Konya Karatay Şeyh Ulema Recep Ağa Mahallesi 31040/2 24 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 5. İCRA DAİRESİ 2025/8689 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Keşfi yapılan taşınmazın, dosya içerisindeki tapu kayıtlarında Konya İli Karatay İlçesi Şeyh Ulema Recep Ağa Mahallesi cilt 14 sahife 1313'de 31040 ada 2 parsel numarasında 28.451,20 m² alanlı ve 14 Adet Betonarme 7 Katlı Apartman vasfıyla 8.Blok Birinci kat 7 nolu bağımsız bölüm numarasında ve 420/144000arsa payıyla ve 2/7 hisse oranında borçlu Y**** oğlu M**** A** O***adına kayıtlı ve kat mülkiyeti ile oluşturulduğu anlaşılmıştır. Zeminde 31040 ada 2 nolu parselin üzerinde borç konusu bağımsız bölümün bulunduğu binanınzemin kat + 5normal katlı olduğu, taşınmazla ilgili bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti ile oluşturulduğu anlaşılmıştır.Keşfi yapılan taşınmaz,İşgalaman Mahallesi Esiri Mehmet Sokak Akyıldız Konutları No:33B/7 Karatay/KONYA adresindedir. Taşınmazla ilgili kroki ve fotoğraflar Ek?te gösterilmiştir.Keşfe konu taşınmazın yapılı bulunduğu 31040 ada 2 parsel dosya içerisindeki imar durum belgesine göre Maksimum 6 kat konut sahasına isabet etmektedir.E=1.50 olarak belirtilmiştir.Parsel imar parseli konumundadır.Borç konusu taşınmazın bulunduğu blokun 15.06.2010 tarih ve 2010/374-179 ruhsat numarasıyla ruhsatlı olduğu anlaşılmıştır. Karatay Belediyesinin 2025yılı arsa m² rayiç birim değeri 763.49 TL/m² dir. d) Zeminde Mevcut Yapılar, Müştemilatlar ve Taşınmazın Özellikleri Ve Değerlemesi: Ana Yapının Özellikleri:Keşif konusu ana gayrimenkul 28.451,20 m²arsa içerisindebloknizamda inşa edilmiş on dört bloktan oluşmaktadır. İnşaat ruhsatı 15.06.2010 veyapı kullanım izin belgesi 26.09.2011 tarihlidir.8. Blok bina girişi 1. Kat 7.Bağımsız Bölüm olarak yer almaktadır.Bina bodrum kat +zemin kat + 5 normal kattan oluşmaktadır. Bina dış cephesi akrilik boyalı ve ısı yalıtım amaçlı mantolama yapılmıştır. Bina giriş kapısı alüminyum doğrama, kat holleri zeminleri ve merdiven basamakları mermer kaplı vaziyettedir. Binada asansör bulunmaktadır. Normal katlarda her katta 4 daireyer almaktadır. Kıymet takdiri istenen8. Blok, 1. Kat, 7 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, katgirişine göre sol yankuzey - doğucepheli meskendir. Mesken onaylı projesinde 2 oda, 1 salon, mutfak, antre, hol,lavabo-wc, banyo ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır.Dairenin alanıBrüt 105.00 m2 ve net 84.70 m2 olarak hesap edilmiştir.Dairenin giriş kapısı çelik, iç kapılar pvc pres panel, pencereler pvc doğramadır. Oda zeminleri ahşap laminat parke, antre ve gece holünde yer döşemesi seramik ,duvarlar ince sıvaüzeri boyalı, tavanlar plastik boyalıdır. Tavanlarkartonpiyer geçişlidir. Mutfakta zemin kaplaması fayans,duvarlarboyalı olup,tezgah alt ve üst dolabı mdf kapaklı sunta,mutfak tezgahı granittir . Banyoda klozet, ayaklı lavabo ve duşakabin yer almaktadır.Dairede merkezidoğalgaz yakıtlı ısıtma tesisatı kullanılmaktadır. Taşınmazınyer aldığı ana yapının konumu, imar durumu ile 7 Nolu Bağımsız Bölümünalan, kullanım durumu, yapısal özellikleri, cephesi, bulunduğu kat gibi özellikler esas alınarak yapılan değerlem sonucunda keşif tarihi itibarıyladeğeri 2.850.000TL.dir.Keşfi yapılan 31040ada 7parselin 8.Blok Birinci kat 7 nolu bağımsız bölümünde bulunanmeskenin; konumu, yıpranma payı, özellikleri, kullanılan malzemeler, bulunduğu mevkii, niteliği ve niceliği, şehir merkezine uzaklığı, imar durumu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı? nın yapı maliyetleri ve piyasa rayiçleri, arsa rayiçleri göz önüne alınarak yapılan keşif tarihi itibariyle tamamının değerinin 2.850.000 TL(İkimilyon sekiz yüz elli binTürk Lirası) olacağıve borçlunun 2/7 hissesinini değeri ise814.286 TL(Sekiz yüz on dört bin iki yüz seksen altı Türk Lirası)olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. Adresi : İşgalaman Mahallesi, Esiri Mehmet Sok.Akyıldız Konutları No: 33B/7 Karatay / KONYA Yüzölçümü : 84,70 m2 Kıymeti : 814.286,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 14:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 14:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:19 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine