Kayseri Yeşilhisar Derebağ Mahallesi 18/1 1.096 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YEŞİLHİSAR İCRA DAİRESİ 2025/146 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İl, Yeşilhisar İlçe, DEREBAĞ Mahalle/Köy, Çeşme Harkı Mevkii, 18 Ada, 1 Parsel, Kayseri İli Yeşilhisar İlçesi Derebağ Mahallesi 18 Ada 1 Parselde kayıtlı 1.095,53 metrekare yüzölçümlü bahçe vasfındaki ana taşınmazın tamamı borçlu adına kayıtlıdır. Ana taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama planı kapsamında "Tarımsal Niteliği Korunacak Alan" içerisinde olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın Yeşilhisar İlçe Merkezine kuş uçuşu uzaklığı 1,3 km, Kale Mahallesine 1,9 km mesafededir. Taşınmaza ulaşım asfalt yol ile sağlanmaktadır. Asfalt yola bitişiktir. Ulaşımı kolaydır. Bölge sosyo ekonomik açıdan alt ve orta gelir grubuna hitap etmekte olup, yerleşim bölgesi içerisindedir. İmarlı bir yapılaşmaya sahip olan bölgede ve belediyenin her türlü imkanlarından yararlanmaktadır. Her türlü alt ve üst yapıya sahiptir. Elektrik, su ve ulaşımı bulunmaktadır. Çevresi meskün mahal ve yola cepheli olup, elektriği, suyu ve ulaşımı bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde farklı zamanlarda dikilmiş meyve ağaçları bulunmaktadır. Söz konusu mevcut ağaç ve asmalara gerekli sulama, gübreleme, budama ve ilaçlama vs bakım yapılmış olup, toprak sahtı arazi yapısına göre mümkün olabilen toprak işleme yöntemleri ile işlenmiş vaziyettedir. Ağaçlar kapama bahçe şeklinde değildir. Değişik cinsteki ağaçlar ve asmalar değişik zamanlarda rastgele karışık olarak dikilmişler, farklı gelişmeler göstermişlerdir. Meyve ağaçlarının keşif tarihi itibari ile sayısı, çeşidi, yaşı ve değeri aşağıya tabloda çıkarılmıştır. Ayrıca taşınmaz üzerinde yapılar bulunmaktadır. AĞACIN CİNSİ YAŞI ADETBİRİM FİYATI (TL)TOPLAM BEDELİ (TL) KAYISI 5-630473,0014.190,00 TL KİRAZ30-352 1.176,00 2.352,00 TL KAYISI25-28 15 1.075,0016.125,00 TL ELM25-2821.247,00 2.494,00 TL DUT 35-40 11.305,001.305,00 TL CEVİZ8-102875,00 1.750,00 TL ÜZÜM8-10 16 559,00 8.944,00 TL MEYVE AĞAÇLARININ TOPLAM DEĞERİ: 47.160,00 TL Değerleme Konusu Olan Taşınmazlar Şöyle: 1) Konut yaklaşık 26,5 metrekare alanlı kargir yığma tek katlı, 2) Konut yaklaşık 27,2 metrekare alanlı kargir yığma tek katlı, 3) Konut yaklaşık 125,5 metrekare taban alanlı kargir yığma 2 katlı= 251,00 metrekare inşa durumundaki konut Konut olan 3 adet taşınmazın yaklaşık brüt alanı 304,700 metrekare, net alanı ise yaklaşık 243,76 metrekaredir Taşınmazın Arsa Değeri: 1.095,53 metrekare*800,00 TL/metrekare= 876.424,00 TL'dir. Taşınmazdaki Yapıların Değeri: 1.200.000,00 TL'dir. Borçlunun hissesine düşen toplam miktar: 2.123.584,00 TL'dir. Adresi : Kayseri İli Yeşilhisar İlçesi Derebağ Mahallesi 18 Ada 1 Parsel Bahçe Nitelikli Taşınmaz Yeşilhisar / KAYSERİ Yüzölçümü : 1.095,53 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında "Tarımsal Niteliği Korunacak Alan" olarak planlıdır. Kıymeti : 2.123.584,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3402 Sayılı Kanunun Ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 10:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhi