Osmaniye Merkez Rızaiye/yunus Emre Mahallesi 2875/11 403 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OSMANİYE İCRA DAİRESİ 2025/2940 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye İl, Merkez İlçe, RIZAİYE/YUNUS EMRE Mahalle/Köy, 2875 Ada, 11 Parsel, Takdire konu Rızaiye/Yunus Emre mah. 2875 Ada 11 nolu parsel, ana taşınmaz niteliğinde 33.386,20m²yüz ölçümünde Portakal Bahçesi vasfında olup, ancak zeminde 1-2 ve 3 katlı mesken amaçlı yapılar ileboş arsa vasıflı kısımlardan oluşmaktadır. Taşınmazın tapu kaydında borçluadına 20/1657 (402,97m²) hisse halinde maliktir. TTaşınmazın imar planında kalmasına rağmen imar uygulaması yapılmadığından halen Kadastro Parselidir.Kıymet Takdirine konu Rızaiye/Yunus Emre Mah. 2875 Ada 11 nolu parselin zemindeki konumu vesınırları, Fen Bilirkişisi tarafından tespit edilerek, icra keşif heyetine gösterilmiştir. Ana taşınmazınkadastro paftası ve mimari projesindeki sınırları ile fiilen zeminde kullanılan sınırları arasında uyuşmazlığının bulunmadığı ve değer tespitinin doğru yerde yapıldığı tespit edilmiştir.Takdire Konu taşınmaz Kuzey Otobanbağlantı yolu ile Meteroloji Sokak ve Dervişiye Caddesi arasında konumlu olup, eni yaklaşık 115 metrederinliği 280 metredir. Taşınmazın olduğu bölge genel olarak şehir dışında, yapılaşmasına yeni başlamış,çevre parsellerde tek ve iki katlı yapılar ile boş tarla ve arsa vasıflı taşınmazlar mevcuttur. Rapora konutaşınmazın bulunduğu yer belediyenin tüm hizmetlerden faydalanmaktadır.Ana taşınmazın zeminde yapılan incelenmesinde tapu malikleri arasında kullandıkları kısımlarınarasında duvar, tel çit vb. gibi unsurlarla ayırarak harici rızai taksim yapıldığı görülmüştür.Keşif günü parsel içerinde yapılan araştırmada; mahalle muhtarı, bazı ev sahiplerinden yapılan araştırmada borçluyu tanımadıklarını, ve taşınmaz /parsel içerisinde kullandığı her hangi bir yer veya kullandığı bina/ev olmadığını beyan etmişlerdir. Kanaatimizce borçuya ait kısım, ana taşınmaz içerisindeki boş arsa kısımlarında kaldığı değerlendrilmiştir. Taşınmazın toplam tarla/arsa değeri : Tarla alanı x 1/m² tarla değeri : 33.386,20 m² x 3.750,00 Tl:125.198.250, 00 Tl dir.Borçlunun Tapudaki 20/1657 ( 402,97 m² ) Arsa Hissesi Değeri ; 125.198.250 Tl x 20/1657 =1.511.145,00 Tl olacaktır. Taşınmazda borçlu adına yapı/bina tespit edilemediğinden , sadece arsa değerlemesi yapılmıştır. BORÇLUYA AİT 20/1657 LİK HİSSENİN SATIŞI YAPILMAKTADIR!! Adresi : Rızaiye/Yunus Emre Mah. 2875 Ada 11 Nolu Parsel Osmaniye Merkez / OSMANİYE Yüzölçümü : 402,97 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Taşınmazın dosyasında imar durumu ile ilgili Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan yazıda ve ekindeki imar planı örneğinden ; taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı içerisinde kaldığı ve planda '' tarım alanı, kısmi imar yolu ve petrol boru hattı '' olarak planlandığı ve taşınmazın kadastro parseli olduğu görülmüştür. Kıymeti : 1.511.145,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katıla