Konya Akören Kayasu Mahallesi 111/210 664 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 7. İCRA DAİRESİ 2025/12957 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLÂNI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Akören İlçe, KAYASU Mahalle/Köy, 111 Ada, 210 Parsel, Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Akören ilçesi, Kayasu Mahallesi, 20 cilt, 1947 sayfada kayıtlı, 111 ada 210 parsel nolu, 663,53 m² yüzölçümünde, Tarla olup,TAM hisse ile; Ö*** D*** (M***** Oğlu)adına kayıtlıdır. . Kıymet takdirine konu taşınmaz; "Konya İli, Akören İlçesi, Kayasu Mahallesi, 111 ada, 210 parsel, numaralı taşınmaz 1/1000 ölçekli imar planı dışında yer almakta olup 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında 'Tarım Alanı' ve 'Sulama Alanı' içerisinde, 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında'Tarım Alanı' ve 'Sulama Alanı' içerisinde bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde 1 adet ruhsatsız ev yapısı bulunmakta olup yapının inşaat ruhsatı ve iskanı bulunmamaktadır. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Kıymet takdirine konu "Tarla" vasıflı ana taşınmazdır. Kıymet takdirine konu ana taşınmaz üzerinde, ruhsatsız olarak inşa edilmiş 1 adet ev yapısı bulunmaktadır. Topoğrafik yapısı olarak; % (0-2) olarak düşük eğimlidir. Taşınmaz Kayasu Mahallesi'nin güneydoğusunda bulunmakta olup, çevresinde komşu parseller bulunmakta ve tarımsal faaliyetler yapılmaktadır. Taşınmaz; Karasu Mahalle merkezine 2.70 km, Konya Şehir merkezine 48.30 km kuş uçumu mesafededir. TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ Taşınmazın haritasında Tarımsal Alan içerisinde kalmakta olup, aynı şekilde tarımsal amaçlı kullanıldığı ve üzerinde ruhsatsız olarak inşa edilmiş 1 adet ev yapısı olduğu görülmüştür. Toprak yapısı, kooperafit kuyularından sulama imkanı bulunan, mısır, fasulye, pancar, buğday, arpa vb. tarımına elverişli, bölge şartlarında ortalama verim alınabilecek toprak yapısına sahip sulu tarım arazisi niteliğindedir. Parsel tüm cephelerinde komşu parsellere cephelidir. Çevresindeki arazilerde ve mevkiide bulunan benzer arazilerde yoğun olarak mısır ve pancar tarımı yapıldığı tespit edilmiştir. Keşif sırasında parsel üzerinde ekili ürün olmadığı görülmüştür. Topoğrafık olarak eğimi %0-2 hafif eğimli, olup, taşsız, makineli tarım yapmaya elverişli olduğu, elde edilen ürünlerin pazarlama probleminin bulunmadığı ve taşınmazdan yöre ortalamalarında verim alınabileceği tespit edilmiştir. 1/25000?lik nazım imar planı içerisinde bulunan ana gayrimenkul üzerinde; ruhsatsız olarak inşa edilmiş 1 adet ev yapısının bulunduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde bulunan, ruhsatsız olarak inşa edilmiş 1 adet ev yapıs tarafımızdan incelenmiş, parsel üzerindeki yapının tamamen ruhsatsız olması da dikkate alınarak, değerleri ona göre belirlenmiştir. Parsel etrafı telle çevrilidir. 1-Ruhsatsız Ev: Parselin kuzey tarafında, ayrık nizamda, 2C yapı sınıfında, zemin kat seviyesinde inşa edilmiş olup brüt 45 m2 alanlıdır. Ruhsatsız ev yapısının girişinde demir doğrama kapı mevcuttur. keşif tarihinde arsa birim fiyat m² sinin, 200,00 TL/m² olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Ayrıca;Dava konusu binada kullanılan malzeme, yapılan işçilik, binanın taşıyıcı elemanları vs. durumları göz önüne alındığında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın yayınladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği?ne göre ruhsatsız ev yapısının II. Sınıf C Grubu yapılara girdiği tespit edilmiştir. Mevcut yapının Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Cetveline göre; II. SınıfC Grubu yapılar için yayınlanmış birim maliyet olan (2026 yılı için) 15.100,00 TL/m2 alınarak taşınmaz üzerindeki yapının değerleri aşağıdaki tablolarda değerlendirilmiştir; Adresi : Kayasu Mahallesi Akören Akkise Caddesi No:309/5 Akören / KONYA Yüzölçümü : 663,53 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Konya İli, Akören İlçesi, Kayasu Mahallesi, 111 ada, 210 parsel, numaralı taşınmaz 1/1000 ölçekli imar planı dışında yer almakta olup 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında 'Tarım Alanı' ve 'Sulama Alanı' içerisinde, 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında'Tarım Alanı' ve 'Sulama Alanı' içerisinde bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde 1 adet ruhsatsız ev yapısı bulunmakta olup yapının inşaat ruhsatı ve iskanı bulunmamaktadır. Kıymeti : 540.406,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka te