Burdur Merkez Özgür Mahallesi 135/8 81 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURDUR İCRA DAİRESİ 2025/296 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Burdur İl, Merkez İlçe, ÖZGÜR Mahalle/Köy, 135 Ada, 8 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın yola cepheli konumda bulunması, zemin katta yer alması, kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması, gelişmiş ve tercih edilen bir yerleşim alanı içerisinde yer alması ile yapının genel itibariyle bakımlı olması olumlu unsurlar olarak öne çıkmaktadır. Ayrıca ortak kullanıma ait alanların dükkân bünyesine dahil edilerek kullanım alanının artırılmış olması da işlevsellik açısından avantaj sağlamaktadır. Bununla birlikte yapıda asansör bulunmaması, tek malikli olmaması ve bitişik nizamlı yapılaşma içerisinde yer alması, bağımsız bölümün kuzey cephede konumlu olması, çevrede araç park yeri ihtiyacının sınırlı olarak karşılanabilmesi, dükkânın yol kotuna göre yüksek girişli olması ile mevcut kullanımda projeye uygun olmayan bazı iç düzenlemelerin bulunması taşınmazın değerini sınırlayan unsurlar olarak değerlendirilmiştir.Yapının değeri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 3B yapı sınıfı için 18.200,00 TL/m² esas alınarak hesaplanmıştır. Buna göre 190,00 m² brüt alana sahip yapının maliyeti 3.458.000,00 TL olarak bulunmuş, bu bedele %20 KDV ilave edilerek toplam 4.149.600,00 TL hesaplanmıştır. Belirlenen bu tutara %25 yıpranma oranı uygulanması neticesinde yapının kıymet takdir tarihi değeri 3.112.200,00 TL olarak takdir edilmiştir.Bodrum katta yer alan ve eklentisi ile birlikte ortak alana eklenen depoların değeri ise;2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 2A yapı sınıfı için 6.600,00 TL/m² esas alınarak hesaplanmıştır. Buna göre 161,83 m² alana sahip yapının maliyeti 1.068.078,00 TL olarak bulunmuş, bu bedele %20 KDV ilave edilerek toplam 1.281.693,60 TL hesaplanmıştır. Belirlenen bu tutara %25 yıpranma oranı uygulanması neticesinde yapının kıymet takdir tarihi değeri 961.270,20 TL olarak takdir edilmiştir.Bu durumda toplam yapı değeri 3.112.200,00 TL+ 961.270,20 TL = 4.073.470,20 TL olarak hesaplanmıştır.Parsel, Burdur şehir merkezinde yer almakta olup Cumhuriyet Meydanı, kamu kurumları, pazar alanı ve ulaşım noktalarına yürüme mesafesinde konumlu, Yörük Caddesine cepheli bir taşınmazdır. Dikdörtgene yakın geometrik formda, eğimsiz bir yapılaşma alanına sahip olan parsel üzerinde bodrum kat + zemin kat + normal katlardan oluşan betonarme bir yapı bulunmakta olup, imar planında bitişik nizam 4 kat (B-4) ticari kullanım alanında kalmaktadır. Parselin ön cephesinin açık olması, ana artere cepheli bulunması ve şehir merkezinde yer alması nedeniyle ulaşım ve ticari potansiyel açısından avantajlı konumda olduğu değerlendirilmiş olup, arsa değerinin belirlenmesinde bu özellikler esas alınmıştır.Dava konusu parselin konumu, alanı, cinsi, şekli, imar planı, emsal oranı, ve piyasa araştırması göz önüne alınarak parselin arsa piyasa rayiç değeri 20.000,00 TL/m² olarak belirlenmiştir. Boçlunun satılacak 1/2 hisse bedeli : 7.500.000-TL'dir. Adresi : Burdur İli Merkez İlçesi Özgür Mahallesi 135 Ada 8 Parsel Zemin Kat 1 Nolu Bağımsız Bölüm Burdur Merkez / BURDUR BORÇLUYA AİT 1/2 HİSSESİ SATILIKTIR. Yüzölçümü : 161,83 m2 Arsa Payı : 30/51 Kıymeti : 3.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: "7 NOLU PARSEL İÇERİSİNDEKİ BİNA BU PARSELE 0,65 M2 TECAVÜZLÜDÜR." BEYANI BULUNMAKTADIR. BAŞKACA BİLGİLİLER TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâller