Hatay Arsuz Derekuyu Mahallesi 3811/9 — m² arsa icradan satılık

Örnek No:55* T.C. İSKENDERUN İCRA DAİRESİ 2026/974 TLMT. TAŞINMAZIN GAZETE İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/974 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: Özellikleri : Hatay İl, Arsuz İlçe, DEREKUYU Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 3811 Ada, 9 Parsel, İskenderun İcra Dairesi Müdürlüğünün 2026/974 Talimat sayılı dosyası kapsamında, Hatay ili, Arsuz ilçesi, Derekuyu Mahallesi, 3811 ada 9 parsel sayılı taşınmazın mahallinde incelenmesi; dosya kapsamındaki tapu ve kurum kayıtlarının değerlendirilmesi, taşınmazın mevcut kullanım ve yapılaşma durumunun tespit edilmesi, parsel üzerinde bulunan yapıların alan, yaş ve fiziki özelliklerinin belirlenmesi, taşınmaz üzerinde ekonomik değer taşıyan dikili ağaçların değerlendirilmesi ve yakın çevredeki güncel emsal verilerinden yararlanılarak keşif tarihi itibarıyla taşınmazın toplam piyasa rayiç değerinin belirlenmesi amacıyla bilirkişi heyetince inceleme yapılmıştır. Dosyada alacaklı T*** C*** B*** A*** Ş***, borçlu ise K*** Y*** olarak belirtilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın Hatay ili, Arsuz ilçesi, Derekuyu Mahallesi, 3811 ada 9 parsel olduğu dosya ve fen bilirkişisi raporundan anlaşılmaktadır. Dosya kapsamındaki tapu kayıtları ve fen bilirkişisi tespitlerine göre kıymet takdirine konu taşınmaz; Hatay ili, Arsuz ilçesi, Derekuyu Mahallesi, 3811 ada 9 parselde kayıtlı, 3.849,62 m² yüzölçümlü, tapuda ?Kerpiç Ev ve Bahçe? vasıflı taşınmazdır. Taşınmazın 1/1 tam payının K*** Y*** adına kayıtlı olduğu dosyada bulunan tapu kayıt örneğinden anlaşılmıştır. Fen bilirkişisi tarafından yapılan incelemede parsel üzerinde üç ayrı yapının bulunduğu ve bu yapıların Derekuyu 2. Sokak, dış kapı No:12, 14 ve 16 adresleri ile ilişkilendirildiği belirtilmiştir. Arsuz Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce dosyaya gönderilen yazıda, 3811 ada 9 parsel sayılı taşınmazın imar planı dışında kaldığı, ayrıca 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29. maddesi kapsamında belirlenen arsa birim değerinin 200,00 TL/m² olduğu bildirilmiştir. Söz konusu değerin emlak vergisine esas idari birim değer niteliğinde olduğu ve serbest piyasa rayiç değerini doğrudan ifade etmediği değerlendirilmiştir. Dosyada bulunan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğü hasar tespit kayıtlarında, dış kapı 12 ve 14 numaralı yapıların yapım yıllarının 1990 ve hasar durumlarının ?Az Hasarlı?, dış kapı 16 numaralı yapının yapım yılının ise 2000 olduğu görülmüştür. 05.08.2026 tarihinde mahallinde yapılan keşifte parsel ve üzerinde bulunan yapılar yerinde incelenmiştir. Fen bilirkişisi tarafından yapılan ölçümlerde parsel üzerinde bulunan üç adet tek katlı yapının temel oturum alanları; 1 No.lu yapı: 61,705 m² 2 No.lu yapı: 104,129 m² 3 No.lu yapı: 149,531 m² olarak tespit edilmiş olup, üç yapının toplam brüt yapı alanı yaklaşık 315,365 m²'dir. Fen bilirkişisi raporundaki kroki üzerinde yapıların konumları ve ölçülen oturum alanları ayrı ayrı gösterilmiştir. Mahallinde yapılan gözlemsel incelemede yapıların tek katlı ve betonarme nitelikte olduğu görülmüştür. Birinci ve ikinci yapılarda sıva, boya ve benzeri nitelikte basit bakım ve tadilat gereksinimlerinin bulunduğu; üçüncü yapıda ise ince sıva, boya ve bazı tesisat imalatlarının tamamlanmasına ihtiyaç bulunduğu gözlemlenmiştir. Dosya kapsamındaki hasar tespit kayıtları ve yapı yaşları birlikte değerlendirildiğinde, 1990 yapımı yapıların keşif tarihi itibarıyla yaklaşık 36 yaşında, 2000 yapımı yapının ise yaklaşık 26 yaşında olduğu anlaşılmaktadır. Fen bilirkişisi raporunda taşınmazın yola cephesinin bulunduğu belirtilmekle birlikte, ziraat bilirkişisi raporunda fiili ulaşımın komşu parseller üzerinden sağlandığı ifade edilmiştir. Bu husus değerleme yapılırken taşınmazın ulaşılabilirliği ve konumsal özellikleri kapsamında birlikte değerlendirilmiştir. Adresi : Derekuyu Mahallesi, Derekuyu 2 Sokak , Dış Kapı No:12 ,14 Ve 16 Nolu Adresler Arsuz / HATAY Yüzölçümü : 3.849,62 m2 Arsa Payı : 1/1 Kıymeti : 9.558.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Diğer (Konusu: 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Yabancıların Taşınmaz Mal Edinemeyecekleri ve İzin Alınmadıkça Kiralayamayacakları Bölge İçerisinde kalmaktadır. ) Tarih: 22.05.2018 Sayı: 1450723 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:59 09/10/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.