Samsun Bafra Tabakhane Mahallesi 2452/20 628 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAFRA İCRA DAİRESİ 2025/1095 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre; Samsun İli Bafra İlçesi Tabakhane Mahallesi 2452 ada 20 parseldeki binanın 3. kat 10 no?lu bağımsız bölümünde bulunan meskendir. Arsa Payı 2/68?dir. Taşınmaz V***** B***** adına kayıtlı olup taşınmazdaki hissesi TAM 'dır. Bafra Belediyesi arşivinde yapılan araştırma ve incelemelere göre; Samsun İli Bafra İlçesi Tabakhane Mahallesi 2452 ada 20 parsel, şehir imar planı sınırları içerisinde Bitişik Nizam 5 katlı Konut Alanı olarak fonksiyonlandırılan alanda kalmaktadır. Taşınmaz Samsun İli Bafra İlçesi Tabakhane Mahallesi 2452 ada 20 parseldeki binada bulunmaktadır. Tapuda ana taşınmaz niteliği 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsa, bağımsız bölüm niteliği meskendir. Parsel yüz ölçümü 628,42 m2?dir. Çevresinde yapılaşma tamamlanmıştır. Etrafında 5-6 kata kadar zemin katları işyeri, diğer katları konut kullanım amaçlı yapılar mevcuttur. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Elektrik, su, telefon, kanalizasyon ve ulaşım problemi bulunmamaktadır. Toplu ulaşımı yakın mesafeden geçen dolmuş ve otobüs hatlarıyla sağlanmaktadır. Market, okul, sağlık ocağı, eczane, banka vb. yerlere yürüme mesafesindedir. Komşu parsellerinde yapılaşma mevcuttur. Topografik olarak düz bir arazi yapısına sahip olup parsel geometrisi düzgündür. Yaklaşık olarak; Bafra Devlet Hastanesine 3 km, Bafra Adliyesine 450 metre, Samsun Sinop yoluna 850 metre mesafede yer almaktadır.Kıymet takdir konusu taşınmaz, betonarme karkas yapı sisteminde yapılmış olan Bodrum + zemin+ 4 katlı binanın 3. katındaki 10 no'lu bağımsız bölümünde bulunan meskendir.Mimari projesine göre mesken 62 m2 brüt, 49,55 m2 net (balkon hariç, balkon;6,55 m2) kullanım alanına sahip olup, mutfak + salon, yatak odası, banyo - wc, hol ve 1 balkon (4+1 daire planı) olarak projelendirilmiştir. Taşınmazın bulunduğu binada asansör bulunmaktadır. Taşınmazda doğalgaz bağlantısı yoktur. Daire giriş kapısı çelik, bina giriş kapısı camlı demir kapıdır. Binanın giriş holü, kat sahanlıkları ve merdivenler mermer kaplamadır. Pencereleri pvc doğramadır. Merdivenlerde alüminyum merdiven korkuluğu bulunmaktadır. Taşınmazın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Dış cephe ısı yalıtım (mantolama) uygulaması yapılmıştır. Taşınmazın bulunduğu binada katta 4 daire bulunmaktadır. Taşınmaz Emirefendi_1 Caddesine göre arka cephelidir. Taşınmaz, asansörle 3.kata çıkılıp sola dönülüp ilerlenildiğinde soldaki dairedir.Taşınmaz kapalı olup, içerisine girilememiş olduğu için, taşınmazın mimari projesinde, yapı ruhsatında, yapı kullanma izin belgesinde ve alan belgesinde, ayrıca taşınmazın bulunduğu binada yapılan incelemeler ile taşınmazın tamamlanmış ve iskan edilebilir durumda olduğu dikkate alınarak değerlendirme yapılmıştır. Kıymet takdir tarihi itibariyle % 4 oranında yıpranma payı kesintisi yapılması uygun görülmüştür. Samsun İli Bafra İlçesi Tabakhane Mahallesi 2452 ada 20 parselde kayıtlı 628,42 m2 arsa üzerinde 2/68 arsa paylı, 3. kat 10 bağımsız bölüm no? lu meskenin TAM hissesidir.Tapuda ana taşınmaz niteliği 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsa, bağımsız bölüm niteliği meskendir. Taşınmazın değeri 2.245.337,52 TL olarak takdir edilmiştir. Yapılan araştırma ve hesaplamalar sonucu V***** B***** 'in TAM hissesine düşen miktar 2.245.337,52 TL dir.Bafra Belediyesi arşivindeki inceleme ve araştırmalar sonucunda; taşınmaza ait 31.03.2022 tarihli yapı ruhsatı, 03.06.2025 tarihli yapı kullanma izin belgesi bulunduğu tespit edilmiştir. Adresi : Tabakhane Mahallesi Emirefendi 1 Cadde No:43/10 Bafra / SAMSUN Yüzölçümü : 628,42 m2 Arsa Payı : 2/68 İmar Durumu: Var, Bitişik Nizam (B-5) katlı konut. Kıymeti : 2.245.337,52 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibi olup, "Parsel bafra ovası koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları çerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz" beyanı ile başkaca haciz vs. şerhler mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 14:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 14:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitim