Konya Merkez Dumlupınar Mahallesi 13361/19 3.934 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 7. İCRA DAİRESİ 2025/5235 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Müdürlüğünüzün 2025/5235 E. sayılı dosyasının mahallinde 29.07.2025 tarihinde İcra Müdürü ile birlikte yapılan keşif incelemesinde inşaat, harita-gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişisi olarak görev aldık. Kıymet takdirine konu yere ait 1/1000 ölçekli kadastro paftası vasıtasıyla kıymet takdirine konu parselin konumu belirlenerek, zeminde parselin yerinde gösterilmesi yapıldı. Buna göre, kıymet takdirine konu yerin; Konya ili, Selçuklu ilçesi, Dumlupınar Mahallesi, 13361 ada, 19 parsel nolu ana taşınmazdaki; B1 Blok, Z+2. Kat, 5 bağımsız bölüm nolu Mesken vasıflı taşınmaz olduğu tespit edildi. Taşınmaz ile ilgili gerekli ölçü ve incelemelerimizi yaptık. Yapmış olduğumuz ölçü ve incelemeler neticesinde tespit edilen hususlar aşağıda açıklanmıştır; Kıymet takdirine konu taşınmaz; Binkonutlar Mahallesi, Tatlıpınar Caddesi, Bayındır Sitesi, B1 Blok, No:22/5Selçuklu-KONYA adresinde bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Selçuklu ilçesi, Dumlupınar Mahallesi, 135 cilt, 13700 sayfada kayıtlı, 13361 ada, 19 parsel nolu, 3.934,00 m² yüzölçümünde, "6 Katlı A1,A2,A3,A4 B1, B2 Bloklarda ...." vasıflı ana taşınmazda kurulan kat mülkiyetine göre; B1 Blok, Z+2. Kat, 5 bağımsız bölüm nolu, 1/60 arsa paylı, Mesken vasıflı taşınmaz olup, TAM hisse ile; (O**** oğlu) Ş**** A**** adına kayıtlıdır. Dosyada bulunan Selçuklu Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 19.06.2025 tarih ve 47153 sayılı İmar Durum Belgesine göre kıymet takdirine konu taşınmaz; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde olup, planda; "5 Kat Blok Mesken Sahası" na isabet etmektedir" denilmektedir. Taşınmazın Selçuklu Belediye'sinden 2 9.07.1984 yılı 6/30/187 sayılı inşaat ruhsatı ve iskanı bulunmakta olup, taşınmazda kat mülkiyetine geçilmiş vaziyettedir. Kıymet takdirine konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmaz, konum olarak; Tatlıpınar Caddesi ile, Gülnehir, Öztürk ve Konduk Sokaklara cephelidir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz üzerinde 6 adet B+5 katlı bina inşa edilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz olan B1 Blok, 5 bağ. Bölüm nolu daire, kuzey, doğu ve batı cepheli vaziyettedir. Söz konusu binanın bulunduğu bölgede genelde 5, 8 ve 12 katlı meskenler ile aralarda işyerleri de bulunmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış ve orta rayiçli bir bölgededir. Taşınmaz; şehir merkezine uzak mesafede, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp çevre ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Taşınmazın ayrıca 220 m güneyinde Revan Caddesi, 100 doğusunda Hz. Ebubekir Camii ve Kuran Kursu hemen arkasında da Binkonutlar Düğün ve Toplantı Salonu, 350 m güney doğusunda Cumhuriyet Mahallesi Ahmet Haşhaş Anaokulu ve Ortaokulu, 200 m güneyinde Selçuklu Binkonut Pazar Yeri, 800 m doğusunda Sefahat Caddesi, 250 m kuzeyinde İmamı Gazali Caddesi, 150 m kuzey batısında Cumhuriyet Anadolu Lisesi, 600 m güneyinde de Eyüp Sultan Caddesi ile Tatlıpınar Caddesi kesişim kavşağı bulunmaktadır. Ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmekte olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine yakın, anayollara, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. Ana gayrimenkul 3.934,00 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde olup, parselin üzerinde toplam 6 adet bina bulunmaktadır. Kıymet takdiri yapılacak olan meskenin bulunduğu B1 Blok, 41 yıllık olup, iki girişi bulunmaktadır. Bloğun, zemin ve diğer katlarında ikişer daire olmak üzere, binada 10 adet daire bulunmaktadır. Binanın dış giriş kapısı alüminyum doğrama, bahçe giriş ve merdiven korkulukları profil doğramadan yapılmıştır. Binanın giriş kısımları ve kat holleri ile, dış ve iç merdivenlerin döşeme ve basamaklarımozaik kaplamadan yapılmıştır. Yine giriş ve merdiven holü kısmının duvarları sıva üzeri plastik boyalıdır. Binanın dış cephesi de mantolamalı sıva üzeri plastik boya yapılmıştır. Ana gayrimenkulde asansör bulunmamakta, binalar çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş olup, parselde yapılaşma tamamlanmıştır. Parsel içerisinde çevre düzenlemesi yapılmış, ön bahçede ağaçlar dikilmiş, arka ortak bahçe alanları otopark yapılmış, tüm parsel içi beton parke kaplama yapılmış olup, parsel etrafı da 1,20 m'lik beton bahçe duvarı ile çevrilmiş vziyettedir. Kıymet takdiri yapılan, 5 bağımsız bölüm nolu daire, B1 Blok, Z+2. katta bulunmakta olup, meskende; 3 oda, salon (oturma odası ile salon arasında ahşap camekan var), antre, mutfak, lavabo, wc, banyo ve 2 adet balkon bulunmaktadır. Mutfak balkonu pvc doğrama ile kapatılarak mutfağa dahil edilmiştir. Dairenin yüzölçümü brüt 105,06 m2 olup, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı) iç kullanım alanı ise; 85,36 m2'dir . Adresi : Binkonutlar Mahallesi, Tatlıpınar Caddesi, Bayındır Sitesi, B1 Blok, No:22/5Selçuklu-Konya Selçuklu / KONYA Yüzölçümü : 3.934,00 m2 Arsa Payı : 1/60 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde olup, planda; "5 Kat Blok Mesken Sahası"na isabet etmektedir" denilmektedir. Taşınmazın Selçuklu Belediye'sinden 29.07.1984 yılı 6/30/187 sayılı inşaat ruhsatı ve iskanı bulunmakta olup, taşınmazda kat mülkiyetine geçilmiş vaziyettedir Kıymeti : 2.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz gecekondu önleme bölgesi içinde olduğu ve yasa kapsamında mesken haricinde kullanılamayacağına ilişkin şerh vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1