Osmaniye Sumbas Alibeyli/kalfa Mahallesi 243/326 2.171 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KADİRLİ İCRA DAİRESİ 2023/1784 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye İl, Sumbas İlçe, ALİBEYLİ/KALFA Mahalle/Köy, KALFA Mevkii, 243 Ada, 326 Parsel, Dosyamıza ibraz edilen bilirkişi raporuna göre: Osmaniyeİli,Sumbas İlçesi,Alibeyli/Kalfa Köyü, Kalfa Mevkii, 243 ada, 326 parselde kayıtlı, 2.171,43 m2 yüzölçümlü, AHŞAP EV SAMANLIK VE TARLA nitelikli taşınmazın Mxxxx Sxxxxxxxx, Axxxx oğlu adına müşterek kayıtlı 1/1 hissesinin olduğu görülmüştür.Sumbas Belediyesi Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden 04.12.2025 tarihindealınan bilgilere göreparselin 1/1000 ölçekliUygulama İmar Planını ve Mücavir alanı dışında kaldığı bildirilmiştir. Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde tapu kaydı ve 1/1000 ölçekli çapı belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde taşınmazın alanı, boyutları, parselinbulunduğu semt ve mevkii itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir. Değerleme konusu parsel geometrik olarak hiçbir şekle benzememekte olup, topografik olarak ise kısmen az eğili kısmen % 5-10 egimli bir arazi yapısına sahiptir.Parsel üzerinde çeşitli yaş, miktarve cinslerde meyve ağaçlarının olduğu gözlemlenmiştir.Parselin doğusundaki kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır.Parsel üzerinde; - Tapuda tescilli tek katlı kargir ev yapısı;Mesken olarak kullanılan yapı 89,42 m2 alanlıdır. Çevre ve Şehirçilik Bakanlığının belirlediği 3A yapı sınıf/grubundaki yapının 21-30 yaş aralığında olduğu tespit edilmiş olup yıpranması %32'dir- Tapuda tescillitek katlı kargir samanlıkyapısı;Tapuda tescilli tek katlı kargir samanlıkyapısı samanlık/ahır kullanılmaktadır.tek katlı yapı 46,53 m2 alanlıdır. Çevre ve Şehirçilik Bakanlığının belirlediği 1C yapı sınıf/grubundaki yapının 21-30 yaş aralığında olduğu tespit edilmiş olup yıpranması %40 'dir.Bölgenin elektrik, su gibi alt yapı hizmetlerine sahip olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın Alibeyli/kalfa Köyü Merkezine 1 km, Sumbas İlçe merkezine6.5 km, yatay uzaklıktadır. Taşınmazın konumlu olduğu yapının 2HZAU askı kodu ile HASARSIZ olduğu, itiraz sonucunda AZ HASARLItespit edilmiştir.AHŞAP EV SAMANLIK VE TARLA nitelikli taşınmazın değeri;Tarla değeri; m² birim değeri; 200,00-TL olmak üzere: 2.171,43 m2 x 200,00-TL = 434.286,00-TL Yapı Değeri; m² yapım maliyeti; 17.100,00-TL ve yıpranması % 32olmaküzere:(89,42m2x17.100,00-TL)x ( 1- 0,32 )=1.039.776,00-TLYapı Değeri; m² yapım maliyeti; 3.300,00-TL ve yıpranması % 40olmak üzere:(46,53 m2x 3.300,00-TL)x ( 1- 0,40 )=92.129,00-TL Toplam Tarla+Yapıların Değeri;434.286,00-TL+ 1.039.776,00-TL+92.129,00-TL=1.566.191,00-TL-Borçluadına müşterek olarak kayıtlı 1/1 hissesinin değeri;1.566.191,00-TL x 1/1 =1.566.191,00-TL (Birmilyonbeşyüzaltmışaltıbinyüzdoksanbirtürklirası) olarak rapor tanzim tarihi itibariyle tespit ve takdir edilmiştir. Adresi : Alibeyli Kalfa Köyü Sumbas / OSMANİYE Yüzölçümü : 2.171,43 m2 Arsa Payı : - Hissesi : Tam İmar Durumu: YUKARIDA BELİRTİLDİĞİ GİBİ Kıymeti : 1.566.191,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir . ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 10:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 10:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre ve