Kayseri Melikgazi Demirciyazısı Mahallesi 5315/1 7.775 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/223 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Kayseri İl, Melikgazi İlçe, Demirciyazısı Mahalle, 5315 Ada, 1 Parsel, B Blok 10. Kat 41 Nolu Bağımsız Bölüm Tapuda mesken nitelikli taşınmazın BORÇLUYA AİT TAM (1/1) HİSSE satışa konu edilecek olup, dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre; Gayrimenkule Ulaşım ve Çevresel Özellikleri: Kıymet takdiri konusu gayrimenkul kuş uçuşu; şehir merkezine 4,50km,Kayseri Organize Sanayiye 4,00km, Meysu AVM ye 6,50km, Nuh Naci Yazgan Üniversitesine 9,50km,Şehir Hastanesine 7,50km, Kayseri Erkilet Havaalanına 8,00km,Seher Bulvarına 0,30km mesafede olup 1062. Sokaktan cephe almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede bir çok fonksiyonu bir arada bulunduran yapılaşmalar söz konusu olup yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, camii, market, spor, park alanları vb. sosyal ihtiyaçlar rahatlıkla ve kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Taşınmaza ulaşım; toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile kolaylıkla sağlanabilmekte oluptaşınmazın bulunduğu bölge yol, su, elektrik, temizlik, çöp toplama, kanalizasyon hizmetlerinden faydalanmaktadır. Gayrimenkul piyasasındaki fiyat hareketleri, nüfus yoğunluğu, gayrimenkulün bulunduğu konum ve ekonomik koşullar dikkate alındığında; taşınmazın bulunduğu bölge orta gelir grubuna sahip bireyler tarafından ikamet veya yatırım amaçlı tercih edilebilmektedir. Ana Gayrimenkulün Özellikleri : Betonarme karkas inşaat sistemi ile 2016 yılında inşa edilmiş (tamamlanmış) olup yapı yaşı 9 dur. Ana yapı, site içerisinde, açık otopark alanlarına sahip olup bodrum+zemin+14 normal kat olmak üzere toplam 16 katlıdır. Üzerinde çatı yapılı olup, dış cephesinde mantolama yalıtımlıdır. Ana yapıya güneybatı cephedeki camlı alüminyum doğrama kapı ile girilmekte olup sensörlü rüzgarlık kapısı bulunmaktadır. Giriş döşemesi mermer ve duvarları alçı sıva üzeri boyalı, tavanlarda dekoratif alçıpan ve spot ışık uygulamaları bulunmaktadır. Kat sahanlıkları zemini porselen seramik ile kat holü duvarları alçı sıva üzeri boyalıdır. Binada güvenlik kamera sistemi ve sesli diyafon sistemi yer almaktadır. Her katta 4 dairenin yer aldığı ana yapıda merkezi doğalgaz ısıtma sistemi kullanılmakta olup çift asansör bulunmaktadır.Bağımsız Bölümün Özellikleri : Kıymet takdiri konusu 41 nolu ?mesken? niteliğindeki bağımsız bölümün, ana binanın 10. katında, kuzey-doğu-güney cephede konumlandırıldığı, ruhsat eki onaylı mimari proje ve yerinde yapılan incelemeler birlikte değerlendirildiğinde dava konusu meskenin;2 yatak odası, oturma odası, salon, mutfak, 2 balkon, antre, hol, lw-wc ve banyo mekanlarını içerdiği, bağımsız bölüm bürüt alanının yaklaşık 125,00m2 olduğu, bağımsız bölüm net alanının 103,96m2 olduğu, banyo ve lv-wc zeminlerinin ve duvarlarının tavana kadar seramik kaplama olduğu, diğer mekanların duvarlarının kısmen alçı sıva üzeri boyalı olduğu, kısmen duvar kağıdı uygulamalarının olduğu, balkon zeminlerinin seramik kaplama olduğu,antre, hol, mutfak, yatak odaları, salon ve oturma odasının zemininin laminant kaplı olduğu, tavanlarda dekoratif alçıpan ve kartonpiyer uygulamaları bulunduğu, mutfak balkonunun cam balkon uygulaması ile salon balkonun pvc doğrama uygulaması ile kapatılmış olduğu, iç oda kapılarının kısmen camlı kısmen camsız amerikan panel kapı olarak imal edilmiş olduğu, daire giriş kapısının dekoratif çelik kapı olduğugörülmüştür. Adresi : Altınoluk Mahallesi, 1062. Sokak,Şehzade Anadolu Hisarı Apartmanı, B Blok,No:8/41Melikgazi / KAYSERİ Yüzölçümü : 7.774,99 m2 Arsa Payı : 10/870 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; E=1,20 ve Yençok= n yapılaşma şartlarına sahip ?konut alanı? olarak planlı alanda bulunan imar parselidir. Kıymeti : 3.100.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 12:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 12:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 12:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 12:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri