Kayseri Yahyalı Seydili Mahallesi 31/26 615 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YAHYALI (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/27 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İli, Yahyalı İlçesi, Seydili Mahallesi, 31 Ada, 26 Parsel sayılı taşınmaz Seydili Mahallesi hudutları içerisinde, bölgenin ana arterlerinden biri olan Seydili Caddesine cephelidir. Taşınmazın bulunduğu çevrede, genellikle konut amaçlı düşük katlı müstakil yapılaşma, 4-6 katlı apartman tipi yapılaşma ve bağ-bahçeler söz konusudur. Yapılaşmanın seyrek olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısmen karşılanabilmektedir. Bölge, alt-orta düzey gelir grubuna sahip insanlar tarafından ikamet veya yatırım amaçlı tercih edilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde Seydili İlkokulu ve Yahyalı Belediyesi yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım özel araçlar ile kolaylıkla sağlanabilmektedir. Taşınmaz kuş uçuşu il merkezine yaklaşık 70 km ve ilçe merkezine yaklaşık 200 m mesafededir. İmar Durumu: Konu taşınmazın yer aldığı parsel kadastro parseli olup 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre bitişik 5 kat Taks:0,80 Kaks:4,00 olan konut ve ticaret alanı üzerinde, bitişik nizam 4 kat olan konut alanı üzerinde ve yol üzerinde kalmaktadır. Ana Gayrimenkulün Özellikleri: Kıymet takdirine konu olan Kayseri İli, Yahyalı İlçesi, Seydili Mahallesi, 31 Ada, 26 Parsel numaralı taşınmaz 615,00 m² alanlıdır ve tapuda kerpiç ahır ve arsası olarak kayıtlıdır. Geometrik olarak amorf bir şekli olan taşınmaz topografik olarak düzdür. Konu taşınmazın doğuda imar yoluna cephesi bulunmaktadır. Yapılan inceleme ve gözlemlerde taşınmaz üzerinde 40-50 yaşlarında3A yapı grubunda yaklaşık 115 m2 alanlı tek katlı konut olarak kullanılan yapı, 5-10 yaşlarında 1A yapı grubunda yaklaşık 30 m2 alanlı tek katlı ofis olarak kullanılan yapı ve yaklaşık 80 m2 alanlı sundurma bulunmaktadır. Kıymet Takdiri ve Sonuç: Yukarıda açıklama ve değerlendirme, dosyada ve eklerinde mevcut bilgi ve belgelerde yapılan incelemeler neticesinde; Kayseri İli, Yahyalı İlçesi, Seydili Mahallesi, 31 Ada, 26 Parsel, Kerpiç Ahır Ve Arsası nitelikli taşınmazın bulunduğu semt ve mevkii, emsallerin alım-satım rayiçleri, yüzölçümü, kent ve iş merkezlerine olan mesafesi, bölgedeki konumu, değerine etkileyen tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da göz önüne alındığı, hak ve nesafet kurallarına göre üzerindeki yapıların değeri de dikkate alınarak hali hazır durumu itibari ile kıymeti 7.500.000,00 TL olarak belirlenmiştir Adresi : Seydili Mahallesi Seydili Caddesi No:57 Yahyalı Yahyalı / KAYSERİ Yüzölçümü : 615 m2 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre bitişik 5 kat Taks:0,80 Kaks:4,00 olan konut ve ticaret alanı üzerinde, bitişik nizam 4 kat olan konut alanı üzerinde ve yol üzerinde kalmaktadır. Kıymeti : 7.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kayıtlarında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 10:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:27 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki