Muğla Bodrum Torba Mahallesi 161/7 5.954 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BODRUM 1. İCRA DAİRESİ 2025/514 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Bodrum İlçe, TORBA Mahalle/Köy, 161 Ada, 7 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazların bulunduğu bina bölgenin ana arterlerinde olan Atatürk Caddesine yakın konumda yer almaktadır. Çevresinde çoğunlukla konut tipi site olarak kullanılan yapılaşma yaygın olup, Okul, cami, çarşı, Pazar, alışveriş mekanları, eczane, hastane vb. gibi günlük hayatın ihtiyacı olan kurum ve kuruluşlar yakın mesafededir. Özel ve toplu taşıma ile ulaşım kolaydır. Belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanmaktadır. 2. TAŞINMAZ Torba mahallesi, 161 ada 7 parsel, Bodrum Belediye Meclisi'nin 07.12.2011 gün, 2011/122 sayılı ve 07.02.2012 gün, 2012/29 sayılı ve 07.02.2014 gün ve 2014/44 sayılı kararları ile onaylanan 1/1000 ölçekli Torba I. Etap Revizyon ve ilave imar planında, kısmen Emsal: 0.30 yoğunluklu Turizm Tesis Alanı, kısmen park alanında kalmaktadır." denilmektedir. Taşınmaz Amiral3 Tatil sitesinde 5. Blokta yer almaktadır. Taşınmaz zemin katında salontodat banyo, | Katında 2 oda banyo alanlarından oluşmakta olup, çatı katında açık teras alanı bulunmaktadır. Zemin kat 3: m? * 1. Kat 35 m? olmak üzere toplam 70 m? kullanım alanına sahiptir. 5 m? açık teras alanı vardır Taşınmazda zeminler seramik, odalarda zeminler laminat kaplı, duvarlar plastik boyalı, camlar PVC, açı mutfakta dolaplar lake kaplı, ısınma Klima ile sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu site sosya imkanlardan yürüyerek yararlana bilinecek lokasyondadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. DEĞERLEME Taşınmazın DEĞERLEMESİNDE Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı Kullanılmıştır. Taşınmazın değerlemesinde Emsal Karşılaştırma yaklaşımı kullanılmıştır. Piyasa (Emsal Değer) Yaklaşımı çerçevesinde, değerlemeye konu taşınmazın konumlu olduğu bölge ve yakın çevresinde yer alan, gayrimenkulle benzer nitelikli satılık olan ya da yakın zamanda alım ? satıma konu olmuş emsal araştırmalarına yer verilmiştir. Yapılan piyasa araştırması sonucu bulunan emsaller konumu, büyüklüğü ve manzara gibi kriterler dahilinde irdelenmiş olup, değerlemesi yapılan taşınmaza emsal nitelikteki, pazarda satış aşamasında yer alan gayrimenkullerin bilgileri yer almakta ve aşağıda sunulmuştur. Kullanım alanları * Yeterli ve güvenilir veri bulunabilmesi durumunda aynı nitelikteki her cins gayrimenkule uygulanabilir. * Veri olması durumunda değeri belirlemek için en uygun yaklaşımdır. « Özel amaçla inşa edilmiş gayrimenkullerin değerinin belirlemek için kullanılmaz. (örnek müze, kütüphane, okul.vs) * Ülkemizde konut değerlemesinde yaygın bir kullanım alanı vardır. * Mal sahibi tarafından kullanılan ticari ve sanayi mülkler için en iyi göstergeleri sağlar. * Geçmiş veriler değerlendirilirken verinin gerçekleştiği dönemden bu yana gelişen piyasa davranışlarındaki değişiklikler göz önüne alınmalıdır. Muğla Hı, Bodrum İlçesi Torba Mahallesi 161 ada / parsel 5 nolu dübleks nitelikli (1-15 Ağustos 16-31 Ocak dönemi ) taşınmazın keşif tarihli değeri 1.100.000 TL olarak takdir edilmiştir. Adresi : Torba Mah 161 Ada 7 Parsel Bodrum / MUĞLA Yüzölçümü : 5.953,82 m2 Arsa Payı : 10/450 İmar Durumu: Var Kıymeti : 1.100.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/04/2027 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/04/2027 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/05/2027 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/05/2027 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı