Kayseri Melikgazi Demirciyazısı Mahallesi 861/2458 411 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/344 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Kayseri İl, Melikgazi İlçe, Demirciyazısı Mahalle, 861 Ada, 2458 Parsel, A Blok 2. Kat 5 Nolu Bağımsız Bölüm Borçlu adına TAM (1/1) HİSSE ile kayıtlı mesken nitelikli taşınmaz satışa konu edilecek olup, dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre: Ana Taşınmazın Özellikleri: Değerleme konusu taşınmazın yer aldığı 411,00 m2 alanlı 861 ada 2458 parsel üzerinde bitişik nizam olarak inşa edilmiş A ve B Blok olmak üzere toplam 2 adet yapı bulunmaktadır. Söz konusu mülkünde bulunduğu A Blok parselin doğu tarafında konumlu bloktur. A Blok ana gayrimenkul bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat olmak üzere toplam 4 kattan oluşmakta ve betonarme olarak inşa edilmiş olan binadır. A bloğun bodrum katında kömürlükler, zemin katında 1-2 bağımsız bölüm numaralı meskenler, bina girişi ve normal katlarında ise her katta 2 adet mesken bulunmaktadır. A Blokta toplam 6 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. A Blok bina girişi zemin kat kuzey cephedendir. Bina dış cephesi, dış cephe boyalıdır. Bina girişi demir doğrama kapılı, giriş zemini, kat sahanlıkları ve merdivenleri mozaik kaplamadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bina yaklaşık 40 yıllıktır. Bağımsız Bölümün Özellikleri: Değerleme konusu A Blok 1/12 arsa paylı, 5 nolu bağımsız bölüm bina giriş cephesi yönünde, 2. son katta konumlu, kuzey-doğu cephelidir. Taşınmaz brüt 102 m2, net 91 m2 alanlı olup, 3 oda, salon, mutfak, antre, hol, wc, banyo ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Değerleme konusu mülkün giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları Amerikan panel kapı ve pencereleri PVC doğrama ısı camlıdır. Salon, oda, antre, mutfak ve hol zeminleri laminant parke, duvarları alçı üzeri plastik boyalı, tavanları kartonpiyer tavan süslemeli ve tavan boyalıdır. Mutfak mermer tezgahlı, tezgah üstü duvarları fayans ve lamine malzemeden dolaplıdır. Islak hacim zeminleri fayans olup, banyo ve wc duvarları yarıya kadar fayans kaplamadır. Isınma, kombili sistem doğalgazlıdır. Taşınmaz mülk sahibi tarafından kullanılmaktadır. Adresi : Yeniköy Mahallesi, Akyürek Sokak, Ersoy 14 Apartmanı, No:5, K:2, D:5 Melikgazi / KAYSERİ Yüzölçümü : 411 m2 Arsa Payı : 1/12 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Konut Alanında kalmakta olup, ayrık nizam, E:1,11 Hmaks: Serbest olacak şekilde yapılaşma koşullarına haizdir. Kıymeti : 2.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibi olmakla; 1 -"Aile konutudur" şerhi 2-"AT H: Bu parsel lehine 1414 kütükteki parsel aleyhine krokide sarı boyalı kısım üzerinden geçit hakkı" şerhi ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sa