Hatay Arsuz Konacık Mahallesi 1722/5 3.418 m² tarla icradan satılık

T.C. İSKENDERUN İCRA DAİRESİ 2025/17741 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/17741 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu kayıtlarına göre Hatay İl, Arsuz İlçe, Konacık Mahalle, çayayağı Mevkii, 1722 Ada, 5 Parselde kayıtlı 3.418,99m² tarla vasfındaki taşınmazın tam hissesi olup, BİLİRKİŞİ RAPORUNDA:"06.02.2023 tarihinde yaşanan ve İlimiz genelinde etkili olan deprem sebebi ile yapılarda meydana gelen zararın giderilerek kullanıma hazır hale getirilebilmesi için gerekli olan maliyetin düşülmesi neticesinde yapıların gerçek değeri hesaplanabilecektir. İncelemeye konu yapının (A) hasar durumu ''GKAP6'' askı kodu ile az hasarlı olup buna göre değerleme yapılmıştır. Taşınmaz üzerinde üç adet yapı yer almaktadır. Söz konusu yapılardan A yapısı betonarme karkas tarzda inşa edilmiş 252,76 m² kullanım alanına sahip ve yapının 31-40 yıllık olduğu kanaati hasıl olmuştur. B yapısı natamam durumda kaba inşaat halinde yığma kagir tarzda inşa edilmiş 153,91 m² kullanım alanına sahip ve yapının 0-3 yıllık olduğu kanaati hasıl olmuştur. C yapısı ise yine yığma kagir tarzda inşa edilmiş 60,00 m² kullanım alanına sahip ve yapının 6-10 yıllık olduğu kanaati hasıl olmuştur. Yapının keşif tarihleri itibari ile bedelinin hesaplanmasında söz konusu yapı 3-A, 2-B,1-B yapı sınıfında kabul edilmiştir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her yıl yayımlanan birim maliyetlerden, söz konusu birim maliyetlere dahil edilengenel giderler (%15)ile yüklenici kârı (%10) düşülerek hesaplanan ve takdir edilen yapı sınıfı esas alınarak belirlenen Birim Fiyatlar kullanılacaktır.2 Aralık 1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Aşınma Paylarını İlişkin Oranları Gösteren Cetvel kapsamında inşaatın nevi, yapının yaşı ve yapının keşif esnasındaki mevcut durumu ve hasar durumları ile bakım koşulları göz önünde bulundurularak ana taşınmaz üzerindeki yapılar için Aşınma Payı oranı belirlenerek yapı bedelinden düşülmüştür.(Ana taşınmaz için); taşınmaz; Hatay ili, Arsuz ilçesi, Konacık Mahallesi sınırları içerisinde, düzgün geometrik şekle sahip olmayıp yol seviyesinin altında ve Kömürler Köy Merkezi 12 Sokak üzerinde kalmaktadır. Sosyo ekonomik olarak orta-üst gelir grup düzeyine hitap eden yerleşim bölgesi içerisinde kalmaktadır. Etrafında iskân amaçlı seyrek düzeyde yapılaşma bulunduğu ve belediye hizmetlerinden(elektrik enerjisi, su, ulaşım, altyapı, çöp toplama vb.) yararlanabilir durumda olduğu gözlemlenmiştir.Taşınmazın Denize mesafesi 308 metre olup ,Samandağ-Arsuz Kadastro yoluna 118metre mesafede deniz yolu üzerinde, yola cephelidir. konacık mahallesinde turizme yönelik rağbet gören turistik dinlenme tesislerine ve gençlik kamplarına (begonvil tiny house, aslan house apart otel vb) yaklaşık 180 metre mesafededir.Ana taşınmazların (tarla) değerlendirilmesinde, tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, mevki ve konumu, nitelikleri, bölge, yol ve imar durumu ile bölgesindeki günün alım-satım ve piyasa rayiçleri de göz önünde bulundurulduğunda, yapılan araştırmalar neticesinde, keşif tarihi itibariyle taşınmazın metrekare birim fiyatının 4100,00 TL/m² edebileceği kanaati hasıl olmuştur.Taşınmaz üzerinde aile ihtiyaçları için dikilmiş muhtelif meyve ağaçları yer almaktadır.Taşınmazda yer alan ağaçlar;17 Adet (5 Yaş ) zeytin Ağacı ,2 Adet (11 Yaş ) Nar Ağacı , 4 Adet (17 Yaş ) zeytin Ağacı , 2 Adet (16 Yaş ) limon Ağacı, 1 Adet (26 Yaş ) incir Ağacı , 2 Adet (19 Yaş ) Y.Dünya Ağacı ,1 Adet (21 Yaş ) Kayısı Ağacı, 1 Adet (8 Yaş ) limonAğacı yer almaktadır. "DENİLMEKTEDİR. Adresi : Konacık Mahallesi Kömürler Köy Merkezi 12. Sokak, No:11Arsuz / HATAY İmar Durumu: Arsuz Belediye Başkanlığının (İmar ve Şehircilik Müdürlüğü) 09.09.2025 tarih ve 3656 sayılı yazısında özet ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığı ve taşınmaza ait Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzni Belgesine rastlanmadığı belirtilmiştir. Kıymeti : 17.111.123,14 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyan: Diğer :(Konusu 2565 Sk.28 md.gereği yabancıların taşınmaz mal edinemeyecekleri ve izin alınmadıkça kiralayamayacakları bölge içerisinde kalmaktadır 24/05/2018-3918 yevmiye Beyan: Hisse üzerinde tescile yönelik kesinleşmiş mahkeme kararı vardır. Konu: Hatay ili, Arsuz İlçesi Konacık mahallesi, 1722 Ada 5 parsel sayılı taşınmazın davalı Barış Uçar adına olan tapu kayıtlarının İskenderun 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 06/07/2023 tarih 2023/1694 Esas 2023/1380 karar sayılı veraset ilamına göre davacı (3/56 pay sahibi ) Bahadır Uçar ın payı oranında iptali ile bu pay oranında davacı adına tapuya kayıt ve tesciline. Diğer hususlar tapu kaydındaki gibidir. NOT: Ayrıca Müdürlüğümüz dosyasından satışa konu taşınmaz yönünden 23/09/2025 tarihinde keşfe gidilmiş, Keşif tarihinde taşınmaz tam hisse ile dosya borçlusu B*** U*** adına kayıtlı iken İskenderun 6. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2025/81 Esas 2025/35 Karar sayılı Tapu iptali ve tescil (muris muvazaası nedeniyle) ilamı gereğince ilamda "Dava konusu Hatay İli Arsuz İlçesi Konacık Mahallesi 1722 Ada 5 parsel sayılı taşınmazın davalı Barış Uçar adına olan tapu kaydının İskenderun 1. Sulh Hukuk Mahkemesi 2023/1694 Esas, 2023/1380 Karar sayılı muris Mehmet Uçar'a ait mirasçılık belgesindeki davacı Gülüzar Gürler (6/56 pay), davacı Nigar Çiçek (6/56 pay), davacı Nurşen Turan (6/56 pay), davacı Zekiye Sağır'ın (6/56 pay) payları oranında iptali ile aynı paylar oranındadavacı Gülüzar Gürler (6/56 pay), davacı Nigar Çiçek (6/56 pay), davacı Nurşen Turan (6/56 pay), davacı Zekiye Sağır adına kayıt ve tesciline, bakiye payın davalı Barış Uçar üzerine BIRAKILMASINA " şeklinde hüküm tesis edildiği, kıymet takdiri r