Konya Merkez Parsana Mahallesi 15481/10 963 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 5. İCRA DAİRESİ 2025/9401 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya ili, Selçuklu ilçesi, Sille Mah/köyü, 15481 ada, 10 parsel, A Blok, Zemin kat, Giriş 2, 1 nolu Bağımsız bölüm sayılı bağımsız bölüm niteliği Mesken Dubleks, Ana taşınmaz niteliği 2 adet Betonarme3 katlı Merken ve arsası olan , Ana taşınmaz yüzölçümü 963,05 m2 taşınmaz borçlu şirket adına tam hisseli olup; 01/11/2025 tarihli Bilirkişi Raporunda;" TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİKıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz üzerinde B+2 katlı bina inşa edilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz, kuzey, doğu ve batı cepheli vaziyettedir. Söz konusu binanın bulunduğu bölgede genelde 3-4 katlı apartmanlar ve 1-2 katlı müstakil binalar bulunmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış ve orta rayiçli bir bölgededir. Taşınmaz; şehir merkezine yakın mesafede olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumdadır. Taşınmazın ulaşım durumu minibüs ve otobüsle sağlanmaktadır.Taşınmazın 720 m doğusunda Abdülhamid Han Caddesi bulunmakta olup, yine 740 m güneydoğusunda Kaletaş Caddesi, 900 m kuzeyinde de Ahmet Yesevi Caddesi bulunmaktadır. Yine parselin 900 m güneybatısında Konya Tropikal Kelebek Bahçesi, 1.10 km kuzeydoğusunda Konya Lokman Hekim Sağlık Meslek Lisesi, 1.50 km güneydoğusunda Konya Medaş Büyükşehir Stadyumu vardır. Ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmiş olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara yakın, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır.TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ Ana gayrimenkul 963,05 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde olup, 2 bloktan (A ve B) oluşmaktadır. Kıymet takdiri yapılacak olan meskenin bulunduğu A blokta iki giriş bulunmakta olup kıymet takdiri yapılacak mesken 2. girişte (batı cepheden binaya bakıldığında sağdaki giriş) yer almaktadır. A blok, 2 girişte bodrum kat + zemin kat + 1 .normal kat ve çatı katından oluşan 1 adet dubleks daire bulunmaktadır. Binanın giriş kısımları ile merdiven basamakları mermer kaplama yapılmıştır. Binanın dış cephesi de sıva üzeri boya yapılmıştır. Ana gayrimenkulde asansör bulunmamakta olup, bina çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş olup, parselde yapılaşma tamamlanmıştır. Bina 3 yıllık olup, parselin çevresi beton bahçe duvarı üzerinde demir tel ile çevrilmiş vaziyettedir.KIYMET TAKDİRİ YAPILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİKıymet takdiri yapılan 1 bağımsız bölüm nolu dubleks daire, bodrum kat + zemin kat + 1.normal kat + çatı katından oluşmakta olup, projesine göre meskenin bodrum katında; kapalı otopark, hol, tesisat alanı ve merdiven,zemin katında; antre, mutfak, lavabo-wc ve merdiven, 1. normal katta; 2 adet oda, 2 adet banyo, balkon ve merdiven, çatı katında hol ve merdiven bulunmaktadır. Dairenin toplam yüzölçümü brüt 188,44 m2 olup, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 157,45 m2'dir. Yerinde yapılan incelemelerde bodrum katta kapalı otopark hacminde kullanım alanı değişmeksizin yerinde inşa edilen duvarlarla bir adet oda hacmi oluşturulduğu, zemin katta yerinde inşa edilen duvarlarla bahçe kısmına doğru yaklaşık 1 adet 30 m2 oda hacmi oluşturulduğu, 1. katta balkon ve banyo hacminin birleştirilerek oda hacmine dönüştürüldüğü, çatı katında eğimli 2 adet oda oluşturulmuş olup bu katta yaklaşık 30 m2 alan oluşturulduğu tespit edilmiştir. Bu durumda dairenin toplam yüzölçümü brüt 248,44 m2 olup, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 212,45 m2'dir. " hususlarına yer verilmiş olup ayrınlı bilgilerine ekli bilirkişi raporundan ayrıca bakılabilir Adresi : Parsana Mahallesi, Yeşilçimen Sokak No:20/A Selçuklu / KONYA Yüzölçümü : 963,05 m2 Arsa Payı : 1/5 İmar Durumu: Dosyada bulunan Selçuklu Belediyesi, Plan ve Proje Müdürlüğü'nden alınan İmar Durum Belgesi'ne göre parselin İmar Durumu; "Konut Alanı" na isabet etmektedir. Ayrık Nizam, TAKS:0.20, KAKS:0.40, 2 Kat olacak şekilde imar notlarına sahiptir. Taşınmaz imar parselidir. Taşınmazın Selçuklu Belediye'sinden 09.03.2022 tarih ve 229/75 sayılı yapı ruhsatı ve 19.12.2023 tarih ve 16/45/2022-75 sayılı iskan belgesi bulunmakta, taşınmazda kat irtifakı kurulmuş vaziyettedir. Kıymeti : 8.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: yönetim planı-29/08/2022-km ne çevrilmiştir.Konya 6. İcra müdürlüğünün 2024/7427 esas sayılı dosyasının ihtiyati haczi-AT....KM ye çevrilmiştir-iş bu dosyanın 150/c şerhi vardır-iş budosya alacaklısının ipotek kaydı vardır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/10/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/10/2026 - 11:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 11:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile