Konya Selçuklu Sızma Cumhuriyet Mahallesi 225/2 3.083 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 4. İCRA DAİRESİ 2025/6999 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Selçuklu İlçe, SIZMA CUMHURİYET Mahalle/Köy, GÖĞEM Mevkii, 225 Ada, 2 Parsel, Satış istenen taşınmazın; Konya ili, Selçuklu ilçesi, Sızma Cumhuriyet Mahallesi, Göğem mevkii, 225 ada 2parsel üzerinde kıymet takdiri tarihi itibarıylasabit tesis ve ağaç bulunmamaktadır. Taşınmaz sızma yerleşim yerine yakındır. Manzara açısından iyi durumdadır. Taşınmazın çevresi devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan parsel ile çevrilidir. Taşınmazın paftasında yola cephesi yoktur. Ulaşım komşu taşınmazlardan haricen geçmek üzere sağlanmaktadır. Taşınmazın çevresinde bulunan emsal diğer komşu taşınmazlarda tarımsal faaliyetler yapılmaktadır. Taşınmaz sızma eski yerleşim merkezine 6,26km, İstanbul yoluna 16.26km, Selçuk üniversitesi kampus alanına 17,25km ve sızma yeni yerleşim yerine 13,16km ve Konyavilayet merkezine 29,74km mesafededir.1-Kıymet takdirine konu taşınmaz; tapu? da Konya ili, Selçuklu ilçesi, Sızma Cumhuriyetmahallesi , Göğem mevkii, 2 Cilt, 175Sayfa, 225 ada 2parsel numaralı, 18.500,00 m2 yüzölçümlü , tarla vasfıyla, 1/6hissesi (3083,33 m²) Ömer TERCAN: Ahmetoğlu adına müşterekenkayıtlı bulunmaktadır. -3083 sayılı yasanın 13. Maddesi gereğince kısıtlıdır.taşınmazın üzerinde hiçbir tarımsal yapı ve sulama kuyusu bulunmayıp, ayrıca üzerinde dikili meyve ağacıda bulunmamaktadır. Kahverengi büyük toprak grubundandır. Eğimi % 5-7arasında (hafif eğimli ) olup, toprak derinliği orta derin(50-70 cm) , killi tınlı kumlu, killi siltbünyeli, hafif yüzeysel taşlılık problemi olan,drenaj ve alkalilik problemi bulunmayıp, hafif şiddetli erozyona maruzdur. Geleneksel toprak işlemeli tarım yapılan, halen devlet yatırımları ile sulanmayan veya sulama projesi kapsamında olmayanKuru tarım arazisidir. Makineli tarıma elverişlidir. Bölgede KuruşartlardaArpa, Buğday münavebesi uygulanmaktadır. Komşu taşınmazlarla gerek toprak yapısı ve gerekse tarımsal üretim şekli bakımından benzer özellikler göstermekte ve mahallin mikro klimasının el verdiği bitkisel üretime elverişlidir. Taşınmazın bulunduğu konumSızma yerleşim yerine yakın olması vebulunduğu bölgede toplulaştırma çalışmaları olması ve geleceğe dönük vatandaşların yatırım amaçlı talepleri değerini olumlu kılmaktadır. Yukarıda teknik özellikleri belirtilen taşınmaz bulunduğu mevkii, toprak karakteri, yöre halkının geçim kaynakları, taşınmazların üzerinde ekonomik ve verimli ziraat yapılması için gerekli arazi büyüklüğü, sulama durumu, tarım alet makineleri ile işleme,verim kabiliyeti, mülk güvenliğinin olması, serbestçe alınıp satılabilmesi, münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi, çiftçinin toprak sevgisi ve toprağa bağlılığı, konumu, imar durumu, şehir merkezine uzaklığı, ulaşım durumu, alt yapı hizmetlerinden istifade imkânları, arz ve talep, mevcut ekonomik şartlar vb. değerine tesir edebilecek tüm objektif kriterler göz önünde bulundurularak, yakın çevresinde bulunan ve benzer özellikler gösteren taşınmazların alım-satım rayiç değerleri ve satışın ihale yoluyla yapılacak olması dikkate alındığında(m² birim fiyatı 70.00 TL/m² den) Borçlunun1/6hissesine isabet eden(3083,33 m²) arazinindeğeri= (3.083,33 m²)x 70,00 TL/m² = 215.833,1?0TL olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. İmar Durumu: Sızma Cumhuriyet Mahallesi 225 ada 2 parsel nolu taşınmazın imar durumu; taşınmaz Yazı İşleri Müdürlüğü 02.03.2026 tarih ve 19237 sayılı yazısının ekinde gönderilen imar durumu belgesine göre taşınmaz 1/25000 ölçekli nazım planında Meraalanı sahasına isabet etmektedir. Kadastro parselidir. - 225 ada 2 parsel numaralı Sızma Mahallesinde bulunan taşınmaza ait 2026 yılı Emlak Vergisine Esas Arazi Metrekare Birim Değeri 2,84- TL olarak belirtilmiştir. Adresi : Sızma Cumhuriyet Mahallesi GöğemMevkii Selçuklu/Konya Selçuklu / KONYA Yüzölçümü : 18.500 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 215.833,10 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 14:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma