Diyarbakır Hani Seren Mahallesi 161/3 7.310 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. HANİ İCRA DAİRESİ 2025/61 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Diyarbakır İl, Hani İlçe, SEREN Mahalle/Köy, 161 Ada, 3 Parsel, 08/10/2025 tarihinde, Diyarbakır ili, Hani İlçesi, Seren Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 161 ada 3 parsel no.lu Arsa nitelikli taşınmaza gidilmiş ve davaya konu taşınmaz İcra Müdürü ve keşif heyetine 161/3parselin sınırları gösterilmiş ve gerekli incelemeler yapılmıştır. 161 ada 3 no.lu parsel, Haniilçe Adliye Binasına 10.10 Km kuş uçuşu mesafede, Davaya konu taşınmaza en yakın yerleşim alanı olan Seren Mahallesi yerleşim alanına 0m köy yerleşim alanına bitişik olduğu görüldü. Taşınmaz üzerinde keşif tarihi itibariyle birer adet tek katlı 5.50m² alan ile tandır olduğu,10.00m² ile kümes olduğu ve 35.00m² alan ile hayvan barınak alanı olduğu görüldü ve hesaplama yapılmıştır. Taşınmazın Güneyinde bulunan köy yoluna cepheli olduğu, Seren mahallesine 2.70Km uzaklıkta olduğu görüldü Dava konusu 161 ada 3 no.lu parsel,7310.00 m² yüzölçümünde ve Arsa niteliğindedir. Keşif mahallinde yapılan incelemede, taşınmaz üzerinde yapı bulunduğu görüldü. Dosyada mevcut olan, 19/10/2025 Sorgu tarihli TAKBİS kayıdına göre, kıymet takdirine konu; Diyarbakır İli, Hani İlçesi, SerenMahallesi, 161 ada 3 no.lu parselin pay (1/7) hisse ileborçlu Ömer ÖZER: Yusuf oğluadına kayıtlı olduğubelirtilmiştir. Davaya konu taşınmaz, İmar Planı dışında Plansız alanda kaldığı, Kadastro parseli olduğu, Nazili Mevkiinde yerleşim alanında aldığı incelenmiştir. Dava konusu taşınmazın özellikleri incelendiğinde; Diyarbakır ili, Hani ilçesi, SEREN Mahallesi sınırlarında kalan taşınmaz olup, söz konusu parsel gezilerek zirai ve tarımsal bakımından vasıf/nitelik/değer/özellikleri aşağıda değerlendirilmiştir. Dava konusu taşınmaz bölgesel ve konum olarak ele alındığında,Hani İlçesinin çevreyle ilgili şartlarına uygun olan bir konumda yer almakta olup, Tarımsal olarak bu havzanın genel özellik ve kriterleri; toprak yapısı bakımından toprak tektür ve strüktürü orta derecede gelişmiş, Humus, Besin maddeleri ve su tutma kapasitesi, drenajı ve geçirgenliği iyi olan orta derin profilli toprak, kısmen taşlık- kayalık, meşe ağaçları, yaklaşık %1-3 eğime sahip(topoğrafı kork), bitki yetiştirme kabiliyeti bakımından 2.Sınıf Kuru Tarım Arazisi olup, vasfı da SUSUZ TARLA olduğu kanaati hasıl oluşmuştur. Taşınmazın nitelikleri ve yörede yaygın ekilen ürünler dikkate alındığında; Münavebe planı için bölgenin tarımsal özellikleri, çiftçi alışkanlıkları, pazar ve üretim teknikleri de göz önüne alınarak, HANİ İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2024 yılı Tarım Maliyet Verileri (TAMSİS) ve 2 yıllık yaygın münavebe ürünleri planı olan 1.yıl Kuru/susuz Buğday ve 2. yıl ise K.Mercimek kullSERENmıştır. Yargıtay İçtihatlarında belirttiği üzere; ürün maliyetlerine tarla kirası, bilinmeyen masraflar, idarecilik giderleri ve sermaye faizinin dahil edilmemiştir. Buğday ve Kırmızı Mercimek bitkilerinin üretim masrafları bürüt gelirin 1/3 den fazla olduğu anlaşılmış olup; Yargıtay 5.Hukuk Dairesinin 22.03.2017 tarih ve 2017/1294 Esas, 2017/8886, Yargıtay 5.Hukuk Dairesinin 13.04.2015 tarih ve 2015/1728 Esas, 2018/7867 sayılı kararlarından da anlaşılacağı üzere üretim masrafları, bürüt gelirin 1/3`den fazla olamayacağı hükmü göz önünde bulundurulup, bürüt gelirin 1/3 oranında alınmıştır. Keşif günü yapılan incelemeler sonrası icra/dava dosyasının da incelenmesi akabinde değerleme konusu olan taşınmazın dava/talep tarihli Hani İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün Maliyet Verileri dikkatte alınarak tarımsal gelir metodu ile yapılan hesaplamada çıkan bedelin taşınmazın güncel reel fiyatıyla uyuştuğu kanaatine ulaşılmış olup borçlu hissesine düşen bedel 28.694,81 TL olarak belirlenmiştir. Adresi : Diyarbakır İli Hani İlçesi Seren Mah. Ada No: 161 Parsel No: 3 Arsa Hani / DİYARBAKIR Yüzölçümü : 7.310,00 m2 Arsa Payı : 1/7 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 28.694,81 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 10:16 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, t