Kayseri Kocasinan Sümer Mahallesi 1607/803 107 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/186 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İl, Kocasinan İlçe, SÜMER Mahalle/Köy, Beşparmak mahallesi Mevkii, 1607 Ada, 803 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Sümer Yeni Mah. 10 Cad. Dış Kapı No:81 Zemin Kat Daire No:1 Kocasinan - KAYSERİ adresinde bulunan taşınmazıntam hissesi satılık olup, taşınmazın Kayseri 6. İcra Hukuk Mahkemesinin2025/627 Esas 2026/50 Karar sayılıdosyasında alınanbilirkişiraporunda Mimari proje ve ruhsat eki belgeler üzerinde yapılan incelemelerde; yapının bodrum kat, zemin kat ve 6 normal kattan oluştuğu, bina genelinde toplam 7 adet bağımsız bölüm (mesken) bulunduğu belirlenmiştir. Dava konusu bağımsız bölüme ilişkin mimari projede yapılan değerlendirmede; meskenin 3 oda, 1 salon, 1 antre, 1 hol, 1 mutfak, 1 lavabo-wc, 1 banyo, 1 kombi odası ve 2 balkon hacimlerinden oluştuğu, bağımsız bölümün net kullanım alanının 107 m² olduğu görülmüştür.Keşif sırasında yapılan yerinde inceleme ve gözlemler neticesinde; taşınmazın mevcut fiili kullanım durumunun, mimari proje ve tapu sicilinde yer alan nitelik bilgileri ile uyumlu olduğu, bağımsız bölümün konut (mesken) amacıyla kullanıldığı anlaşılmıştır. Kapı numarası ve bağımsız bölüm numarası 1 olan taşınmaz, toplam 6 katlı binanın zemin katında yer almakta olup; batı, güney ve doğu yönlerine olmak üzere üç cepheli bir konuma sahiptir. Bu durum, meskenin gün ışığı alma ve cephe özellikleri açısından avantajlı bir yerleşime sahip olduğunu göstermektedir.Değerleme konusu meskenin giriş kapısı dekoratif çelik kapı olup, antre ve koridor zeminleri seramik kaplama, duvar yüzeyleri ise alçı sıva üzeri boyalıdır. Salon ve odalarda zemin kaplaması laminant parke, duvarlar plastik boya ile kaplanmıştır. Mutfak bölümünde lamine mutfak dolapları ile mermer tezgâh mevcut olup, mutfak zeminleri seramik kaplama, duvarları plastik boyalıdır. Bağımsız bölümün banyo ve tuvalet gibi ıslak hacimlerinde zeminlerin seramik, duvarların ise fayans kaplama olduğu görülmüştür.Mesken içerisindeki iç kapıların ahşap doğrama, pencere doğramalarının PVC malzemeden imal edildiği ve ısı yalıtımlı çift cam sistemine sahip olduğu tespit edilmiştir. Oda tavanlarında kartonpiyer uygulaması bulunmakta olup, ısınma amacıyla kullanılan radyatörlerin panel tip olduğu belirlenmiştir. Yapılan incelemeler sonucunda, meskenin genel kullanım durumu itibarıyla bakımlı, temiz ve kullanılabilir durumda olduğu kanaatine varıldığı belirtilmiştir. Adresi : Hoca Ahmet Yesevi Mahallesi, 3902. Sokak, No:5 Kocasinan / Kayseri Kocasinan / KAYSERİ Yüzölçümü : 107 m2 İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ana taşınmaz, E=1,40, Yençok= 6 kat yapı nizamlı konut alanı olarak planlıdır (Rapor ekinde paylaşılmıştır). Kıymeti : 2.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi he