Kayseri Talas Harman Mahallesi 245/4 1.144 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/249 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İl, Talas İlçe, HARMAN Mahalle/Köy, 245 Ada, 4 Parsel, Zemin kat 14 noluBağımsız Bölüm Taşınmazın Tam (1/1) hissesi satılıktır. Ana gayrimenkul, 1.143,65 m2 alanlı arsa üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas yapı cinsinde, bodrum kat + zemin kat + 4 normal katlı olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında 13-14 bağımsız bölüm numaralı dükkan depoları, sığınak ve kömürlükler, zemin katında 13-14-15 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar, kapıcı dairesi, bina girişi ve normal katlarında ise her katta 3 adet mesken bulunmaktadır. Binada toplam 15 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi zemin kat doğu cephedendir. Bina dış cephesi, dış cephe boyalıdır. Binada 1 adet asansör ve açık otopark imkanı bulunmaktadır. Bina yaklaşık 33 yıllıktır.Bağımsız Bölümün Özellikleri: Değerleme konusu, 78/1144 arsa paylı, 14 nolu Dükkan vasıflı bağımsız bölüm bina giriş cephesine göre sol ön yönde, bodrum ve zemin katta köşe konumludur. Taşınmaz bodrum kat brüt 60 m2, net 53 m2, zemin kat brüt 101 m2, net 90 m2 olmak üzere toplam brüt 161 m2, net 143 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmaz bodrum katta depo, zemin katta dükkan ve lv-wc hacimlerinden oluşmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın Tepebağlar Caddesine yaklaşık 9,20 m. cephesi bulunmaktadır. Taşınmazın zemin kaplaması seramik kaplama, duvarları alçı üzeri plastik boyalı, camekanları demir doğramadır. Taşınmaz halihazırda boş olup kullanılmamaktadır.Taşınmazın 2 nolu depo eklentisi mevcuttur. İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Konut Alanında kalmakta olup, ayrık nizam E:2,00 Hmaks: 34,00 m. olacak şekilde yapılaşma koşullarına haizdir. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 10:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:48 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri iç