Hazır durumu: Dava konusu taşınmazlar mevcut durumda Gölbucağı mahallesi sınırlarında bulunmakta, etrafında genellikle konut amaçlı ikame edilen yapılar bulunmaktadır. Söz konusu taşınmaz şehir merkezli konumdadır.Bartın şehir merkezi (Cumhuriyet Meydanına) 850 metre mesafede, Bartın-Ankara Çevreyoluna yaklaşık 70 metre mesafede, Valilik ve Belediye gibi kamu kurum binalarına yaklaşık 650 metre kuş uçuşu mesafesinde yer almaktadır. 2. Parsellerin Tapu durumu: Bartın valiliği, Tapu Müdürlüğü tarafından 27.10.2025 tarihli ve 18234792 sayı numarası ile hazırlanarak dosya kapsamına eklenen 368 ada 234 parsel ile ilgili tapu kayıtları bulunduğu görülmüştür. Söz konusu tapu kayıtlarında belirtildiği üzere; 368 ada 234 parsel numaralı taşınmaz; Ana taşınmaz niteliği ARSA vasfında olduğu, 920,67 metrekare yüzölçümü alanına sahip olduğu tespit edilmiştir. 3. Parsellerin İmar Durumları: Bartın Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 05.11.2025 tarih ve 88323 sayı numarası ile hazırlanarak dosya kapsamına eklenen imar durumlarında belirtildiği üzere; 368 ada 234 parsel numaralı taşınmaz; Bartın Belediyesi İmar Müdürlüğü?nden alınan bilgiye göre, Gölbucağı Mah. 368 ada 234 parsel nolu arsa ile ilgili; Belediye sınırlarda kaldığı, Ayrık nizam 4 kat konut+ticari imar alanında bulunduğu, taks 0,25 ve kaks 1,00 olduğu belirtilmiştir. Ayrıca ruhsat başvurusundan önce Akmercan doğalgaz dağıtım, Fen işleri müdürlüğü ve Su İşleri Müdürlüğünün görüşünün alınması gerektiği de belirtilmiştir. Söz konusu taşınmazın imar planına uygun parselasyon planının yapılması gerekmekte olduğu da belirtilmiştir. 4. Taşınmaz Üzerindeki Yapıların Değeri: Dava konusu taşınmazlar olan 368 ada 234 parsel numaralı taşınmazların üzerinde bulunan yapılar değerlendirilmiştir. Söz konusu taşınmazların değerlemesi hususunda ise güncel tarihi olan 2025 yılı için yapı değerlemesi yapılırken, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 31 ocak 2025 tarih ve 32799 sayılı Resmi Gazete Tebliği olan ?Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ? de belirtilen yapı sınıfları ve birim bedeller ile gerekli hesaplamalar yapılmıştır. Bu durumda parsel ve üzerindeki yapının bedelleri hesaplamalar yapılmıştır. Ayrıca yapıların değerlemesi hususunda yapının yaşı itibari ile 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösteren cetveldeki oranlara göre söz konusu yapının yıpranması belirlenerek yapı açıklamalarında bahsi geçen yapının mevcut durumundaki yıpranma payları da eklenerek toplam yıpranma payı hesaplanarak hesaplamalara dâhil edilecektir. Söz konusu taşınmaz üzerinde hali hazır durumda 1 adet 3 katlı betonarme konut binası ve kömürlük/depo olarak kullanılan yapı olmak üzere toplam iki adet yapı bulunmaktadır. Bu yapılardan Konut yapısı; üzerinde 7 kapı numarası ile bina girişinin bulunduğu, zemin katta 2 adet konut olarak kullanılan ve diğer katlarda 3?er adet olmak üzere toplam 8 adet konut olarak kullanılan bölüm bulunduğu tespit edilmiştir. Zemin katta bulunan 2 adet dairenin aynı plana sahip olduğu 2+1 formunda olduğu görülmüş olup her iki bölümde 105 metrekare brüt (95 metrekare net) alana sahip olduğu görülmüştür. Ayrıca üst katlarında bulunan tüm daireler de aynı şekilde 2+1 formunda olup her iki bölümde 85 metrekare brüt (80 metrekare net) alana sahip olduğu görülmüştür. Böylece toplam binadaki yapı alanı 720 metrekare brüt (670 metrekare net) alan bulunduğu tespit edilmiştir. Yapının hali hazır durumunca pvc plastik cam doğramalarının bulunduğu, dış cephesinin sıvalı ve krem renk tonlarında boyalı vaziyette olduğu, ahşap çatı iskeleti üzeri kiremit kaplaması bulunduğu, yağmur iniş borusu ve sac yağmur oluğunun bulunduğu tespit edilmiştir. Ayrıca taşınmazların asansörünün bulunmadığı ve doğalgazlı olduğu da tespit edilmiştir. Taşınmazda bulunan bir diğer yapı ise kömürlük ve depo olarak kullanılan kargir olarak imal edilen yapıdır. Söz konusu yapılan yüksekliği kat yüksekliğini sağlamamakta, çatılarının bulunmadığı, beton ve briket kısımlarının çatlamış vaziyette olduğu ve kullanım ömrünü tamamladığı tespit edilmiş olup söz konusu yapı için herhangi bir değerleme yapılamamıştır. Yapı değeri sıfırdır. Söz konusu taşınmazlar yaklaşık 30 yıldan fazla bir yaşa sahip olduğu ön görülmektedir ve yapının hali hazır durumu da göz önünde bulundurulduğunda yıpranma oranı %40 olacağı kanaatine varılmıştır. Söz konusu yapı IIIA yapı grubuna aittir. (Ekte yapılara ait görüntüler verilmiştir) Buna göre yapı değerlemesi yapılır ise; Buna göre yapıların kıymet takdiri yapıldığı tarihteki değeri; 1- Zemin kat 105m2 bölüm : 105,00m2 x 17.100,00 TL/m2 x (1-0,40)=1.077.300,00 TL 2-Zemin kat 105m2 bölüm : 105,00m2 x 17.100,00 TL/m2 x (1-0,40)=1.077.300,00 TL 3- 1. kat 85m2 bölüm : 85,00m2 x 17.100,00 TL/m2 x (1-0,40)=872.100,00 TL 4- 1. kat 85m2 bölüm : 85,00m2 x 17.100,00 TL/m2 x (1-0,40)=872.100,00 TL 5- 1.kat 85m2 bölüm : 85,00m2 x 17.100,00 TL/m2 x (1-0,40)=872.100,00 TL 6- 2. kat 85m2 bölüm : 85,00m2 x 17.100,00 TL/m2 x (1-0,40)=872.100,00 TL 7- 2. kat 85m2 bölüm : 85,00m2 x 17.100,00 TL/m2 x (1-0,40)=872.100,00 TL 8- 2. kat 85m2 bölüm : 85,00m2 x 17.100,00 TL/m2 x (1-0,40)=872.100,00 TL TOPLAM : 7.387.200,00 TL olarak hesaplanmıştır. 5. Taşınmazın Zemin Değerlemesi: Dava konusu taşınmazlar olan 368 ada 234 parselin değerlemesi hususunda taşınmazın konumu, geometrik şekli, dop kesintisi, imar durumu, sit durumu, konumu, satış potansiyeli, eğimi gibi tüm hususlar tarafımızca değerlendirilmiş olup, tarafımızca resen yapılan