Konya Akören Kayasu Mahallesi 112/398 896 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 7. İCRA DAİRESİ 2025/12957 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLÂNI BİLİRKİŞİ RAPORUNDA 3 ADET TAŞINMAZ YÖNÜNDEN RAPOR BULUNMAKLA, SATIŞ İLANINDAKİ İLGİLİ TAŞINMAZ YÖNÜNDEKİ KIYMET TAKDİRİ ÖZELLİKLERİ DİKKAT ALINMALIDIR. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Akören İlçe, KAYASU Mahalle/Köy, 112 Ada, 398 Parsel, - Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN ADRESİ Kıymet takdirine konu taşınmaz; Kayasu Mahallesi, Kanlıduramı Mevkii, 112 Ada, 398 Parsel, Akören- KONYA adresinde bulunmaktadır. - TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİ Kıymet takdiri konusu taşınmaz tapuda; Konya İli, Akören İlçesi, Kayasu Mahallesi, Kanlıduramı Mevkii, 112 Ada, 398 Parsel, 26 cilt, 2482 kütük sahifesinde, Tarla vasfında, 895,99 m2 alanlı TAM hisse ile Ö*** D*** (M***** Oğlu) adına kayıtlıdır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU Kıymet takdirine konu Konya İli, Akören İlçesi, Kayasu Mahallesi, Kanlıduramı Mevkii, 112 ada 398 parsel, numaralı taşınmaz 1/1000 ölçekli imar planı dışında yer almakta olup 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında 'Tarım Alanı' içerisinde, 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında 'Tarım Alanı' içerisinde bulunmaktadır. Taşınmaza ait herhangi bir ruhsat yada proje bulunmamaktadır. Parsel kadastro parselidir. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Kıymet takdirine konu Tarla vasıflı taşınmaz güncel olarak, Kayasu Mahallesi, 112 ada 398 parselde bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde, keşif tarihi itibarı ile herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Topoğrafik yapısı olarak; eğimlidir. Taşınmaz Kayasu Mahallesi'nin güneybatısında bulunmakta olup, çevresinde komşu parseller bulunmakta ve tarımsal faaliyetler yapılmaktadır. Taşınmaz; Kayasu Mahallesi'ne 2.30 km, Konya Şehir Merkezine 51.30 km mesafededir. TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ Taşınmazın haritasında Tarımsal Alan içerisinde kalmakta olup, aynı şekilde tarımsal amaçlı kullanıldığı ve üzerinde yapı veya müştemilatın olmadığı görülmüştür. Toprak yapısı, kıraç arazi olup buğday, arpa vb. tarımına elverişli, bölge şartlarında ortalama verim alınabilecek toprak yapısına sahip kuru tarım arazisi niteliğindedir. Parsel güney cephesinde kadastral yola, kuzey cephesinde ormana cepheli olup diğer cephelerinde komşu parsellere cephelidir. Çevresindeki arazilerde ve mevkiide bulunan benzer arazilerde yabani ağaçlar tespit edilmiştir. Keşif sırasında parselin üzerinde ekili ürün olmadığı yabani ot ve ağaç olduğu görülmüştür. Topoğrafık olarak eğimli, olup, az taşlı, alkalilik, tuzluluk ve drenaj problemi olmadığı, makineli tarım yapmaya elverişli olduğu, elde edilen ürünlerin pazarlama probleminin bulunmadığı ve taşınmazdan yöre ortalamalarında verim alınabileceği tespit edilmiştir. SONUÇ Yukarıda teknik özellikleri belirtilen dava konusu taşınmazın toprak karakteri, yöre halkının geçim kaynakları, taşınmazın üzerinde ekonomik ve verimli ziraat yapılması için gerekli arazi büyüklüğü, tarım alet makineleri ile işleme, ulaşım ve yol durumu, verim kabiliyeti, mülk güvenliğinin olması, serbestçe alınıp satılabilmesi, münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi, araziye olan talep yoğunluğu, çiftçinin toprak sevgisi ve toprağa bağlılığı ve ayrıca bu bölgedeki diğer arazilerin değerleri üzerinde gerekli araştırmalar yapılarak dava tarihi itibariyle piyasa alım satım rayiçlerine göre taşınmazın m² birimfiyatının; 30,00 TL/ m² olabileceği; Adresi : Konya İli, Akören İlçesi, Kayasu Mahallesi, Kanlıduramı Mevkii, 112 Ada, 398 Parsel Akören / KONYA Yüzölçümü : 895,99 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Kıymet takdirine konu Konya İli, Akören İlçesi, Kayasu Mahallesi, Kanlıduramı Mevkii, 112 ada 398 parsel, numaralı taşınmaz 1/1000 ölçekli imar planı dışında yer almakta olup 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında 'Tarım Alanı' içerisinde, 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında 'Tarım Alanı' içerisinde bulunmaktadır. Taşınmaza ait herhangi bir ruhsat yada proje bulunmamaktadır. Parsel kadastro parselidir. Kıymeti : 26.879,70 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilc