Diyarbakır Yenişehir Dokuzçeltik Mahallesi 1379/1 33.869 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DİYARBAKIR İCRA DAİRESİ 2025/3901 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Diyarbakır İl, Yenişehir İlçe, Dokuzçeltik Mahalle/köy, 1379 Ada, 1 Parsel, C Blok 9. Kat 21 Nolu Nolu Bağımsız Bölümde Kain Taşınmaz detaylı bilgilerinin yer aldığı bilirkişi raporuna (Satış ilanı ekinde yayınlanmıştır.) göre özetle; " İmar Durumu - Yenişehir Belediyesi İmar Arşivi dosyasında yer alan imar bilgilerine göre Ayrık nizam, Ticari alan imarlı, yapılaşma koşulları uygun olduğu bilgisi edinilmiştir. Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Yapı Ruhsatı - (19.02.2019tarihli 2019/716 sayılı )- yol kotu altı; 1 kat, yol kotu üstü 13 kat normal kat, toplam inşaat alanı; 66150,08m2, betonarme çerçeveli perdeli sistem tarzda, 344 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi - (19.02.2019tarihli 2019/716 sayılı )- yol kotu altı; 1 kat, yol kotu üstü 13 kat normal kat, toplam inşaat alanı; 66150,08m2, betonarme çerçeveli perdeli sistem tarzda, 344 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Mimari Proje - TKGM web tapu sisteminde ve Yenişehir Belediyesinde ana taşınmaza ait mimari projesi incelenmiştir. Her iki projeye göre taşınmazın katı, kattaki konumu açısından mimari projesi ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Değerlemeye konu taşınmaz; Yenişehir Belediyesi sınırları içerisindefabrika mahallesi 796. Sokak Hanımağa Sitesi C blok kat 9 no 21Yenişehir Diyarbakır konumludur. Taşınmazın yer aldığı bölgenin yapılaşma çalışmaları tamamlanmış olup, yakın çevresinde benzer vasıfta yapılar ,Diyarbakır Forum AVM, Açık oto pazarı ve Yenişehir Belediye binası yer almaktadır. Ulaşım özel araçlar ve toplu taşıma ile sağlanabilmektedir. Bina ; Bodrum + Zemin + 13 kattan oluşmaktadır. Bina; 13katlı, 30 adet bağımsız bölüm içermektedir. Bina; girişi zemin kat seviyesinden ve kuzey -batı cephesinden sağlanmaktadır. Dış cephesi ısı yalıtımlı, ve boyalıdır. Bina; dahilinde 2 adet asansör bulunmaktadır. Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramalıdır. Taşınmazın yer aldığıBina dahilinde açık otopark alanı bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığıBina2019 yılında inşaasına başlanmış olup; natamam şeklindedir. Taşınmazın yer aldığıbinaya ait enerji kimlik belgesi temin edilememiştir. Keşif günü yapılan incelemede icra konusu taşınmazın içerisinde ve mimari proje üzerinden yapılmıştır. Taşınmaz Mesken nitelikli vebinanın 9. katında yer almaktadır. Taşınmazbina girişine göre sağ tarafta, batı-güney-kuzey yönüne cephelidir. Taşınmaz projesine göre; 9.katta; 191,53 m2 Brüt, 166,55 m2 net kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz mimari projesine göre; mutfak, wc, 4 oda, 1 salonve antre-hol ve balkonmahallerinden oluşmaktadır. Taşınmaz iç mekan olarak orta yapılı ve bakımlı durumdadır. Taşınmaz mimari projesine göreSalonda ve odalarda, zeminler ahşap parkeşeklindedir. Mutfak zemini seramik, duvar Saten alçı , tavan plastik boya, pencere ve kapı pvc doğrama şeklindedir. Banyo ve wc alanlarında; zemin seramik duvar fayans, tavan plastik boyalı, kapı ahşap doğramalıdır. Antre zeminleri seramik duvarlar ve tavan plastik boyalı, giriş kapısı çelik kapı şeklindedir. Taşınmazda ısınma doğalgazlı kombi sistem ile sağlanmaktadır. Taşınmaz keşif anında boş durumdadır. Taşınmaz fiili durumu meskendir." özelliğindedir. Adresi : Fabrika Mahallesi 796. Sokak Hanımağa Sitesi C Blok Kat 9 No: 21Yenişehir / Diyarbakır Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 33.869,11 m 2 Satışa Konu Mesken: Brüt : 191,53 m 2 Net: 166,55 m 2 Arsa Payı : 12500/3386911 İmar Durumu: Yenişehir Belediyesi İmar Arşivi dosyasında yer alan imar bilgilerine göre Ayrık nizam, Ticari alan imarlı, yapılaşma koşulları uygun olduğu bilgisi edinilmiştir. Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: * 23/07/2013 TesisVe 5988 Yevmiye Sayısı İle Kayıtlı "parsel Üzerinde Ekli Krokide Gösterilen Binalar A=121.18 M2, B=114.63 M2 C=38.43 M2 Yola Tecavüzlüdür" ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 14:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle bi