Şanlıurfa Akçakale Topçu Mahallesi 139/3 — m² tarla icradan satılık

T.C. AKÇAKALE İCRA DAİRESİ 2026/488 TLMT. TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/488 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Şanlıurfa İli, Akçakale İlçesi, Topçu Mahallesi, 139 Ada, 3 Parselde kayıtlı, tarla niteliğinde taşınmaz satılarak paraya çevrilecektir. Satışa konu taşınmaz hakkında dosya içerisinde bulunan bilirkişi raporundan elde edilen bilgilere göre: "Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesi ve Akçakale Belediyesinde yapılan incelemelerde taşınmazın yerleşim alanı sınırları dışında olduğu, 1/5.000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planlarının bulunmadığı bilgisi şifahen alınmıştır. Yapılan araştırmalarda, 1/100.000 ölçekli Adıyaman- Şanlıurfa-Diyarbakır Alt Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı'nda sulanabilir tarım alanları içerisinde olduğu bilgisi alınmıştır. Taşınmaz sulama birliği sulama sahası içindedir. Taşınmazın çevresinde; buğday, pamuk, mısır üretimi yapılan tarım arazileri bulunmaktadır. Taşınmaz; Şanlıurfa İline 65 km, Akçakale İlçesine 14 km mesafede yer almaktadır. Taşınmaza yakın konumda Topçu, Gündaş, Bilece, Kırmıtlı mahallesi köy yerleşkeleri bulunmaktadır.Parsel, amorf bir geometriye sahip olup, düz bir topoğrafik yapıya sahiptir. Parselin güney ve batısında bulunan kadastro yoluna 400 metre cephesi bulunmakta olup, diğer yönlerde komşu tarlalara cephelidir.Kadastro paftasında belirtilen yollar kısmen açılmıştır. Taşınmazın sınırlarını belirleyici herhangi bir tel örgü veya çit bulunmamaktadır. Taşınmaz üzerinde keşif tarihinde yapı bulunmamakta olup, taşınmaz üzerinde buğday yetiştiriciliği yapıldığı belirlenmiştir." Taşınmazın değeri 9.750.540,80 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazın takyidatında "3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine gereğince kısıtlıdır." beyanı bulunmakta olup,3083 sayılı Kanun kapsamında çıkarılan 29.06.1985 tarih ve 18796 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu Uygulama Yönetmeliğinin 2. Bölümünün 6.Maddesinde "...dağıtım normundan daha büyük parsellerin, bölge için tespit edilen dağıtım normundan daha küçük parçalara, dağıtım normundan daha küçük parsellerin ise hiçbir şekilde bölünmeme şartı ile satışına izin verilir.''hükmü bulunması nedeniyle taşınmazın bu hüküm doğrultusunda ifraz ve hisselendirme yapılmaksızın aynen satışında herhangi bir sakınca yoktur. Taşınmazın takyidatında "Diğer (Konusu:1. Derece Askeri Güvenlik Bölgesi İçerisinde Kalmaktadır. ) Tarih: 12/02/2020 Sayı:550804", "Diğer (Konusu:1. Derece Askeri Güvenlik Bölgesi İçerisinde Kalmaktadır. ) Tarih: 12/02/2020 Sayı:550804" ve "Diğer (Konusu:2.Derece Askeri Güvenlik Bölgesi İçerisinde Kalmaktadır ) Tarih: 12/02/2020 Sayı:550804" şeklinde beyanlar bulunmakta olup, taşınmazın sadece Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına satılacak olup, yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilere satılamaz. Taşınmaz takyidatında "Diğer (Konusu:Büyük Ova Koruma Alanı ) Tarih:Parsel Büyük Ova Koruma Alanı içerisindedir.Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 S.K Kapsamında izin alınmadan Tarımsal Üretim amacı dışında kullanılamaz. Sayı:Şanlıurfa Kadastro Müdürlüğü 30/10/2023 tarih" şeklinde beyan bulunmakta olup, ilgili beyan tarımsal üretim potansiyeli yüksek, erozyon kirlenme, amaç dışı veya yanlış kullanımlar gibi çeşitli nedenlerle toprak kaybı ve arazi bozulmalarının hızlı geliştiği ovaların korunması için konulmuş olup tescil aşamasında terkin edilmeyecektir. Ayrıca taşınmazın tarım dışı amaçla kullanılabilmesi için, 5403 sayılı Toprak Koruma Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında izin alınması gereklidir. Taşınmazın takyidatında "İrtifak hakkı vardır.H**** F**** hissesinin 471,72 m² kısmında Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü lehine daimi irtifak hakkı vardır." şeklinde irtifak hakkı vardır. Taşınmaz üzerindeki hissenin tamamı bölünmeden bir kişiye satılacak olup, 3083 sayılı yasa şerhleri taşınmaz tapu kaydında baki kalacaktır. Adresi : Şanlıurfa İli, Akçakale İlçesi, Topçu Mahallesi, 139 Ada, 3 Parselde Kayıtlı Tarla Niteliğindeki Taşınmaz. Yüzölçümü : 34.092,80 m2 İmar Durumu :Yukarıda yazıldığı gibidir. Kıymeti : 9.750.540,80 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 10:19 09/09/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.