Konya Merkez Hatıp Mahallesi 19581/3 3.106 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 5. İCRA DAİRESİ 2025/9401 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya ili, Meram İlçesi, Hatıp Mahallesi, 19581 ada, 3 parsel sayılı , B Blok, zemin kat, Giriş:1, 1 nolu bağımsız bölüm sayılı,Bağımsız bölüm niteliğiDubleks Merken, Ana taşınmaz niteliği;2 adet Betonarme 2 Katlı Mesken ve arsası, Ana taşınmaz Yüzölçümü:3.106 m2 olan borçlu adına tam hisseli olup; 01/11/2025 tarihli Bilirkişi Raporunda;" TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİKıymet takdirine konu taşınmazın içinde bulunduğu parsel, konum olarak Püsküllü Sokak ile Tolu Sokak arasında kalmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz üzerinde Z+1 katlı bina inşa edilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz, kuzey, güney ve doğu cepheli vaziyettedir. Söz konusu binanın bulunduğu bölgede genelde 1-2 katlı müstakil binalar bulunmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış ve orta rayiçli bir bölgededir. Taşınmaz; şehir merkezine yakın mesafede olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumdadır. Taşınmazın ulaşım durumu minibüs ve otobüsle sağlanmaktadır.Taşınmazın 270 m doğusunda Hatip Caddesi bulunmakta olup, yine 750 m batısında Beybes Caddesi bulunmaktadır. Yine parselin 1.40 m güneybatısında Muhammed İkbal Cami, 3.10 km kuzeyinde Antalya Çevre Yolu Caddesi, 3.15 km kuzeydoğusunda Kozağaç Parkı vardır. Ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmiş olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara yakın, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ:Ana gayrimenkul 3.106,00 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde olup, 2 bloktan (A ve B) oluşmaktadır. Kıymet takdiri yapılacak olan meskenin bulunduğu B blokta dört giriş bulunmakta olup kıymet takdiri yapılacak mesken 1. girişte (kuzey cepheden binaya bakıldığında soldan 1.giriş) yer almaktadır. B blok, 1. girişte zemin kat ve 1 .normal kattan oluşan 1 adet dubleks daire bulunmaktadır. Binanın dış cephesi de sıva üzeri boya yapılmıştır. Ana gayrimenkulde asansör bulunmamakta olup, bina çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş olup, parselde yapılaşma tamamlanmıştır. Bina 6 yıllık olup, parselin çevresi beton bahçe duvarı ile çevrilmiş vaziyettedir. KIYMET TAKDİRİ YAPILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdiri yapılan 1 bağımsız bölüm nolu dubleks daire, zemin kat + 1.normal kattan oluşmakta olup, projesine göre meskenin zemin katında; antre, salon, mutfak, lavabo-wc ve merdiven, 1. normal katta; 3 adet oda, antre, banyo, duş, balkon ve merdiven bulunmaktadır. Dairenin toplam yüzölçümü brüt 142,32 m2 olup, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 117,52 m2'dir. Yerinde yapılan incelemelerde zemin katta yerinde inşa edilen duvarlarla bahçe kısmında garaj hacmi oluşturulduğu ve yine yerinde inşa edilen duvarlarla mutfak hacmi ile salon hacmi arasına bahçeye doğru 1 adet oda hacmi oluşturulduğu tespit edilmiştir.Yerinde yapılan incelemelerde giriş katta 35 m2 kapalı garaj alanı, 16 m2 oda hacmi eklenmiştir Üst katta kullanım alanı değişmeksizin balkon hacmi odaya dahil edilmiştir. Bu durumda dairenin toplam yüzölçümü brüt 193,32 m2 olup, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 167,52 m2'dir. "hususlarına yer verilmiş olup ayrıntılı bilgilerine ayrıca ekli bilirkişi raporundan bakılabilir. Adresi : Hatıp Mahallesi, Püsküllü Sokak No:1 Selçuklu / KONYA Yüzölçümü : 3.106 m2 Arsa Payı : 44380/310600 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 10.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Meram Belediyesi resmi internet sitesinden alınan İmar Durum Belgesi'ne göre parselin İmar Durumu; "Konut Alanı" na isabet etmekte olup Ayrık Nizam, TAKS:0.15, KAKS:0.30, 2 Kat olacak şekilde imar notlarına sahiptir. Taşınmaz imar parselidir. Taşınmazın Selçuklu Belediye'sinden 23.01.2019 tarih ve 1/47-15 sayılı, 26.02.2019 tarih ve 5/16 sayılı yapı ruhsatları bulunmakta, taşınmazda kat irtifakı kurulmuş vaziyettedir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/10/2026 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/10/2026 - 13:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 13:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılay