Osmaniye Merkez Karaçay Mahallesi 164/3 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OSMANİYE İCRA DAİRESİ 2025/12081 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye İl, Merkez İlçe, KARAÇAY Mahalle/Köy, 164 Ada, 3 Parsel, Bilirkişi raporunda,Davaya konu taşınmaza, Meslek Lisesinin olduğu yerden Gebeli caddesine dönülerek Ülkü ilk Öğretimi geçerek Cumhuriyet Mahallesinde Gebeli Caddesi üzerinde, Cumhuriyet Camii yanında yolun sağ tarafında Merkez Fırının ve Can Et Kasabının olduğu yerdir.Taşınmaz Osmaniye Belediye Hizmet binasına yaklaşık 1950 metre, Osmaniye Çarşı merkezine 1800metre,Osmaniye Valilik Binası ve Park 328 AVM ye 3100 metre,Yeni devlet hastanesine 1950 metre,Ülkü İlk Öğretim Okuluna 185 metre, Cumhuriyet Camini 25 metre metre mesafede konumludur.Takdire konu taşınmaz Osmaniye İli merkez ilçesi Karaçay mahallesi sınırları içerisinde,Gebeli Caddesi üzeri, Dış kapı no: 86- iç kapı no:1/2Merkez/Osmaniye adresinde konumludur.Taşınmaz, ana taşınmaz niteliğinde olup, Kargir İki Katlı Bina ve Arsası vasfı ile 194,87 m² alana ve 1/1 -tam mülkiyete sahiptir. Davalı taşınmazın takyidat bilgisi tapu kaydındaki gibi olup, taşınmaz üzerinde değeri etkileyecek ipotek,çeşitli hacizler mevcuttur.Taşınmazın dosyasında imar durumu ile ilgili Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan sözlü bilgiye istinaden ; taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı içerisinde kaldığı ve planda; Ayrık nizam,5 kata konut alanlı imarına sahiptir.Ancak taşınmazın mevcut haliyle en fazla 2 kata yapılaşma sağlayacağı, İmar planı yol terkinden sonra çekme mesafeleri göz önüne alındığında yapılaşmasını sağlayamayacaktır.İmar planını örneğinden anlaşılacağı üzere davalı taşınmazın yaklaşık 90-95 m² sinin yola terkedilmesi gerektiği görülmüştür.249 Ada 1 parsel içerindeki binanın hasar tespit csb.gov. tr adresinden yapılan incelemede taşınmazın hasar durumu ile ilgili ''PJ6DZ '' askı kodu ile hasarsız olduğu görülmüştür.Taşınmaz içerisindeki binaların deprem sonrası değeri etkileyecek herhangi bir hasar görülmemiştir.Davaya konu taşınmazınbulunduğu Osmaniye İli merkez ilçesi Karaçay mahallesinde Gebeli Caddesi üzerinde konumlu olup;halkın temel ve sosyal ihtiyaçları olan market, eczane, okul, cami, Pazar, kasap ve fırın gibi sosyal donatı alanlarına çok yakın konumdadır.Ulaşımın kolay olduğu, şehiriçi minibüslerin taşınmazın önünden geçtiği, ve cadde üzeriyapılaşmanın kısmen ve artarak devam ettiği bir bölgede olup, davalı taşınmaz belediyenin tüm hizmetlerden faydalanmaktadır.Davaya konu taşınmaz dikdörtgen geometrik şekle sahip olup,eni yaklaşık 12,60 metre,boyu 15,80 metredir.Taşınmaz düz bir yapıda olup,kuzey tarafından Gebeli/ana caddeden yola cephesi vardır.Davalı taşınmaz içerisinde zemin+ 1. Kat olmak üzere toplam 2 katlı olarak bir adetyapı olduğu, bu yapılardan zemin katta 2 adet dükkan olduğu,1. Katta 1 adet konut amaçlı yapı mevcuttur. Taşınmaz İçerisindeki Yapıların Özelliği;Taşınmaz içerisindeki 2 katlı konut amaçlı yapının, zemin katı yaklaşık 96 m² alana sahip olup, 32 m² lik Kasap dükkanı ve 64 m² likkısmı Ayakkabıcı olarak kullanılan 2 adet dükkan vardır.Zemindeki dükkanların içi sıvalı ve boyalı yerler ve duvarların bir kısmı seramik kaplamadır.Taşınmazın 1. Katı( 2.kat)110 m² alana sahip, 2+1 planda olup,Mesken amaçlı ve dükkanlar 3.Sınıf A gurubu olarak sınıflandırılmıştır.Mesken amaçlı 1. Katın yerler fayans döşeme, mutfak tezgahı mermer ve dolapları, MDF kaplama dır.Islak zeminler seramik kaplama, mutfak, tuvalet ve banyo kapıları ve pencereleri beyaz PVC olup, pencerelerinde demir korkuluk vardır.Odalar ve ara holun zeminleri parke kaplama, ıslak hacimler,banyo ve tuvalet zeminleri ve duvarları seramik kaplamadır.Odaların iç kapıları Amerikan kapıdır.Taşınmaz içerisindeki 2 katlı binanın yaklaşık 25-30 yıllık olduğu,dış yüzeyinin boyaya ihtiyacı olduğu görülmüştür.Takdire Konu Taşınmazın Toplam Değeri; Arsa Değ.+Yapı Değeri=1.948.700,00 + 3.072.960,00 = 5.021.660,00 Tl dir Adresi : Osmaniye Merkez Karaçay Osmaniye Merkez / OSMANİYE Yüzölçümü : 194,87 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Taşınmazın dosyasında imar durumu ileilgili Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan sözlü bilgiye istinaden ; taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı içerisinde kaldığı ve planda; Ayrık nizam, 5 kata konut alanlı imarına sahiptir. Ancak taşınmazın mevcut haliyle en fazla 2 kata yapılaşma sağlayacağı, İmar planı yol terkinden sonra çekme mesafeleri göz önüne alındığında yapılaşmasını sağlayamayacaktır. Kıymeti : 5.021.660,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/09/2026 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/10/2026 - 10:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:22 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzeri