Konya Karatay Emirgazi Mahallesi 32566/4 3.400 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 3. İCRA DAİRESİ 2025/8223 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: SATILACAK TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İli, Karatay İlçesi, Emirgazi Mahallesi, 32566 Ada, 4 Parsel, B Blok, Zemin Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmaz 1/1 Tam Hisse olarak satılacaktır. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: Söz konusu binanın bulunduğu Karatay İlçesi, Emirgazi Mahallesinde hem mesken hem de arada işyerleri bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup orta rayiçli bir bölgededir. Bina şehir merkezine yakın mesafede olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp çevre ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Parsel; Ahmet Hamdi Göğüş Caddesi ve Tüzel Sokak arasında bulunmakta, 190 m güneyinde Şeyh Ulema Recep Ağa Caddesi, 230 m batısında Kuvayı Milliye İlkokulu, 240 m kuzeyinde Sakyatan Yolu Caddesi, 540 m güneydoğusunda da Karatay Fetihkent İmam Hatip Ortaokulu bulunmaktadır.Yine doğusundaki Adana Çevre Yolu Caddesi'ne 760 m, batısındaki Fetih Caddesi'ne de 830 m mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmekte olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara yakın, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. Taşınmazın Teknik Özellikleri: Ana bina 3.400,00 m2 yüzölçümlü arsanın üzerinde olup, 4 bloktan (A, B, C ve D) oluşmaktadır. Kıymet takdiri taşınmazın bulunduğu B bloğun zemin katında 1 adet daire ve 2 adet dükkan ilediğer her katta 2'şer adet daire, toplam da binada 2 adet dükkan ve 11 adet dairebulunmaktadır. Binanın ana giriş kapısı camlı alüminyum doğramadır. İç merdivenlerin döşeme ve basamakları mermer kaplama olup, giriş kısmı ve kat hollerinin zeminleri seramik kaplama,giriş kısmın duvarları kısmen mermer kaplama kısmen alçı sıva üzeri plastik boya, kat hollerinin duvarları ise; tavana kadar alçı sıva üzeri plastik boya yapılmıştır. Binanın dış cephesi mantolamalı sıva üzeri boya yapılmış, çatısı ahşap oturtma çatı üzeri kiremit örtü yapılıdır. Ana gayrimenkulde asansör bulunmakta olup, bina çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş ve etrafta yapılaşma tamamlanmıştır. Bina 2 yıllık olup, parselin bahçesinde yeşillendirme, ağaçlandırma yapılmış, gezinti ve otopark alanları beton parke ile döşenmiş, parsel etrafı beton bahçe duvarı ile çevrilmiş vaziyettedir. Taşınmazın Bağımsız Bölüm Özellikleri:Kıymet takdiri yapılan, 1 bağımsız bölüm nolu daire; B Blok, zemin katta olup, yüzölçümüyaklaşık brüt 115,00 m2 + 7,40 m2 zemin terası alanlı, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 93,28 m2'dir. Daire de 2 oda, 1 salon, mutfak, antre, gece holü, lavabo-wc, banyo, duş, 1 adet balkon ve 1 adet zemin terası bulunduğu tespit edilmiştir. Dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Daire iç kapıları panel doğrama kapı, pencereleri ise, pvc doğrama olup, pencereler çift camlıdır. Salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak, antre, hol, ıslak hacimlerle balkon zeminleri ise; seramik kaplıdır. Dairenin tüm antre, mutfak ve oda duvarları duvar kağıdı kaplıdır. Banyo duvarları seramik kaplamadır. Lavabo-wc duvarları ise; tavana kadar seramik kaplama yapılmıştır. Mutfakta; alt ve üst mutfak dolabı ile mermer tezgahı, banyoda duşakabin ve lavabo, lavaboda dolaplı lavabo bulunmaktadır. Isınması bireysel kombi ile yerden sağlanmaktadır. Güney ve batı cepheli olan daire borçlu adına Tam hisse kayıtlıdır. Adresi : Emirgazi Mahallesi, Ahmet Hamdi Göğüş Caddesi, No:42B/1 Karatay / KONYA Yüzölçümü : 3.400,00 m2 Arsa Payı : 195240/10880000 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Karatay Belediyesi İmar Durum Belgesine göre parsel; "Konut Alanı"na isabet etmekte olup, TAKS:0.25, E:1.50, Maksimum 6 kat plan notlarına sahiptir. Yerinde 4 adet B+6 katlı blok yapılmıştır. Etrafında benzer özelliklere sahip 5 ve 6 katlı meskenler bulunmaktadır. Taşınmazın Karatay Belediyesinden 03.01.2024 Tarih ve 2024/02-01 sayılı inşaat ruhsatı bulunmaktadır. Kıymeti : 3.250.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Muhtelif tarih ve yevmiyelerde "6306 Sayılı Kanun gereğince (....hissesi/hisseleri) riskli yapıdır." şerhi vardır. İlgili tapu müdürlüğünce şerhlerin devam ettiği bildirilmiştir. Tapu müdürlüğünün cevabi yazısı ektedir. Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra daires