Aydın Kuşadası Bağlı Ege Mahallesi 444/136 142 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KUŞADASI İCRA MÜDÜRLÜĞÜ 2026/271 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Taşınmazın Özellikleri: Aydın, Kuşadası, Türkmen, Mağrupoğlu Mevkii, 444 Ada, 136 Parsel, 4. Blok, 2..Kat, 6 Nolu Bağımsız Bölümde kain taşınmaz mesken niteliğindedir. Tam hisse olarak satılacaktır. Kuşadası'na bağlı Ege Mahallesi merkez yerleşim alanında, yaklaşık 29 yıl önce inşa edilmeye başlandığı bilinen Dağ Çiçeği Sitesindedir. Çevre yolları beton ve asfalt kaplı olup ulaşımı kolaydır. Parselin, Kuşadası Merkezi kabul edilebilecek Kuşadası Belediyesi Hizmet Binasına kuş uçuşu yaklaşık 1.8 km mesafededir. Taşınmazın parseldeki konumu gereği açık deniz ve şehir manzarası bulunmakta olduğu değerlendirilmiş ve denize 1.55 km kadar mesafededir. Kuşadası Belediyesinden edinilen şifahi bilgiye göre; taşınmaz için 124.10.1997 tarih 310 sayılı yeni yapı ruhsatı, 15.09.2000 tarih 39 sayılı tadilat yapı ruhsatı ve 14.02.2006 tarih 67 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunduğu bilgisi alınmıştır. Taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 11 adet 5 katlı blok ile 5 adet dubleks bloktan oluşmakta olup betonarme karkas yapı cinsinde ayrık nizam halinde inşa edilmiştir. Değer takdirine konu olan taşınmazın bulunduğu bina;Bodrum, Zemin kat, 3 normal kattan oluşmakta olup tapu kayıtlarına göre zemin kat itibariyle her katta 2 şer daire olup toplam 8 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. İlgi taşınmaz 2. katta, kuzey, güney ve batı cephelidir. Binaya giriş zemin kat kuzey cepheden yapılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parselin topografik yapısı; eğimli haldedir. Taşınmaz fiili zeminde salon, açık mutfak, üç oda, kiler odası, 2 banyo, antre, hol ve iki balkon alanlarından oluşmakta olup net kullanım alanı 142 m2?dir. Taşınmazın özellikleri bakımından yapılan incelemede; Daire giriş kapısı çelik panel kapı, Apartman giriş kapısı camlı demir ferforje kapıdır. İç oda ve banyo kapıları Amerikan panel, salon kapısı camlı kapıdır. Dış doğramaları Pvc olup bir kısmı önünde sineklik bulunmaktadır. Banyolar, kiler odası, balkon, mutfak, hol ve antre zeminleri seramik kaplamadır. Salon ve odaların zemini laminat parke kaplıdır. Mutfak dolap kapakları mdflam üzeri akrilik kaplı, tezgah mermerit, tezgah üstü duvar fayans kaplama İç duvarlar saten alçı üzeri iç cephe boyalıdır. Banyolar ve kiler odası; tavana kadar fayans uygulamalı, banyoda alüminyum-cam duşakabin, klozetli, dolaplı lavabolu yapılı halde olup vitrifiye eksiği bulunmamaktadır. Parselde bahçe, yüzme havuzu ve terası bulunmakta olup parsel çevresi ve içinde taş bahçe duvarları ve beton istinat duvarı bulunmaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Apartman sahanlıkları ve merdivenleri mermer kaplıdır. Binada doğalgaz kolon tesisatı bulunmakta ve ilgi taşınmazın doğal gaz kullanımı bulunmaktadır. Dairede radyatör tesisatı bulunmaktadır. Dairenin balkonlarında demir doğrama+cam korkuluk bulunmaktadır. Dairede odalar, salon, hol, antre ve balkon tavanlarında kartonpiyer bulunmaktadır. Bina dış cephesi sıvalı boyalı halde olup kısmi deformasyon gözlemlenmiştir. Binanın giriş cephesindeki yol açık otopark alanı olarak kullanılmaktadır. Site çevresi bölücü duvar ve üzeri demir çit ile çevrili olup korunumludur. Binanın bodrum katı projesinde sığınak olarak görülmekte olup ilgili belediyesince bu alanların kapıcı dairesine çevrildiği hususunda 3194 sayılı imar kanununun 32. ve 42. Maddeleri gereği Site Yönetimi hk. yasal işlem başlatılmış ve işlemlerin hala aktif olduğu anlaşılmıştır. Mevcutta bodrum kat cephe doğramalarının tamamının gazbeton+sıva ile kapatılmış olduğu gözlemlenmiştir. Parselin çevresindeki yollar beton ve asfalt kaplı olup site içi yollar traverten kaplıdır. Parselin doğusunda açık yüzme havuzu, çocuk havuzu bulunduğu gözlemlenmiştir. Parselde peyzaj işlemleri tamamlanmış ve gözlemlenen eksikliği bulunmamaktadır. İskan edilir durumda bağımsız bölüm mesken niteliğinde olup kullanıma engel eksiği bulunmamaktadır. Adresi : Ege Mahallesi, 528 Sokak, No:1G 4. Blok, Daire No:6 (Uavt Sistemde Bina Kodu: 19837866, Adres Kodu: 1610265132)Kuşadası / AYDIN Yüzölçümü : 14.905,49 m2 Arsa Payı : 1/116 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam, 4 Kat, Taks:0.30, Kaks:1.20 Konut ve Yol İmarlı olduğu ve 24.10.1997 tarih 310 sayılı yeni yapı ruhsatı bulunmaktadır Kıymeti : 5.600.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:46 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik ola