Kayseri Yeşilhisar Kovalı Mahallesi 3100/1 49 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YEŞİLHİSAR İCRA DAİRESİ 2025/38 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İl, Yeşilhisar İlçe, KOVALI Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 3100 Ada, 1 Parsel, Kayseri İli, Yeşilhisar İlçesi, Kovalı Mah. 3100 ada, 1 parselde kayıtlı, 293,28 m² yüzölçümlü, Kargir Ev Ve Samanlık Ve Arsası vasfındaki ana taşınmaz: İcraya konu 3100 ada 1 parsel numaralı ana taşınmaz, Yeşilhisar Belediyesinin E-55722899-000-20931 sayılı yazısına göre imar planı dışında olduğu anlaşılmıştır.Taşınmaz Kovalı Mahallesi merkezinde bulunmaktadır.Taşınmazın tapu kaydında Diğer(Konusu: Bu parsel 5403 sayılı Kanunun 14 ncü maddesi gereğince Bakanlar Kurulu Kararı ile ilan edilen büyük ova koruma alanında kalmaktadır. Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığının izni olmadan bitkisel üretim amacı dışında kullanılamaz.) Tarih: 07.06.2017- Sayı:87878883-756.99[ 757.99]-E.1426633 ve 3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir beyanları yer almaktadır. Taşınmaz üzerinde çeşitli meyve ağaçları bulunmaktadır. Meyve ağaçları sağlıklı, yıllık bakımlarının yapılmış olduğu tespit edilmiştir. TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ MEYVE AĞAÇLARININ DEĞERİ AĞACIN CİNSİ YAŞI ADET TOPLAM BEDELİ (TL) ÜZÜM 15-18 4 755,00 3.020,00 KAYISI 6-8 1 755,00 755,00 ÇAM 8-10 1 600,00 600,00 CEVİZ 7-8 1 1.180,00 1.180,00 TAŞINMAZDAKİ MEYVE AĞAÇLARININ TOPLAM DEĞERİ 5.555,00 TL Dava konusu taşınmaz Kayseri-Yeşilhisar-Kovalı mahallesi-Köy İçi mevkii ,ada 3100 ve parsel 1 de bulunan yapı 40 yıl önce Kargir yapı tarzında inşa edilmiştir. Yapı tek katlı olup, 293,28 m2 arsa üzerine ,4+1 şeklinde 144,00 m2.oturma alanına sahiptir. Elektriği, suyu mevcuttur. Çatı kaplaması Marsilya tipi kiremitle kaplıdır. Pencere aksamı PVC den yapılmıştır. Islak alanlar yatay ve düşeyde fayans kaplıdır. Camlar ısı camlıdır. Yapının ön kısmında basit kiler-depo şeklinde müştemilat bulunmaktadır .Elektriği ve suyu mevcuttur .Dava konusu konut, katı ısıtmalı yapılmıştır. Gerekli fen ve sanat kurallarına uyulmuştur. Dava konusu yapı normal bir ailenin barınabileceği4+1 şeklinde 144,00 m2.oturma alanına sahip tek katlı ,yapının yan tarafında basit kileramaçlı müştemilat bulunmaktadır. Kargir (taş yapı) takriben 40 yıl önce ahşap-kargir yapı tarzında inşa edilmiş bir meskendir .Buna göre; Dava konusu Yapının Keşif tarihine göre , Çevre, Şehircilik ve İklimBakanlığı, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında kullanılacak (08.04.2026) 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerine göre; Dava konusu yapılar III.Sınıf B Gurubu Yapı sınıfına girmektedir. Birim maliyet bedeli 21.050,00 TL/m2dir. 03 Şubat2026 tarih ve 33157SayılıResmi gazeteden alınmıştır.Taşınmazların yıpranma oranları ise 02.12.1982 tarih ve 17886 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan YAPILARDA AŞINMA PAYLARINA İLİŞKİN ORANLARI `gösteren (Ek-3 Rehber Md.25) cetvelinden alınmıştır. Ayrıca konutun oturduğu arsanın bedeli ,o muhitte serbest piyasa araştırması yapılarak, beher m2.fiyatının 1.200,00 TL/m2olarak kurulumuzca tespit edilmiştir. -Yapının yaşı:(2026-1986) 40 yaş -Yapını sınıfı: III. Sınıf B Grubu -Yapının tarzı:Kargir yapı (işlenmiş metamorfik kaya) -Yapının birim fiyatı: 21.050,00 TL/m2 A-Konutun bedeli: 144.00 m2x 21.050,00TL/m2= 3.031.200,00 TL Yıpranma payı 3.031.200,00 TL x % 15 = -454.680,00 TL Toplam konut bedeli =2.576.520,00TL. Müştemilat bedeli global=525.000,00 TL Yapı Bedeli= 2.576.520.00 TL B-ARSA BEDELİ .293,28 m2 x 1200,00 TL/m2 = 351.936,00 TL Meyve Aağaçları Değeri= 5.555,00 TL TAŞINMAZIN GENEL TOPLAM DEĞERİ= 3.459.011,00 TL B orçlu hissesi : 3.459.011,00 TL X (1/6hisse) = 576.501,83 TL'dir. İşbu bilgiler 14/04/2026 tarihli bilirkişi raporundan alınmıştır. Adresi : Kayseri İli, Yeşilhisar İlçesi, Kovalı Mah. 3100 Ada 1 Parsel Yeşilhisar / KAYSERİ Yüzölçümü : 293,28 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İmar planı dışındadır. Kıymeti : 576.501,83 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : BEYAN: Yeşilhisar Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 01/10/2025 tarih 2025/386 esas sayılı mahkeme müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır. Tarih: 01/10/2025 Yevmiye: 8916 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı