Hatay Arsuz NERGİZLİK Mahallesi 3324/42 1.184 m² arsa icradan satılık

T.C. İSKENDERUN İCRA DAİRESİ 2025/892 TLMT. TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/892 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu kayıtlarına göre Hatay İli, Arsuz İlçesi, NERGİZLİK Mahallesi, 3324 Ada, 42 Parseldeki 1.184,65 m² yüz ölçümlü taşınmazın tam hissesi olup, DOSYAMIZA SUNULAN BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE:'' İmar Durumu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında dışında PLANSIZ alanda kaldığı tespit edilmiştir. Dava konusu gayrimenkuller, genel itibarıyla 1-3 katlı ve 25-30 yıllık müstakil binaların mevcut olduğu bölge sınırları içerisinde yer almaktadır. Arsuz ilçe merkezinin kuzeydoğusunda yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde müstakil yapı tarzında ayrık ve bitişik nizamda yapılmış yapılar bulunmaktadır. Taşınmazlara; özel taşıma araçlarıyla ulaşım sağlanabilmektedir.Taşınmazların bulunduğu parsel ve dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan bina keşif günü fen bilirkişisi tarafından gösterilmiş ve ölçümlendirilmiştir. Değerleme uzmanı tarafından bina incelenmiş ve fotoğrafları çekilmiştir. Ayrıca dosya içerisinde bulunan tüm belgeler incelenmiştir. a)Kıymet takdirine konu, Arsuz İlçesi, Nergizlik Mahallesi 3324 ada 42 nolu parsel sayılı taşınmaz; Arsuz İlçesi, Nergizlik Mahallesi, Nergizlik Küme Evleri Caddesi, No:31 adresinde mevcut olduğu, keşif heyeti ile birlikte gezip, görülerek tespit edilmiştir. b)Kıymet takdirine konu, Arsuz İlçesi, Nergizlik Mahallesi 3324 ada 42 nolu parsel taşınmaz üzerinde keşif tarihi itibari ile fiili zeminde; Ekli krokide F harfi ile gösterili 397,59 m² yüzölçümlü 2 Katlı Betonarme Yapı'nın mevcut olduğu tespit edilmiştir (EKLİ KROKİ EKTE BULUNAN BİLİRKİŞİ RAPORUNDA MEVCUTTUR.) Nergizlik Mahallesi 3324 Ada 42 numaralı parselin emlak vergisine esas arsa m2 birim değeri 30,00.-'dir. a)Parsel Değerlendirme Şekli ve Hesaplama Yöntemi Değerlendirme; keşif tarihine göre, bölgede benzer imar durumu ve şartlarındaki parsellerin emsal karşılaştırma yöntemi ile piyasa değerinin hesaplanmasıdır. b)Yapı Değerlendirme Şekli ve Hesaplama Yöntemi Parsel Değerlendirme; keşif tarihine göre, Çevre ve Şehircilik Yapı Birim Maliyetleri ve yıpranmaları dikkate alınarak yapılacaktır. Parsel üzerinki yapının betonarme ve 25-30 yaş aralığında olduğu, halihazır durumu da dikkate alındığında yıpranma oranının %25 olduğu kanaati oluşmuştur. Açıklanan hususlar nazara alınarak taşınmazın 12.133.774,50TL değerde olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır.'' denilmiştir. Adresi : Nergizlik Mahallesi, Nergizlik Küme Evleri Caddesi, No:31 Arsuz / HATAY Arsa Payı : TAM İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı dışında PLANSIZ alanda kalmaktadır. Kıymeti : 12.133.774,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyan: Taşınmaz üzerinde Diğer (Konusu: 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi gereği Yabancıların Taşınmaz mal edinemeyecekleri ve izin alınmadıkça kiralayamayacakları bölge içerisinde kalmaktadır.24/05/2018-3918 yevmiye. Diğer hususlar tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 14:19 2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu kayıtlarına göre Hatay İli, Arsuz İlçesi, NERGİZLİK Mahallesi, 3324 Ada, 39 Parselde 886,61 m² yüzölçümlü tarla vasfındaki taşınmazın tam hissesi olup, DOSYAMIZA SUNULAN BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE; Dava konusu gayrimenkuller, genel itibarıyla 1-3 katlı ve 25-30 yıllık müstakil binaların mevcut olduğu bölge sınırları içerisinde yer almaktadır. Arsuz ilçe merkezinin kuzeydoğusunda yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde müstakil yapı tarzında ayrık ve bitişik nizamda yapılmış yapılar bulunmaktadır. Taşınmazlara; özel taşıma araçlarıyla ulaşım sağlanabilmektedir. Taşınmazların bulunduğu parsel ve dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan bina keşif günü fen bilirkişisi tarafından gösterilmiş ve ölçümlendirilmiştir. Değerleme uzmanı tarafından bina incelenmiş ve fotoğrafları çekilmiştir. Ayrıca dosya içerisinde bulunan tüm belgeler incelenmiştir. a)Kıymet takdirine konu, Arsuz İlçesi, Nergizlik Mahallesi 3324 ada 39 nolu parsel sayılı taşınmaz; Arsuz İlçesi, Nergizlik Mahallesi, Nergizlik Küme Evleri Caddesi, No:29/1 ve 29/2 adreslerinde mevcut olduğu, keşif heyeti ile birlikte gezip, görülerek tespit edilmiştir.b)Kıymet takdirine konu, Arsuz İlçesi, Nergizlik Mahallesi 3324 ada 39 nolu parsel taşınmaz üzerinde keşif tarihi itibari ile fiili zeminde; Ekli krokide A harfi ile gösterili 102,97 m² yüzölçümlü Depo olarak kullanıldığı gözlemlenen Yapının mevcut olduğu tespit edilmiştir. Ekli krokide B harfi ile gösterili 42,20 m² yüzölçümlü Su Deposu olarak kullanıldığı gözlemlenen Yapının mevcut olduğu tespit edilmiştir.Komşu parsel durumunda olan Nergizlik Mahallesi 3324 ada 40 nolu parsel içerisinde mevcut C harfi ile gösterili 317,41 m² yüzölçümlü Tek Katlı Betonarme Yapı'nın Ekli krokide C1 harfi ile gösterili 61,76 m²'lik kısmının Nergizlik Mahallesi 3324 ada 39 nolu parsel içerisinde kaldığı tespit edilmiştir. (EKLİ KROKİ EKTE BULUNAN BİLİRKİŞİ RAPORUNDA MEVCUTTUR.) DEĞERLERİNİN HESAPLANMASI Parsel Değerlendirme Şekli ve Hesaplama Yöntemi Değerlendirme; keşif tarihine göre, bölgede benzer imar durumu ve şartlarındaki parsellerin emsal karşılaştırma yöntemi ile piyasa değerinin hesaplanmasıdır. Yapı Değerlendirme Şekli ve Hesaplama Yöntemi Parsel Değerlendirme; keşif tarihine göre, Çevre ve Şehircilik