Konya Merkez Hocacihan Mahallesi 2.574 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 9. İCRA DAİRESİ 2026/5520 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmaz tapuda; Konya ili, Selçuklu İlçesi, Hocacihan Mahallesi, 93 cilt, 9163 sayfa, 8321 parselde kayıtlı, 2.574,24 m2 arsa üzerinde bulunan, "Kargir Apartman" vasıflı, A Blok, 3. kat, 8/408 arsa paylı, 19 bağımsız bölüm nolu Meskendir.Selçuklu Belediyesi'nden alınan İmar Durum Belgesi'ne göre parsel; "Ticaret ve Konut Alanı" na isabet etmekte olup, blok nizam, 8 kat şeklinde plan notlarına sahiptir. Selçuklu Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre parselin yaklaşık 45 m2 yola terkinin bulunduğu bilgisi alınmıştır. Etrafında benzer özelliklere sahip zemin katları ticari nitelikte kullanılan 8-9 katlı binalar bulunmaktadır. Taşınmazın Selçuklu Belediyesi'nden 22.01.1991 tarih ve 1/21 sayılıinşaat ruhsatı ile 12.10.1994 tarih ve 23/06 sayılı yenileme ruhsatı bulunmaktadır. Söz konusu binanın bulunduğu Selçuklu İlçesi, Hocacihan Mahallesinde hem mesken hem dearada işyerleri bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup orta rayiçli bir bölgededir. Bina şehir merkezine yakın mesafede olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp çevre ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Parsel; Rauf Denktaş Caddesi ve Nusratiye Sokak arasında bulunmakta, 90 m kuzeybatısında Şair Seyfi Caddesi, 300 m güneybatısında Eski Sille Caddesi, 225 m kuzeydoğusunda Sille Caddesi, 355 m güneydoğusunda Demiryolu Caddesi bulunmaktadır. Taşınmaz ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmiş olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara yakın, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. Ana bina 2.574,24 m2 yüzölçümlü arsanın üzerinde olup B+8 katlı 2 bloktan (A ve B) oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğuA blok ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında 2.sınıf işçilik ve malzeme kalitesi ile inşa edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu A bloka aitTapu ve Kadastro Müdürlüğü'nde ve Selçuklu Belediyesi'nde bulunan mimari projeleri incelenmiş olup Selçuklu Belediyesi'nde bulunan mimari projede vaziyet planında blok isimlerinin sehven hatalı gösterildiği tespit edilmiş olup Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nde bulunan mimari projesi ile taşınmaz mahallinde blok ve oturum olarak uyumlu olup Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nde bulunan projesi esas alınmıştır. Kıymet takdiri taşınmazın bulunduğu A bloğun bodrum katında ortak yer sığınak, kömürlük, kazan dairesi; zemin katında, bina girişi, 11 adet dükkan ve ortak yer kapıcı dairesi; 1-6. katların her birinde 3'er adet daire ve 7. Katta 3 adet dubleks daire olup A blokta toplam 11 adet dükkan, 18 adet daire ve3 adet dubleks daire bulunmaktadır.Binanın girişi zemin kattan ve kuzeybatı cepheden sağlanmaktadır. Ana giriş kapısı camlı demir doğramadan yapılmış olup giriş holü ve merdiven zeminleri mermer kaplama, duvarları yarıya kadar mermer kaplama sıva üzeri plastik boyalıdır. Bina dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalı olup çatısı ahşap oturtma üzeri kiremit örtü yapılıdır. Ana gayrimenkulde 2 adet asansör bulunmakta olup, bina çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş ve etrafta yapılaşma tamamlanmıştır. Bina 35 yıllık olup, parselin bahçesinde yeşillendirme, ağaçlandırma yapılmış, gezinti ve otopark alanları kilitli parke taş döşenmiş olup parseli çevreleyen duvar, çit, tel vb. bulunmamaktadır. Kıymet takdiri yapılan, 19 bağımsız bölüm nolu daire; A Blok, 3. KattaA blok girişine göre sağ arkada olup, yüzölçümüyaklaşık brüt 143.25 m2, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 116.76 m2'dir. Daire de projesinde 3 oda, 1 salon, mutfak, antre, hol, lavabo-wc, banyo ve 2 adet balkonun bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın mahallinde salon ve oda hacmi arasında oluşturulan taşıyıcı özelliği olmayan duvar ile bölündüğü görülmüştür. Dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Daire iç kapıları ahşap kapı, pencereleri ise, ahşap doğrama olup, pencereler çift camlıdır. Salon ve odaların zeminleriahşap parke kaplama, mutfak, antre, hol, ıslak hacimlerin zeminleri ise; seramik kaplıdır. Dairenin tüm antre, mutfak ve oda duvarları alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Lavabo-wc ve banyo duvarları ise; tavana kadar fayans kaplama yapılmıştır. Mutfakta; alt ve üst mutfak dolabı ile mermer tezgahı, banyoda klozet ve lavabo bulunmaktadır. Isınma şekli kombili sistem petekler ile sağlanmaktadır. Güneybatı ve kuzeybatı cepheli olan daire S********* U*** adına TAM hisse kayıtlıdır. Adresi : Hacıkaymak Mahallesi, Rauf Denktaş Caddesi, No: 41 / 8 Selçuklu / KONYA Yüzölçümü : 2.574,24 m2 Arsa Payı : 8/408 İmar Durumu: İnşaat tarzı Selçuklu Belediyesi'nden alınan İmar Durum Belgesi'ne göre parsel;"Ticaret ve Konut Alanı"na isabet etmekte olup, blok nizam, 8 kat şeklinde plan notlarına sahiptir. Selçuklu Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre parselin yaklaşık 45 m2 yola terkinin bulunduğu bilgisi alınmıştır. Kıymeti : 3.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 13:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 13:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bit