Samsun Vezirköprü Yürükçal Mahallesi 169/8 tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VEZİRKÖPRÜ İCRA DAİRESİ 2015/1313 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Samsun İli Vezirköprü İlçesi Yürükçal Mah. Yanık Anbar mevkiinde bulunan 169 Ada 8 Parselde kayıtlı 20.705,37m² yüzölçümünde ve tarla vasfında olup borçlu tam hisse payı sahibidir. Yürükçal Mah. sınırları içinde, mahalle yerleşim alanı dışında Yanık Anbar mevkiinde konumlanmıştır. Köy yolu ile bitişik sınır konumdadır. Yaklaşık olarak Yürükçal Mah. yerleşim alanına 3km, Vezirköprü ilçe merkezine 8,5km mesafededir. Taşınmaz %5-7 eğimli olup killi-tınlı toprak yapısında ve organik maddece zengin sulu tarım arazisi niteliğindedir. Yöre ortalamasında verim potansiyeline sahiptir. Komşu parsellerde benzer nitelikte sulu tarlalar mevcuttur.Taşınmazın ve komşu parsellerin ÇKS kayıtları incelendiğinde yörede sulu şartlarda mısır, ayçiçeği, şekerpancarı vb. ürünleri üretildiği belirlenmiştir. Keşif esnasında taşınmazın boş olduğu ve geçen yıl üzerinde sulu şartlarda mısır yetiştiriciliği yapıldığı görülmüştür. Taşınmaz tarım arazisi olduğu için kıymet bedeli 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun m.11/3-f bendi uyarınca gelirlerin kapitalizasyonu yöntemi ile belirlenecektir. Bu amaçla taşınmazda yetiştirilebilecek ürünlerden oluşan münavebe sistemi uygulanacaktır. Kapitalizasyon Oranı: Dava konusu taşınmazın bulunduğu mevkii, arazilerin verimlilik durumu, sulanabilirlik imkanları, meyil durumu, yörede araziye olan arz talep durumu, tarımsal üretim kapasiteleri gibi faktörler ile bölge için yargıtay örnek kararlarında emsal durumunda olan sulu araziler için uygulanan kapitalizasyon oranı %4 olarak alınmıştır. Objektif Değer Artışı; Dava konusu taşınmazın köy yolu ve yerleşim alanı,şehir merkezi ve ana yollara mesafesi, yön, yöney durumu ile civardaki tarım arazilerinde yapılaşmaya yönelik arazilerin durumu gibi tarımsal getirinin haricindeki değer artırıcı unsurlar bakımından dikkate alınarak Kamulaştırma Kanununun m.11/1(i) bendi uyarınca değerlendirildiğinde; Taşınmazın köy yoluna cepheli ve bitişik sınır olması dikkate alınarak bu taşınmaz için; %10 objektif değer artışı uygulanması gerektiği kanaatine varılmıştır. Taşınmaz, niteliklerine göre yöredeki benzeri sulu tarla özelliğindeki arazilerde uygulanabilecek buğday-mısır-ayçiçeği-şekerpancarı münavebe sisteminin uygun olacağı değerlendirilmektedir. Taşınmazın kıymet bedeli hesaplamalarında Vezirköprü İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü 2025 yılı üretim cetvelleri ile ticaret borsası, süt konseyi vb. kurumların ürün verileri kullanılacaktır. Buna göre dekara ortalama yıllık net gelir 7.551,15 TL olarak belirlenmiştir.Taşınmazın birim(m²) değeri 207,66TL olarak hesaplanmıştır. Tapu kaydına göre borçlu kıymet takdirine konu taşınmazda tam hisse payı sahibidir. Yürükçal Mah. 169 Ada 8 Parsel tarla vasıflı taşınmazın toplam değeri 4.299.677,13TL olup 4.299.677,13TL muhammen bedel üzerinden satışa çıkarılmasına karar verilmiştir. Adresi : Yürükçal Mah. 169 Ada 8 ParselVezirköprü / SAMSUN Yüzölçümü : 20.705,37 m² Arsa Payı : - İmar Durumu: - Kıymeti : 4.299.677,13 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 3083 s. Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.5 gereği zorunlu toplulaştırma alanı ilan edilmiştir. 3083 s. Kanun m.6 gereğince kısıtlıdır. Muhtelif haciz ve ipotek kayıtları bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:49 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:49 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra