Kayseri Talas Mahallesi 1595/1 536 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/253 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Kayseri İl, Talas İlçe, Talas Mahalle, 1595 Ada, 1 Parsel, 6. Kat 21 Nolu Bağımsız Bölüm Tapuda mesken nitelikli taşınmazın borçlu/malik adına kayıtlı TAM (1/1) HİSSE SATIŞA KONU EDİLECEK OLUP, dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre: Ana Taşınmazın Özellikleri: Ana gayrimenkul, 535,50 m2 alanlı arsa üzerinde, betonarme karkas yapı cinsinde, bodrum kat + zemin kat + 14 normal katlı olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında sığınak, kazan dairesi ve diğer ortak alanlar, zemin katında 57-58 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar, bina girişi, kapıcı dairesi, ve normal katlarında ise her katta 4 adet mesken bulunmaktadır. Binada toplam 58 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi zemin kat kuzeybatı cephedendir. Bina dış cephesi, akrilik esaslı dış cephe boyalıdır. Binanın girişi alüminyum cam doğrama kapılı, giriş zemini seramik, kat sahanlıkları ve merdivenleri mermer kaplanmıştır. Binada 2 adet asansör ve açık otopark imkanı bulunmaktadır. Bina yaklaşık 10 yıllıktır. Bağımsız Bölümün Özellikleri: Değerleme konusu 120/7270 arsa paylı, 21 nolu bağımsız bölüm bina giriş cephesine göre sol ön yönde, 6. normal katta konumlu, kuzey-doğu cephelidir. Taşınmaz brüt 115 m2, net 102 m2 alanlı olup, 3 oda, salon, mutfak, antre, hol, wc, banyo ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Değerleme konusu mülkün giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları Amerikan panel kapı ve pencereleri PVC doğrama ısı camlıdır. Salon ve oda zeminleri laminant parke, duvarları alçı üzeri plastik boyalı,tavanları kartonpiyer tavan süslemeli ve tavan boyalıdır. Mutfak mermer tezgahlı, tezgah üstü duvarları seramik ve lamine malzemeden dolaplıdır. Islak hacim zeminleri seramik olup, banyo ve wc duvarları tavana kadar seramik kaplamadır. Isınma, merkezi sistem doğalgazlıdır. Taşınmaz halihazırda mülk sahibi tarafından kullanılmaktadır. Adresi : Mevlana Mahallesi, Mehmet Timuçin Caddesi, Şahr-İ Arven Apartmanı, F Blok, No:60, Kat: 6, Daire: 21 Talas / KAYSERİ Yüzölçümü : 535,50 m2 Arsa Payı : 120/7270 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Konut Alanında kalmakta olup, ayrık nizam, İnşaat Alanı: 8032 m2, Hmaks: 50,50 m. olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir. Kıymeti : 3.650.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibi olmakla, Kayseri 4. Asliye Hukuk Mahkemesi 2024/435 esas sayılı tasarrufun iptali davasına konu dosyasının "ihtiyati haciz" şerhi ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 11:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icr