Osmaniye Merkez Akyar Mahallesi 356/1 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OSMANİYE İCRA DAİRESİ 2024/14180 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye İl, Merkez İlçe, AKYAR Mahalle/Köy, boruklu bel Mevkii, 356 Ada, 1 Parsel, Davaya konu taşınmaz Osmaniye İli merkez ilçesi Akyar mahallesi sınırlarında, 25093 nolu sokak ( Hastane 1 sokak Doktorlar Sitesi ( Ersözlü Sitesi) içerisinde D Blok , Dış Kapı No ; 88D- İç Kapı No; 5/ Merkez -Osmaniye adresinde konumludur. Takdire konu taşınmaz Osmaniye Belediye Hizmet Binasına 7900 metre, Osmaniye çarşı merkezine 8000 metre, Osmaniye Valilik Binasına 5300 metre, 328 AVM ye 5350 metre, Korkut Ata Üniversitesine 4200 metre mesafededir.Takdire konu Akyar köyü 356 Ada 1 parsel, kat irtifakı olarak kurulduğu ve planda D blok ikinci kat 5 Nolu dairedir. Taşınmazın 144053/7202690 Arsa payı mevcuttur. Taşınmazın tapu kaydında borçl.adına 1/1-tam hisse malikidir. Taşınmazın dosyasında mevcut tapu kaydı üzerinde , iş bu dosyadan ve başka dosyalardan haciz şerhleri bulunmaktadır.Tapu Kaydındaki Beyanlar; Taşınmazın tapu kaydında 7269 sayılı kanun kapsamında '' OrtaHasarlıdır'' beyanı olduğu görülmüştür.Taşınmazın dosyasında imar durumu ile ilgili olarak Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan 48706 sayılı yazısında; taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı içerisinde kaldığı ve planda Ayrık Nizam (A-5) kata imarlı, Taks: 0,25- Kas: 1,25 oranında yapılaşma şartlarına sahip olduğu bildirilmiştir.Ana binanın 19/12/2014 tarih 12/448-3 ve 06/08/2021 tarih 8/134-17 nolu inşaat ruhsatlarına göre inşaa edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın keşif günü zeminde yapılan incelenmesinde; ana taşınmazın site içerisinde 5 bloktan oluştuğu, takdire konu taşınmaz D bloğun ikinci katında konumlu olarak bulunduğu. D blok sitenin güneyinde, havuzun sağında olduğu görülmüştür. Ana bina 2017-2018 yıllarında inşaa edilmiştir. D bloğun her katında 2 adet toplamda 10 adet daire vardır.Takdire konu taşınmaz ; binanın giriş kısmına göre ikinci katta sol taraftaki daire olup, güney, doğu ve batı cepheli olup, yaklaşık 7-8 yıllık olup, 2017-2018 yıllarında inşaa edildiği ve tapuya 2018 yılındakat irtifakı kurulduğu. Davaya konu taşınmaz 3/B yapı gurubunda mesken vasıflı olarak, betonarme karkas şekilde zemin + 4 katlı olarak inşa edilmiştir. Yerinde yapılan incelemede dairede güçlendirme yapıldığı görülmüştür.Takdire konu 5 nolu daire Mimari projesinde 4+1 planda Bürüt alanı 203 m², net alanı ise 175 m² dir. dir. Bürüt alan içinde kat merdiven sahanlığı ve asansör alanı dahildir. Net alan ise sadece dairenin odalarının toplam alanıdır. Takdire konu Mesen/konutun mimari projesine göre 4+1 planda + mutfak, hol, kiler banyo, tuvalet&lavabo, ve iki adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır.Bina 3. Sınıf ``B?? inşaat gurubundadır. Asansör çalışmamaktadır. Binada ve dairede doğal gaz alt yapısı olup, keşif günü doğal gaz saati bulunmamaktadır.Meskenin dış kapısı çelik kapı, Pencereler beyaz P.V.C. doğramadır.Merdiven ve sahanlıklar mermer döşelidir. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır.Ana bina dış kapısı çelik kapı olup ana binada oto park bulunmaktadır. Parsel çevresi bahçe duvarı ile çevrilidir. Takdire konu taşınmaz 6 Şubat Kahraman Maraş depreminden hasar almış , ve orta hasarlı olarak değerlendirilerek, güçlendirilecek bina olarak kayıt altına alınmış , akabinde maliklerce binada güçlendirme çalışmaları yapılmıştır. Keşif günü daire kapalı olduğu için iç kısımlarına bakılamamış, değerlendirme dairenin dış fiziki özelliği ve mimari projesine göreyapılmıştır.Yukarıda yapılan değerlendirme ve hesaplamalar neticesinde; Osmaniye İli Merkez İlçesi Akyar köyü 356 Ada 1 parsel D blok ikinci kat 5 nolu dairede borçluya ait 1/1 tam hissesine keşif ve değerleme tarihi olan 30/07/2025 tarihi itibari ile ; 4.669.000,00 TL (Dört milyon altı yüz altmış dokuz bin TL), olarak kıymet takdir edilmiştir. Adresi : Kyar Mahallesi Sınırlarında, 25093 Nolu Sokak ( Hastane 1 Sokak Doktorlar Sitesi ( Ersözlü Sitesi) İçerisinde D Blok , Dış Kapı No ; 88D- İç Kapı No; 5/ Merkez -OsmaniyeOsmaniye Merkez / OSMANİYE Yüzölçümü : 175 m2 Arsa Payı : 144053/7202890 İmar Durumu: Yok , Kat sayısı 5, İnşaat tarzı Taşınmazın dosyasında imar durumu ile ilgili olarak Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan 48706 sayılı yazısında; taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı içerisinde kaldığı ve planda Ayrık Nizam (A-5) kata imarlı, Taks: 0,25- Kas: 1,25 oranında yapılaşma şartlarına sahip olduğu bildirilmiştir. Kıymeti : 4.669.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın tapu kaydında 7269 sayılı kanun kapsamında '' OrtaHasarlıdır'' beyanı olduğu görülmüştür. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/09/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/10/2026 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 10:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a