Osmaniye Merkez Mevlana Mahallesi 2626/46 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OSMANİYE İCRA DAİRESİ 2025/2940 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye İl, Merkez İlçe, MEVLANA Mahalle/Köy, 2626 Ada, 46 Parsel, Takdire konu Mevlana mah. 2626 Ada 46 parsel ,ana taşınmaz niteliğinde '' Tarla'' vasfınd44.935,44 m² yüz ölçümünde, hiseli taşınmaz olup, zeminde borçlu ile birlikte diğer hissedarlara ait 65-66 adet tek katlı ve iki katlı mesken amaçlı yapılar bulunmaktadır. Taşınmazın tapukaydında borçlu adına 500/45823 (490,32 m²) hissesi olup, paylı ve iştirak halindemülkiyet bulunmaktadır.Mevlana Mah. 2626 Ada 46 nolu taşınmaz içerisindeki borçluya ait 3 katlı yapı içinhttps://hasartespit.csb.gov.tr/ adresinden yapılan araştırmada ''B2YCY '' Askı kodu ile Hasarsızolduğu'' tespit edilmiştir. Keşif günü yapılan incelemede değeri etkileyecek her hangi bir hasar gözlenmemiştir..-Mevlana Mah. 2626 Ada 46 nolu taşınmaz ; 44.935,44 m² yüz ölçümünde olup, ana taşınmazüzerinde 1, 2 ve 3 katlı konut amaçlı yapılar bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kaydında borçlu adına490,32m² lik arsa hissesi olup, borçlunun kullandığı tespit edilen zemin +2 katlı betonarme yapı ile binaönünde yakalşık 45 m² lik üzeri ve yanları çinko ile kaplı depo amaçlı yapı olduğu görülmüştür. 3 katlıbinanın zemin katı depo amaçlı, 1. Ve 2. Katı ise mesken olarak kullanılmaktadır. Borçluya ait 3 katlıbinanın zemin kat ve 1. Katı yaklaşık 10-15 yıllık olup, 2. Katı ise 3-4 yıllıktır. Binanın zemin katı 170m² , 1. Ve 2. Katı 190 m² olduğu değerlendirilmiştir.Takdire konu konu taşınmazın bulunduğu yer belediyenin tüm hizmetlerden faydalanmaktadır.Taşınmazdaki borçluya ait 3 katlı bina/evi hali halihazırda borçlu tarafından kullanmaktadır.Zemin Kat ; Borçlu tarafından yapıldığı ve hali hazırda kullanıldığı tespit edilen 3 katlı binanın zeminkatı depo/İş yeri olarak kullanıldığı görülmüştür. Zemin kat tek hacimden oluşmakta, zemini seramikdöşeli, duvarları yerden 1,5 metreye kadar seramik döşeli, sıvalı ve boyalıdır. Depo/iş yeri amaçlı zeminkatın yo cephesi ve yan taraflarında daraba ile kapatılmıştır. Bürüt 170 m² yüz ölçümüne sahiptir.1.Kat ; Borçlu tarafından mesken amaçlı kullanılan 1. Katı, 3+1 planda toplam 4 oda, ara hol, Mutfak,banyo,Wv ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. bürüt 190 m² yüz ölçümüne sahiptir. Bina 3. Sınıf ``B?? inşaat gurubundadır.2-Kat; Keşif günü kapalı olduğu için daire içine bakılamıştır. Ancak dış görüntüsünden her hangi bireksikliğinin olmadığı, 1. Kattaki daire özelliğini taşıdığı görülmüştür. 2. Katı 3-4 yaşlarındadır. Takdire konu taşınmazın bulunduğu bölge daha çok orta ve alt gelir gurubuna hitap edenbölgede olup, ana taşınmaz olan 2626 ada 46 nolu parsel hisseli (paylı) taşınmaz olup, 2626 Ada 46nolu parsel içerisinde 65-66 yakın 1, 2 ve 3 katlı mesken amaçlı yapılar ile kısmen boş arsalarbulunmaktadır. 2626 Ada 46 nolu parselde hissedarlar arasında harici rızai taksim yaparakkullanıldığı, her bir hissedarların kullandığı kısımlar tel çit ve duvar ile çevrili olarak kullanıldığıgörülmüştür. Takdire konu Mevlana mah. 2626 Ada 46 nolu parsel belediyenin tüm hizmetlerinden faydalandığı tespit edilmiştir. 2626 Ada 46 parselin arsa olarak toplam değeri :Arsa alanı x 1/m² arsa değeri : 44.935,44m² x 4.850Tl: 217.936.884,00 Tl dir.Borçlunun Hissesi Değeri; Toplam Değ.x Borç. His. Oranı = 217.936.884 x 500/45823= 2.378.030,00TlMevlana Mah. 2026 Ada 46 Parseldeki Yapı DeğeriTaşınmaz içerisindeki 3 katlı bina için Çevre ve Şehircilik Bakanlığın 03 Şubat 2026 tarih 33157 sayılıtebliğe istinaden tespit edilen, 3 katlı bina 3. Sınıf A gurubu olarak sınıflandırılmış ve maliyetbirim/m² fiyatı için 19.800 TL/m² değeri esas alınmıştır. Zemin Kat Depo Yapı değeri ; 170 m² x 19.800 x ( 1-0,20) = 2.692.800,00 Tl1. Kat Mesken Yapı değeri ; 190 m² x 19.800 x ( 1-0,20) = 3.009.600,00 Tl 2. Kat Mesken Yapı değeri ; 190 m² x 19.800 x ( 1-0,05) = 3.573.900,00 Tl Çinko Yapı Değeri ; 45 m² x 2.600 Tl x ( 1-0,15) = 99.450,00 Tl Borçluya Ait Toplam Yapı Değeri = 9.385.750,00 Tl dir. Borçlunun Toplam Hissesi Değeri : Arsa Değeri + Yapı Değerinden oluşmakta olup : 2.378.030,00 + 9.385.750,00 : 11.763.780,00 Tl dir. BORÇLUYA AİT 500/45823 LÜK HİSSENİN SATIŞI YAPILMAKTADIR!!! Adresi : Mevlana Mahallesi 17103 Sokak Üzerinde, Dışkapı No: 8 , İç Kapı No: 1 (8/1) Merkez/Osmaniye Osmaniye Merkez / OSMANİYE Yüzölçümü : 490,31 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Mevlana 2626 Ada 46 nolu parselin imar durumu ile ilgili Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan dosyasında mevcut yazılarında; taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı içerisinde kaldığı ve planda '' imar yolu, K1 konut alanı ve park alanı olarak görülmektedir. Taşınmaz Ayrık Nizam 2 kata konut alanlı olup, Taks; 0,30, Kaks; 0,60 oranlarnda yapılaşma şartlarına sahiptir.'' ancak taşınmazın plan gereği bir kısmının yola ve parka terki olduğu görülmüştür. Kıymeti : 11.763.780,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 10:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı